Бермудский треугольник «Жилфонда»

Над крупнейшими управляющими компаниями нависла перспектива банкротства — миллиардный долг за тепло обернулся арестом счетов, энергетики пошли в суд. Они винят «Жилфонд» в задержке на счетах платежей красноярцев и в том, что компания неэффективно борется с должниками. При этом скоро все эти долги вернуть не удастся, а аудиторы считают тарифы завышенными. Кто в городе оседлал золотую жилу ЖКХ, как визит приставов связан с арестом коммунального короля Красноярска и перечеркнет ли угроза банкротства планы на ремонт дворов — в материале НГС.НОВОСТИ.

Удар по коммунальному гиганту Красноярска — компании ООО «Жилфонд» — случился в пятницу, 26 июня. В офисы сразу семи ее управляющих компаний нагрянули приставы: из касс изъят миллион наличными, наложен арест на машины и оргтехнику стоимостью в 2,5 млн руб., арестованы все банковские счета. Причина жестких мер — гигантские долги «Жилфонда» перед «Красноярской теплотранспортной компанией» («КТК»). Величина задолженности на сегодня приблизилась к 900 млн руб., сообщается на сайте УФССП по краю.

Энергетики утверждают, что долг коммунальщиков за поставку тепла в дома горожан равен почти 1,7 млрд руб., основная часть копилась с января этого года. «КТК» в Арбитражном суде требует банкротства 7 «жилфондовских» дочек: «Комфортбытсервис», «Красжилсервис», «Жилкомцентр», «Жилбытсервис» «Жилищно-коммунальный ресурс», «Центржилсервис» и ООО «Северо-Западная».

Тепло для города вырабатывает «Сибирская генерирующая компания» («СГК»), ее подразделение «КТК» доставляет энергию, плату с населения взимает «Жилфонд».

«Мы видим начисления, и сколько конкретно жители платят на счета этих управляющих компаний, и сколько перечисляется нам. Дельта — то, что собрано с жителей и не отдано в группу "СГК", — составляет 360 млн. Это денежные средства, которые исчезли в неизвестном направлении», — говорит директор по правовым вопросам «СГК» Кирилл Трубицын.

По словам г-на Трубицына, долги коммунальщиков начали копиться с 2012 года. До начала 2015-го озабоченности это не вызывало: в месяц управляющие компании собирают 400–500 млн руб., «на начало года — [долг в] 800 млн — это примерно около двух месячных задолженностей, это нормально». Теперь же в компании опасаются, что к осени цифра легко может перевалить и за 2 млрд.

Бьшая часть долга — 1,4 млрд руб. — образовалась из-за неплатежей за тепло красноярцев, уверяет представитель «СГК». По версии г-на Трубицына, работа УК с должниками не слишком эффективна: «Человек не заплатил, к нему не пришел пристав». Однако исковая давность по таким долгам 3 года, и в компании опасаются, что скоро в принципе не смогут вернуть эти средства.

И проблему неплатежей, и задержку средств на счетах «Жилфонда» энергетики не раз предлагали решать радикально: самим собирать деньги за услугу и взимать долги с неплательщиков.

«Мы могли бы повысить собираемость за счет того, что у нас много людей, юристов, специализирующихся на взыскании... Там, где мы занимаемся, мы собираем 98–99 %. Но пока "Жилфонд" не хочет: деньгами этими они пользуются. Собрали деньги, на какие-то другие цели их пускают, потом передают нам по остаточному принципу. Есть соблазн поработать с деньгами в другом месте», — резюмирует Кирилл Трубицын.

Все попытки выяснить позицию «Жилфонда» по задержке собранных средств успехом не увенчались.

Пресс-секретарь компании Мария Злобина в четверг заявила автору, что находится в отпуске, а заменяющий ее сотрудник — в отгуле. Рабочий телефон главы отдела по расчетам и работе с населением Натальи Балабиной молчал. В приемной заявили, что ни глава компании, ни его первый зам прокомментировать ситуацию не могут и посоветовали дожидаться понедельника. Накануне замглавы «Жилфонда» Виктор Бобович перед телекамерами уверял, что все семь УК работают в штатном режиме: принимают заявки, готовятся к зиме.

Сегодня ГУК «Жилфонд» обслуживает в Красноярске 80 % всего жилого фонда — 4176 многоквартирных домов. С момента основания в 2007 году гигант тесно связан с другим крупным игроком красноярского ЖКХ — «КрасКомом» (городской водоканал и системы канализации). На какой-то момент в учредителях обеих компаний значился содержащийся ныне в СИЗО председатель совета директоров «КрасКома» Валерий Грачев. По версии ФСБ, в 2010 году он незаконно начислил членам совета директоров из прибыли компании 20 млн руб.

