Копыловские башни

Застройщику «Южного берега» разрешили возвести две высотки на ул. Копылова. Строители обещают жильцам двух 23-этажек 60 мест в подземной парковке и вид на город из окон каждой гостиной. Строить объект будут на месте закрытой школы, которую перед визитом премьера Медведева сначала оградили высоким забором, а потом и вовсе окутали баннером. Рядом с будущими высотками стоит печально известный долгострой — небоскреб от компании «Сибстоун». Подробности строительства еще одного высотного здания в центре — в материале НГС.НОВОСТИ.

В понедельник, 23 сентября, мэр Красноярска Эдхам Акбулатов подписал постановление о строительстве высотного комплекса на ул. Пушкина. Согласно документу, объект будет возведен примерно в 300 м от оживленного Копыловского моста на месте закрытой школы № 75. Как удалось выяснить автору, к строительной компании «СМ.Сити» здание ушло с молотка еще в декабре 2012 года. Представитель департамента имущественных отношений мэрии Любовь Рязанова утверждала тогда, что на момент продажи 3-этажное здание находится в аварийном состоянии. Его покупка вместе с участком земли площадью 8 тыс. кв. м обошлось строителям в 77 млн руб.

В апреле, оставляя облака пыли, два экскаватора снесли пустующее здание буквально за сутки, однако до своего падения школа успела прогреметь в двух курьезных новостях. В январе 2012 года, перед визитом в город премьера Медведева всю постройку целиком задрапировал баннер со словами «СМ.Сити» и «скоро». Через неделю такая маскировка была, видимо, признана недостаточной, и от глаз премьера школу надежно скрыл высокий забор. Атмосфера таинственности вокруг школы исчезла нынешним летом, когда компания — застройщик опубликовала эскизный проект строительства здесь двух жилых башен.

Представитель компании «СМ.Сити» Ольга Шидлова обсуждать особенности будущих «высоток» не стала, сославшись на то, что окончательная проектная документация еще не готова. В предварительных же планах компании — возвести на участке 0,82 га два 23-этажных жилых дома, соединенных подземной парковкой на 60 машино-мест. Примерно 10 % площади комплекса планируется отдать под торгово-офисные помещения, остальную часть под 220 квартир: 90 однокомнатных площадью от 45,5 до 47,5 кв. м, 88 двухкомнатных 67,9–71,2 кв. м, 42 трехкомнатных по 85,7 кв. м. Отличительной особенностью квартир представители «СМ.Сити» назвали тот факт, что «гостиные имеют прекрасный обзор и освещенность через сплошные витражи» в углах.

Представитель риэлторского агентства «Гранта-недвижимость» Ирина Селиванова полагает, что шансы башен повторить судьбу долгостроя практически равны нулю. Специалист не исключает, что после ввода 23-этажек «СМ.Сити» может выкупить и достроить этот объект: «В преддверии Универсиады город взял курс на ликвидацию долгостроев. К тому же государство закачивает огромные деньги в банки для льготной ипотеки. В таких условиях никто не даст простаивать такому объекту».

По словам риэлтора, основным преимуществом нового высотного жилого комплекса «СМ.Сити» станет легкий доступ в основные районы левобережья: центр, СФУ, Академгородок. Другим преимуществом домов от «СМ.Сити» эксперт назвала дефицит кирпичных домов в этом районе города. При этом г-жу Селиванову несколько смутила близость новых башен к проезжей части. Риэлтор понадеялась, что с запуском четвертого моста «игольное ушко на Копылова» разгрузится, однако элитными в башнях будут считаться квартиры, начиная с 5-го этажа, где уровень шума существенно ниже.

В настоящее время ул. Копылова по утрам ежедневно встает в многокилометровую пробку. Специалист по транспортному планированию Красноярска Максим Силкин полагает, что ввод домов до запуска нового моста может осложнить и без того трудную ситуацию. «В самые суровые часы пик по мосту на Копылова проходит 3000 машин в час. Здесь идет основной трафик машин в центр.

Если к 2015 году на Волочаевской и Копылова не появятся развязки 4-го моста, то нагрузка на этом участке существенно возрастет», — говорит специалист.

Проанализировав рынок недвижимости, автор выяснил что проект «СМ.Сити» — не единственный пример возведения башен-высоток в центральной части Красноярска. Нынешней весной на набережной Красноярска на перекрестке ул. Дубровинского – Диктатуры Пролетариата компания «Диалектика» начала возводить две 33-этажки. На взгляд автора, кроме формы башен этот проект роднит и то, что дома расположены непосредственно рядом с магистралями и то, что они выше близлежащей застройки.

Специалист по транспортному планированию Максим Силкин не увидел ничего угрожающего в высотной застройке территорий центра. По словам эксперта, если не хватает денег на масштабные развязки, то все новостройки необходимо обеспечить удобной улично-дорожной сетью — проездами и дворовыми путями.

Ничего криминального в высотной застройке на ул. Копылова не видел и профессор кафедры архитектурного проектирования СФУ Эдуард Панов: «Сказать, что многоэтажная застройка — «плохо», я не могу. К сожалению, там нет точек, представляющих интересную ауру. Город необходимо плотно застраивать, чтобы за счет этого освободить в черте города территорию для скверов и парков. Такой подход исповедовался еще советскими требованиями».

Окончательный вид жилых высоток на Копылова станет известен 30 сентября. По данным компании «СМ.Сити», к этому дню будет подготовлена проектная информация.

Антон Понарин

Фото компании «СМ.Сити» (1), Ольги Ярцевой (2)