Раскупившие дома в микрорайоне «Преображенский» честно рассказали, что не так с квартирами

Вот уже второй месяц, как в последний сданный дом микрорайона «Преображенский» — № 18, заселяются дольщики. За это время в новые квартиры заехали около 10% жильцов: кто-то ищет время на приемку квартиры, кто-то погряз в ремонте, кто-то в спорах с застройщиком ГК «Монолитхолдинг» из-за просрочки сдачи на 3 месяца и недоделок. Активные жители объединяются для борьбы, создают группы в «Вайбере» и «ВКонтакте», за что их уже прозвали ОПГ (организованная преступная группировка. — НГС).

Чем недовольны собственники квартир, мы решили узнать в личной беседе — едем в гости по приглашению. В закрытом дворе престижного района человек 7–10. Экскурсия по недостаткам фасадов, затопленным квартирам, недоделанному двору занимает около часа. Весь список из 34 пунктов собран в письме на имя директора УК, застройщика и руководителя Стройнадзора.

Жители просят не называть их имена. Но наперебой рассказывают, что сделали ставку на «Преображенский» напротив ТРЦ «Планета» из-за закрытого двора, месторасположения на «Взлетке», откуда рукой подать до центра и любой части города, и проекта района: «Реклама была очень хорошая». Список жителей почти интернациональный — люди переезжают не только из «Северного», но и из Саяногорска, Канска, Ачинска и даже Черногории.

В «Преображенском» мы бывали не раз: показывали шоу-рум, когда ни один дом не сдался, рассказывали, что в микрорайоне семьи с детьми раскупили все крупногабаритные «трёшки». Большую ставку на целый город на пустыре делали глава города, архитекторы и риелторы. Изначально проект носил название «Красноярск-Сити» и проектировался совместно с японцами. Главный архитектор банкротящегося нынче института «Красноярскгорпроект» Артур Пилипенко, рассказывая о будущем районе на месте военных частей на улице 8 Марта, равнялся именно на проект «Преображенского» с его комплексным освоением и закрытыми дворами.

На момент закладки микрорайона риелторы называли «Преображенский» будущим сосредоточением комфортабельного жилья. Он ставился в ряд с «Образцово» в районе Мичурина от «СМ.сити», «Арбан-Smart» с его мини-квартирами в кирпичной комплексной застройке «Покровского». Звучали мысли, что он может отобрать у «Южного берега» звание микрорайона-мечты. Его преимущество риелтор Вячеслав Мельников видел в лучшем расположении: «Статуснее — правый берег всегда был дешевле и менее престижным. Плюс влажность от Енисея, которая не всем по душе, комары. Здание, портящее въезд в "Южный берег", которое собственник не хочет продавать».

На куске в 42,8 га земли между «Ареной.Север» на 9 Мая, Авиаторов и Северным шоссе «Монолитхолдинг» планировал построить «умный город» на 16,6 тысячи человек. Предполагается, что дома возвысятся на 5–25 этажей, появятся 3 детсада, 2 школы, поликлиника. Застройка запланирована до 2023 года. Первым сдалась «свечка» у путепровода по проекту, как в микрорайоне «Яблони» в «Покровском», — в IV квартале 2016 года. Дальше начали заселяться дома с закрытыми дворами уже ближе к «Арене.Север». На данный момент, согласно 2ГИС, построены или возводятся 14 домов.

Ставки застройщик в презентациях делал на закрытые дворы, подземные паркинги, широкий пешеходный проспект в «сердце» района, безопасность. Обещалось, что родители смогут по камерам в личном кабинете следить, как дети добираются в школу или гуляют. В списке — лапомойники для собак, площадки для хранения велосипедов и колясок в подъездах.

18-й дом — это дом с переменной этажностью от 7 до 9 этажей. В нем запроектированы 1–4 –комнатные квартиры от 39,5 до 105 квадратов. Дольщики говорят, что «однушек» тут треть, но все они разной площади: можно найти и в 40, и в 50 квадратов. Сдача по договору была намечена на конец декабря, но ключи начали выдавать только после 20 марта.

Жители 18-го дома в «смарт-технологиях» нашли свои пробелы и «слишком активно», как говорят в «Монолитхолдинге», требуют их решения. В компании заявили, не отказываются от устранения. Но собственники настаивают: указанные в гарантийных письмах сроки давно прошли.