В 2013 году СМИ сообщали о выходе г-на Грачева из бизнеса «Жилфонда». Согласно базе данных «СПАРК», учредители «Жилфонда» сегодня — ЗАО «Агропромстрой», бизнесмены Борис Черкасов и Андрей Масловский. Последнего ряд СМИ и депутатов Горсовета именуют зятем г-на Грачева. Вместе с г-ном Грачевым оба предпринимателя продолжают контролировать и «КрасКом». Все они владеют долями в компании «Красжилкоминвест», которой принадлежит 74 % «КрасКома».

Сама же структура «Красжилкоминвеста» выглядит весьма необычно. В учредителях крупнейшего акционера красноярского водоканала побывали компании, зарегистрированные на Кипре и Виргинских островах, а также ликвидированная ныне «Реал реверс». Согласно «СПАРК», компания была зарегистрирована в здании представительства Красноярского края в Москве.

Нынешний глава «КрасКома» Валерий Грачев был задержан в мае 2015 года и вся операция проходила максимально публично, если не сказать демонстративно. Встреча коммунального короля с оперативниками у трапа самолета попала в СМИ, позднее в телеэфирах вскрыли пикантные подробности обысков: в «КрасКоме» якобы находили серебряный немецкий крест, таблички на креслах с надписью «президент», пару «Лексусов».

Итогом скандала с задержанием Грачева в конечном счете может стать продажа «КрасКома», полагал тогда председатель общественного движения «Народный контроль в сфере ЖКХ» Роман Казаков.

События вокруг «Жилфонда» общественник напрямую связывает с делом «КрасКома». 29 мая представитель мэрии в совете директоров «КрасКома» депутат Константин Сенченко заявил, что компания намерена сократить программу ремонта коммунальных сетей. Как полагает Роман Казаков, энергетики испугались, что вовсе «не получат своих денег»: ремонт могут заморозить, в «Жилфонде» перестали переводить деньги.

Однако контрольные органы высказывали претензии к коммунальщикам и ранее. В 2013 году Счетная палата обнародовала разгромный отчет о проверках в «Жилфонде». Аудиторы утверждали: 86 % бюджетных субсидий получает «Жилфонд», хотя за предоставление коммунальных услуг и их качество отвечают непосредственно управляющие в компании.

В итоге аудиторы посчитали, что «функционирование такой управленческой надстройки определяет возможность завышения тарифов». Также «Жилфонд» упрекнули в том, что он никак не влияет на сокращение долгов красноярцев по ЖКХ, обоснованность размеров которых «подвергнута сомнению».

Рост тарифов из-за угрозы банкротства или то, что долги «Жилфонда» в конечном счете оплатят через квитанции ЖКХ красноярцы, г-н Казаков исключает. По его словам, по закону энергетики могут попросить включить в тариф суммы для компенсации долгов, но последнее слово — за Федеральной службой по тарифам и Региональной энергетической компанией. Как правило, утверждается тариф, который учитывает только топливо и ремонты, в последние 10 лет долги в тарифы не включались. Нынешний размер оплаты Казаков и так называет близким к максимально возможному. «Предельный индекс повышения цен поставили в 8,9 %, хотя инфляцию обещали в районе 12 %. По этой причине мы получили тариф под самый предел».

Долг в 1,7 млрд руб. для «Жилфонда» общественник называет не таким уж и крупным. «Компания возьмет те деньги, которые собирает с жителей на [текущий] ремонт и благоустройство, этими деньгами рассчитается с ресурсниками, разблокирует счета и аннулирует процедуру банкротства», — описывает возможные действия коммунальщиков Роман Казаков. По его словам, для горожан это может обернуться затягиванием ремонта, но не критично: «Все многоквартирные дома не придут в "Жилфонд" и не потребуют детской площадки. Если денег не будет хватать, они ("Жилфонд". — А.П.) будут просто подвешивать этот вопрос».

В свою очередь представители «СГК» уверяют: процедура банкротства семи УК никак не скажется на получателях тепла. Г-н Трубицын первых заседаний по искам ждет примерно через месяц и не исключает, что до суда может и не дойти: представители «Жилфонда» уже пытаются договориться с энергетиками.

Антон Понарин

Фото depositphotos.com