Красноярскому бизнесу объяснили, почему состояние недвижимости нужно проверять заранее

Внешне исправное коммерческое здание не всегда является безопасным и надежным активом. Трещины, протечки и деформации обычно появляются уже тогда, когда дефект успел развиться, а стоимость ремонта выросла. В ГК «Национальная юридическая коллегия» отмечают: снизить такие риски позволяет своевременное техническое обследование зданий и сооружений.

Обычного визуального осмотра для полноценной оценки объекта недостаточно. За отделкой могут скрываться ошибки строительства, нарушения технологии, отклонения от проекта и износ несущих элементов. Пока проблема не проявилась внешне, собственник может не учитывать будущие расходы и продолжать эксплуатацию объекта с дополнительными рисками.

Во время проверки специалисты чаще всего выявляют:

• несоответствие выполненных работ проекту;

• нарушения технологии строительства;

• дефекты перекрытий и других конструкций;

• снижение прочности несущих элементов;

• повреждения, влияющие на безопасность эксплуатации.

Особое значение обследование технического состояния зданий и сооружений имеет перед приобретением коммерческой недвижимости, началом реконструкции, капитальным ремонтом или предъявлением требований подрядчику. Полученные выводы помогают оценить состояние объекта, определить объем восстановительных работ и понять возможные финансовые последствия.

Показательный случай произошел в практике ГК «Национальная юридическая коллегия». Владелец недавно построенного коммерческого объекта заподозрил наличие недостатков и обратился к специалистам. Проведенное обследование технического состояния здания подтвердило опасения: эксперты зафиксировали нарушения при устройстве перекрытий, отступления от проекта и недостатки, которые нельзя было обнаружить при обычном осмотре.

Подрядчик с выводами не согласился и устранять нарушения отказался. Тогда была назначена строительно-техническая экспертиза. Ее результаты легли в основу доказательственной базы, а юристы сформировали позицию для защиты собственника. В итоге нарушения удалось подтвердить, подрядчик возместил расходы на их устранение, а владелец объекта избежал повторной оплаты ремонта за свой счет.

В ГК «Национальная юридическая коллегия» проводят комплексную проверку зданий и сооружений, выявляют скрытые дефекты и сопровождают заказчиков — от подготовки экспертных выводов до юридической защиты.

Узнать подробности и записаться на консультацию можно на сайте krasnoyarsk.nuk-ru.ru, по телефону 8 (800) 550-13-02 и в Telegram. Заказать техническое обследование состояния здания можно по телефону 8 (800) 550-23-09.