Мамочки с детьми удивляются, что устранять недостатки с окнами в их квартиры приходят зэки. На вопрос, почему они так решили, говорят, что видели на робах таблички с фото, ФИО и названием ИК-26. «В один прекрасный день ко мне приходят оконщики, чтобы заменить откос, — говорит молодая мама, укачивающая малыша в коляске, — у нас там вмятина была. Приходят: "Мои парни у вас поработают?" — "Ну пусть". Тут как раз чудом в чате началась переписка, что зэки работают, и оконщики тоже зэки. Я в таком напряжении, у меня двое детей дома. Хорошо, муж и свёкр приехали. Потом рассказывал: "Приходил смотрящий, они встали в стойку, давайте до двух чтобы закончили"».

В «Монолитхолдинге» привлечение заключенных на стройки называют обычной практикой, к которой прибегают многие застройщики. Люди в форме отбывают наказание в колонии-поселении: «Они выполняют работы, не требующие высокой квалификации, в основном на внешнем периметре дома: благоустройство придомовой территории и прочее». Кстати, дома для сотрудников ГУФСИН в «Солнечном» тоже строят осужденные.

К двору, как общедомовому имуществу, у жителей много вопросов. Дом представляет собой несколько отдельных зданий, закрытых металлическим забором с калитками и воротами. Ливневки тут не было, и возле подъездов собирались огромные лужи глубиной сантиметров в 10. Жителям удалось добиться, чтобы ее начали строить, и на момент нашего приезда работы велись.

Огромное удивление у жителей вызывают урны, в которых за месяц после заселения внутренних блоков или мусорных пакетов так и не появилось. Все, что бросят внутрь, мгновенно окажется на тротуаре.

Молодые мамы после родов качают мускулатуру — коляски в подъезды приходится поднимать по ступеням, потому что рельс для них нет. Есть вопросы и к выходам со двора: калитка открывается внутрь и сразу упирается в лестницу. Не появилось и обещанного резинового покрытия на детской площадке. «Дети приходят просто черные», — недовольны мамы.

Обходим фасад дома. Издалека, тем более в такой приятной гамме, он кажется красивым. Но, если присмотреться, возникают невольные ассоциации с городом-призраком «Сибирская Венеция» Подсохина — лепнина тут тоже из пенопласта. И он уже начал разрушаться. Попытки склеить белую лепнину неровным желтым клеем красоты не добавляют. Неясны дольщикам и вопросы с обещанной подсветкой, которая есть на первом доме. Говорят, озвучивались два противоположных варианта ее появления. Нам же застройщик заявил, что она заработает к концу июня.

«Из нас дураков делают в УК. Там сказали: "Они разве у вас есть, чтобы подключить? Есть!" — говорит один из активистов и показывает на конструкции с внешней стороны дома. Пока питание не подключено.

В компании-застройщике нам пояснили, что подъемник для инвалидов готов к работе, идет процедура передачи его от застройщика управляющей компании.

Забыл застройщик сделать и тротуары от парковочных карманов. Автомобилисты идут к подъездам, как позволяет совесть: по будущему газону или далеко в обход. Неподалеку на проезжей части стоит и столб.

Подземную парковку в доме вместе с квартирами не сдали. Мест на ней выкуплено, по словам дольщиков, единицы. Цена — от 800 тысяч до миллиона. Пока идут работы, на территории хранят материалы для строительства последующих очередей. «По ночам ничего не закрывается. Многие жильцы подъезжают, и подвалы все открыты — выноси что хочешь. Если они не контролируют, им не нужно», — разводят руками наши собеседники.

В «Монолитхолдиге» поясняют, что подземная парковка будет в каждом доме с закрытым двором. И не сдали ее в 18-м вместе с новостройкой из-за того, что это отдельный объект: «Это не общедомовое имущество. У него свои сроки сдачи. На данный момент работы ведутся по плану. В июне будет введен в эксплуатацию».

Поднимаемся в квартиры. Трубы отопления, расположенные в полу, периодически прорывает в разных подъездах. Владельцев этой «трешки» на 7-м этаже дома мы не застали, зато тут работы ведут сотрудники «Монолитхолдинга». Многодетная семья планировала заезжать из арендованной квартиры, но из-за потока пришлось поднимать ламинат, убирать двери и расковыривать пол. Переезд отложен.

