Министерство финансов РФ планово завершает действие программ по ипотеке с господдержкой с 1 июля. Эта новость сильно взволновала тех, кто планировал купить дом или квартиру. До сих пор неясно, как изменения скажутся на будущем рынка жилья, но многие уже пророчат не самые позитивные сценарии. Разобраться в ситуации и снизить градус паники помогла команда строительной группы «СМ. СИТИ».
Тревожность — ни к чему, говорят эксперты. Конкретные решения и программы по льготным ипотекам станут известны в ближайшие месяцы. А прочно закрепятся на жилищном рынке только спустя нескольких месяцев. В «СМ. СИТИ» объяснили, как это работает:
— Рынок недвижимости — это сложная система с горизонтом планирования 3–4 года. Несмотря на внешние изменения, он адаптируется к новым условиям и приходит к равновесию. Изменения по льготной ипотеке, конечно, могут привести к каким-то краткосрочным и среднесрочным колебаниям, но опыт 2008, 2014, 2020, 2022 годов показывает, что рынок способен за 3–12 месяцев стабилизироваться, в зависимости от силы влияния внешних факторов. После перехода на проектное финансирование рынок стал еще более устойчивым, — комментирует директор по маркетингу «СМ. СИТИ» Александр Васильев.
Эксперт также рассказал, что последние 12 лет рынок недвижимости находится в относительно стабильном состоянии. Индекс доступности жилья (отражает соотношение средней зарплаты и средней стоимости жилой недвижимости) колеблется в сравнительно небольшом диапазоне. В 2024 году показатели заметно лучше, чем в 2006 и 2009 годах, сопоставимы с 2010, 2015, 2021, 2023 годами и выше показателей 2017 и 2020 годов.
— Спрос на рынке жилья формируется базовой потребностью в изменении жилищных условий и финансовыми возможностями покупателей. За последние 7 лет мы видим, если был рост или замедление в течение полугода, то это отражалась в продажах в последующих периодах, но в целом количество покупателей оставалось относительно одинаковым.
На строительных планах застройщиков близящиеся изменения тоже не скажутся сразу. Любой проект строительства — будь то жилой комплекс, большой микрорайон или одиночная высотка — разрабатывается и реализуется не меньше чем три года. Сегодня на рынок большее влияние может оказать объем предложения. Так получилось, что Красноярск за последние годы не увеличил объем нового строительства в отличие от других крупных городов, и сегодня объем предложения не превышает текущий и ожидаемый спрос.
В «СМ. СИТИ» сейчас 7 действующих проектов, среди которых сити-район «Академгородок», квартал «Октябрьский», «Белый квартал на Свободном», квартал «на Взлетной», район «Южный берег», квартал «Кецховели». Познакомиться с каждым из них можно на сайте застройщика.
Сити-район «Академгородок» — дом 3 — Застройщик ООО «СЗ «НОВЫЙ ГОРОД». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
«Сити-квартал «Октябрьский» — Застройщик ООО «СЗ «ТЕЛЕВИЗОРНЫЙ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
«Белый квартал на Свободном» — Застройщик ООО «СЗ «НОВЫЙ ГОРОД». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
«Сити-квартал на Взлетной» — Застройщик ООО «СЗ «НОВЫЙ ГОРОД». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Район «Южный берег» — Застройщик ООО «СЗ «НОВЫЙ ГОРОД». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Квартал «Кецховели» — Застройщик «СЗ «НОВЫЙ ГОРОД». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ООО «СИТИМАРКЕТИНГ» https://www.sm-city.ru/proekty/
