Продажи квартир в новостройках впервые обошли продажи «вторички»
20 сентября 2012, 15:41
Поделитесь своим мнением
Комментарии
25
Гость
20 сентября 2012, 16:35
Мы пару дней назад купили квартиру в новостройке, в студгородке. Потому что сперва прошли по вторичному рынку, посмотрели и поняли-лучше чуть чуть больше заплатить за новый дом, чем жить в старом, и еще переделывать квартиру после других хозяев. А тут новый дом, ничего сдирать со стен не надо, сделал как тебе удобно-и живи. И АСС прав, цены на вторичку задрали дико, проще уж взять в долевое, намного дешевле.
Гость
20 сентября 2012, 16:56
mypppa, Видел я как напротив меня новые дома строили, не прошло и пол года плитка с панелей обсыпалась, да внутри жильцы жалуются всё в кривь и кось. А мой 80х годов сколько уже землятрясов пережил и ещё переживёт думаю, раньше хоть долго строили , но крепко.
Гость
20 сентября 2012, 18:26
mypppa, не в Орбите случайно? Мы с женой тоже в августе купили там квартиру (но не готовую, а строящуюся). По мне так этот вариант гораздо лучше вторички.
Меня вообще удивило то что в старых панельных домах в пыльной и забитой Взлетке, квартира стоит столько же (а иногда и дороже), чем новое жилье в монолитном доме с новой планировкой, в экологически чистом районе (по сравнению с той же Взлеткой).
Сейчас объем покупок первички будут расти, ибо как уже сказали выше, на вторичке цены неоправданно выше.
Гость
20 сентября 2012, 18:54
Ильгиз, нет, в эдельвейсе, во второй очереди)тоже еще строится, сдается в январе.Вот вот, мы сначала рассматривали только октябрьский район, потом уже смотрели везде, и везде на вторичку очень высокий ценник, кроме правого наверное, там дешевле. А квартиру в новом доме потом и продать легче, если уж так, и даже дороже)
Гость
20 сентября 2012, 16:14
Цена в новостройках нереальная! На правом
однокомнатная ~30 квадратов от 2 млн.
однокомнатная ~40 квадратов от 2.5 млн.
Причем невозможно даже ипотеку взять ибо в договоре везде написано 1 млн.
Гость
20 сентября 2012, 18:28
Core, не правда. в новостройке 57 квадратов двушка стоит 3 млн. Ипотеку взять вполне реально, нормальный застройщик всегда указывает реальную цену, а не 1 млн (такое характерно для вторички)
Гость
20 сентября 2012, 18:57
Core, ничего подобного, у нас квартира в новостройке(в кирпичном доме!) 3150. И брали ипотеку тоже, правда не полную стоимость, а часть, часть наличными была. Так что все вполне реально)А в старых панельках смотрели квартиры и за 3000, и за 3100-ужас, старые подъезды, убитые лифты, загаженные дворы-вот счастье то)
Гость
20 сентября 2012, 21:04
А старые дома при Советском Союзе всётаки делали качественнее и надёжнее.Вот я сам живу в доме 1967 года постройки,45 лет ему получается.Так вот,когда домофон проводили у нас,то рабочие кто проводил,сказали,мы у вас тут все буры затупили когда сверлили отверстия для кабелей между этажами.А в новых домах когда сверлишь говорили,то бур проходит как сквозь полугнилое дерево быстро и легко.Видимо на цементе сейчас экономят.Ещё неизвестно какие дома дольше простоят новые или советской постройки ещё.
Гость
21 сентября 2012, 11:32
Павел, буры тупятся по одной простой причине - это наличие камней и щебеночной примеси в цементе.
Гость
21 сентября 2012, 12:45
Ильгиз, Так камень и щебень и должны быть в бетоне,они как заполнители служат.и увеличивают прочность бетона.Я сам строитель и знаю это.Мне приходилось в 2007 году работать на заводе крупнопанельного домостроения,это который недалеко от солнечного.И знаю по работе как делают современные панели.Многие панели,сам видел,трескаются напополам просто при подъёме в цехе мостовых краном из формы.О каком нынешнем качестве тут тогда говорить.
Гость
21 сентября 2012, 01:57
mypppa, Вы почитайте форум Эдельвейса по поводу горячей воды, все лето просидела первая очередь без нее, пока не начался отопительный сезон. =) С новостройками тоже хлопот много, застройщики, зачастую, хитрят, экономят, а вылазит наружу это только после того, как поживешь в новой квартире.
Гость
21 сентября 2012, 11:36
Семен Семенович, такая проблема не только в эдельвейсе, в орбите тоже самое. Проблема решаемая: когда заселится примерно 70% жильцов, то воду будут выбирать из системы в необходимом объеме, она всегда будет горячая и чистая. Сейчас же там живет очень мало людей и они выбирают лишь малую часть того что есть в трубе. В результате вода застаивается, остывает.
Во второй очереди таких проблем уже не будет благодаря жильцам первой очереди :)
Гость
21 сентября 2012, 12:00
Семен Семенович, читала, я уже все и везде прочитала)Когда новый дом-понятно, что не застрахован от такого, но все же лучше я выберу отсутствие горячей воды, или поставлю бойлер, чем старые трубы в какой-нибудь панельке, которые могут не выдержать напора и лопнуть. =)
Гость
20 сентября 2012, 17:40
возможно, поэтому и выбирали хорошую строительную компанию, с уже завершенными проектами, и отзывами друзей, которые живут в тех домах. И именно поэтому выбирали кирпичный дом, потому что у друзей новая панелька, ей 3 года-и трещина на всю стену. А в старых домах все коммуникации старые, и проводка, да и вообще все все.
Гость
20 сентября 2012, 21:32
mypppa, на счет трещины в панельках вы правы. у нас в северном на 3 год в зале пошла трещина во всю стену, а у знакомых так вообще стеклопакет треснул. вот так строят.
При покупке на вторичке есть риск, что квартиру потом отсудят, если например объявится обделеный наследник
Гость
21 сентября 2012, 10:34
Teh-nick, Так и на первичном рынке не меньше рисков.Например распространено что новую квартиру могут продать нескольким хозяевам.А чтоб обезопасить себя при покупке на вторичке,сейчас есть титульное страхование.То есть при любых непридвиденных случаях потери квартиры,страховая компания вам вернёт сумму которую вы за неё заплатили.Цена страховки невелика,1-2 % от цены квартиры.
Гость
21 сентября 2012, 13:35
а никто почему-то не говорит, что с новостройки надо еще и налог заплатить 13 %.
Гость
21 сентября 2012, 14:10
юлия, кому надо заплатить? застройщику или покупателю? я как покупатель наоборот получаю налоговый вычет - 260 тысяч.
Гость
20 сентября 2012, 16:13
Просто вторичный рынок задрал ценник до неприличия - выгодней купить новое... тем более, что большинство новостроек окупается в ипотеку. Покупателю лучше уж жить и платить ипотеку 20-30 лет в новой квартире, да и банки, в большинстве своём, дают ипотеку только под новострои...
Гость
20 сентября 2012, 22:40
Раньше долго дома панельные долго не строили, бывший комсомольский район (нынешний октябрьский р-н, горДК) на Курчатова, Можайского улицах есть дома которые строили не более 2 месяцев.
Гость
21 сентября 2012, 02:23
кто жил в новой квартире - никогда вторичку не купит, в новой квартире даже дети меньше болеют
Сейчас-6°C
облачно, без осадков
ощущается как -9
1 м/c,
зап.
759мм 86%Продажи квартир в новостройках впервые обошли продажи «вторички»