Мы спросили у «Монолитхолдинга», почему топит квартиры, и получили ответ: «При вводе дома в эксплуатацию неизбежен некоторый период отладки всех систем. Такие ситуации случаются, их причины устраняются по мере возникновения. В настоящее время все работает исправно».

Так выглядят балконы квартир сегодня. По проекту пол должен был устилать керамогранит. Сначала планировали оставить так, но удалось сторговаться с застройщиком до стяжки. Ее обещают сделать до 30 июня.

Для сравнения идем в соседние дома «Преображенского», которые заселились раньше. Жилье в микрорайоне делится на 3 варианта: «свечки» относятся к классу комфорт, этот дом и 18-й — к классу престиж, а самыми премиальными станут дома в центре участка. В последних обещают даже бассейн, террасы наверху. Новоселы 18-го дома обижаются и недоумевают, как вышло, что в доме классом ниже отделка в подъезде кажется лучше.

Мы решили расспросить, как живется жителям на Петра Ломако, 45 у виадука на Северном шоссе. Алексей, с кем мы общались во «ВКонтакте», пишет, что недочеты были. «Но какие были проблемы — устраняют, все решаемо, кроме звукоизоляции. Я слышу, как сосед по скайпу разговаривает... как дети этаже на 15-м в ванной кричат, хотя сам на 9-м живу. Стена в ванной, например, вообще не утеплена, то есть та, которая на лестничную клетку выходит, зимой показывало 15 градусов! Причем, это мерила комиссия от застройщика».

О звукоизоляции говорит и другая жительница 14-го дома, Елена. Судить о районе она не берется — он только застраивается. Девушка довольна двором, где все для детей — машин нет, а также малым числом квартир в доме с небольшой этажностью. «А вот квартиры, откровенно говоря, плохие — не стоят своих денег. Стены пустотелые, слышимость ужасная, полотенцесушители в ванне не предусмотрены, но при этом все в керамограните не предназначенном для ванных— соответственно холодно, не обогреется вообще, отсюда машинка автомат не просыхает из-за влажности, дверь постоянно открыта....Я прожила с осени и летом планирую переезжать, так как сейчас очень шумно — на арене автогонки до двух часов, рядом стройка и ещё рыть скоро начнут под аквапарк — уже забором все обнесли» (пунктуация и орфография сохранены).

А это уже квартиры, которые показывали потенциальным покупателям в первом доме с таким же закрытым двором. Цена раза 1,5–2 выше, чем спальных районах. Например, «двушку» в «Солнечном» можно было купить по цене однокомнатной в «Преображенском». Сегодня на N1.RU выставлено 910 квартир в данном микрорайоне. Например, «однушка» (30 кв. м) в сдаваемом в 2018 году доме обойдется в 1,5 миллиона, а на 15 квадратов больше — в три. «Двушка» в 60 кв. м стоит от 2,8–3 миллиона, в 72 кв. м — уже 4,9 миллиона. «Трешки» (85–90 кв. м) варьируются от 4 до 6,4 миллиона.

Однако в отличие от большинства новых микрорайонов в «Преображенском» уже начали строить школу. Она рассчитана на 1280 мест. В июле прошлого года сообщалось, что ее должны сдать уже в этом году.

Есть тут и детский сад, который начал работу в 2015 году. Родители неоднократно жаловались на отсутствие рядом остановки транспорта и нормальной дороги к детскому саду. В марте 2016 года пути к учреждению подтопили талые воды и родителям пришлось доставлять детей на руках через лужи. Спустя два года после запуска дорога появилась.

Вблизи «свечек» на Авиаторов, 47 растут другие. Правда, говорят жители, изначально они должны были быть из кирпича, а строятся из газобетона. По их же словам, у подрядчика «Агат», который занимался 18-м домом, все площадки «Монолитхолдинг» забрал. На первое замечание застройщик отвечает сухо: «Все дома строятся согласно проекту». Также на площадке, говорят в «Монолитхолдинге», произошла смена собственника и генподрядчика и все обязательства выполняются.

Мы спросили, когда будут ли выполнены 34 требования, которые перечислили дольщики в своем письме. Представители «Монолитхолдинга» уверяют, что «застройщик, управляющая компания и жители постоянно взаимодействуют, ведется работа по устранению недостатков». Но от конкретных сроков постарались уйти. Купивших квартиры в еще строящихся домах красноярцев — и переживающих, что строители запаздывают, — успокаивают: они сдадутся согласно договорам.