Девелоперу придется «ужать» площадь бизнес-центра, который он хочет строить на Ленина

Бизнесмену Игорю Мирошниченко, который планирует возвести деловой центр в районе улиц Ленина и Копылова, не дадут расширить площадь застройки. В конце марта комиссия по публичным слушаниям рекомендовала отказать предпринимателю строить без отступа от красных линий.

По градостроительным правилам, между границей застройки и красными линиями на участке должно быть не меньше шести метров. Мирошниченко просил у администрации разрешить ему отклониться от существующих линий с юга и севера, то есть с улиц Ленина и Копылова.

Участок сложный для строительства, поясняли проектировщики на публичных слушаниях. Тут плотная сеть инженерных коммуникаций, а по соседству уже стоят существующие здания. Также на будущей стройплощадке сложно будет хранить стройматериалы, а технике — проблематично подъезжать, поясняется позиция застройщика в заключении слушаний.

Тем не менее комиссия рекомендовала отказать Мирошниченко в его просьбе. Далее на основе этой рекомендации предпринимателю откажет мэр города. У предпринимателя после этого будет несколько вариантов, пояснили NGS24.RU в департаменте градостроительства. Например, он может пересмотреть объект строительства и вновь заявиться на публичные слушания. Либо — уменьшить площадь потенциального объекта, чтобы уместиться в красные линии.

Получить оперативный комментарий самого Игоря Мирошниченко и проектировщиков не удалось.

На слушаниях проектировщики ранее лаконично описывали планы. В здании планируются офисы и административные помещения, плюс подземная стоянка на 90 мест. Тогда называлась площадь застройки — 1451 квадратный метр и минимальный процент застройки участка — 39%.

Строить хотят на участке в районе Ленина, 154. Его площадь 3686 квадратных метров (кадастровый номер — 24:50:0200119:37).

Конкретного проекта здания еще нет. На слушаниях говорили, что у него может быть от четырех до десяти этажей, в заключении пишут — от пяти до девяти. В любом случае деловой центр не может быть выше определенной высоты, так как по соседству стоит памятник архитектуры по проекту Владимира Соколовского — краевая спортивная школа на Ленина, 150. Это ограничивает высоту застройки.

Ранее на участке также стоял бывший деревянный памятник архитектуры, как раз по адресу Ленина, 154. Этот дом горел несколько раз, в результате от него почти ничего не осталось.

Участок и сгоревший дом ранее принадлежали муниципалитету, который в декабре 2021 года передал недвижимость Красноярскому краю, а тот — краевому же Центру по сохранению культурного наследия. Еще через год бывший памятник отдали АО «Исторический квартал», акции которого также принадлежат краю. Эта организация ищет инвесторов и арендаторов на исторические объекты. Арендатором и стал Игорь Мирошниченко.

Историческую ценность у остатков сгоревшего дома экспертиза не нашла. В результате Мирошниченко из арендатора стал владельцем участка и остатков здания. По данным сервиса «Контур.Фокус», Игорь Мирошниченко зарегистрирован как ИП в сфере покупки и продажи недвижимости. Кроме того, он руководит и владеет фирмой «Флагман» (оптовая торговля топливом).