«Такие здания строить недопустимо»

Мэрия приостановила строительство первого в городе гипермаркета «Лента». Он должен был разместиться напротив «Планеты» и составить конкуренцию тамошнему гипермаркету «О'Кей». Однако чиновники заморозили стройку, назвав ее незаконной. Руководство «Ленты» рассчитывает оперативно решить проблемы и к концу года поразить горожан небывалыми скидками. Эксперты-градостроители назвали гипермаркет «сараем из сэндвич-панелей» и предложили подумать о строительстве у «Планеты» центра досуга. В проблемах и перспективах нового гипермаркета разбирался корреспондент НГС.НОВОСТИ.

Стройка первого в городе гипермаркета «Лента» была заморожена спустя месяц после того, как было объявлено о планах сети открыться в Красноярске к концу 2013 года. По планам застройщика, одноэтажный гипермаркет площадью 12 тыс. кв. м должен был появиться за ТРЦ «Планета» на участке от ледового дворца «Арена.Север» до перекрестка с ул. Авиаторов.

10 апреля в планы компании вмешались представители департамента градостроительства. Побывав на участке застройки, специалисты ведомства обнаружили, что несмотря на отсутствие разрешения на строительство, тут уже вовсю ведутся земельные работы, заложен фундамент, монтируется металлический каркас. На следующий день решением департамента строительство было приостановлено.

«Для получения разрешения на строительство компания должна была предоставить итоги экспертизы проекта, план застройки участка, документы на землю, — объясняет пресс-секретарь ведомства Оксана Покаместова. — Однако ничего этого мы так и не увидели».

«Существуют подготовительные работы и строительство, — объяснила автору разницу официальный представитель компании «Лента» Яна Могилева. — В настоящее время проект проходит экспертизу, на участке велась лишь подготовка к стройке: уставлено ограждение, чистилась территория». Сам конфликт г-жа Могилева назвала «обычной российской практикой», когда получение документов идет параллельно с подготовкой участка. От планов по строительству гипермаркета в компании не отказываются.

Сами строители полагают, что к незаконному строительству их подталкивает волокита при согласованиях проектов. «Прохождение экспертизы занимает месяцы, а наказанием за незаконную стройку может быть или штраф, или приостановка строительства. Если сроки поджимают, то некоторые компании начинают строить без документов, в надежде ограничиться штрафом в 20 тыс. руб.», — рассказывает бывший строитель Владимир Игнатов.

Если «Лента» будет построена, то перекресток ул. 9 Мая – ул. Авиаторов пополнится пятым по счету крупным торговым объектом.

Помимо крупнейшего в городе ТРЦ «Планета» здесь уже располагаются строительные гипермаркеты «Леруа Мерлен» и «Доммер», а также гипермаркет «О'Кей». Он равен по площади будущей «Ленте» и имеет в ассортименте как продовольственные, так и непродовольственные товары.

PR-менеджер сети гипермаркетов «Лента» Яна Могилева уверяет, что «Лента» жесткой конкуренции не боится. «По карте постоянного покупателя скидка на все товары составляет 5 %. По этим картам в гипермаркетах совершается 96 % покупок», — сообщила г-жа Могилева. Если учесть, что карта постоянного покупателя «О'Кей» дает скидку лишь на некоторые товары, возможно, стратегия «Ленты» по завоеванию красноярских кошельков и будет успешной. Вторым преимуществом «Ленты» г-жа Могилева назвала высокую — до 30 % — долю товаров от местных производителей, в частности молока, мяса.

Как выяснил корреспондент НГС.НОВОСТИ, в соседнем Новосибирске, где присутствуют и «О'Кей», и «Лента», покупатели или не видят особой разницы между гипермаркетами, или отдают предпочтение «О'Кей».

«В «О'Кей» можно найти очень дешевые товары по акциям. «Лента» привлекает бьшим числом непродовольственных товаров, которые нужны по хозяйству. А так цены примерно одинаковые. В «О'Кей», наверное, посовременнее», — передает свои ощущения от шопинга новосибирец Сергей Гаврилов.

В необходимости очередного гипермаркета у ТРЦ «Планета» усомнился главный архитектор ОАО «Гражданпроекта» Антон Шаталов:

«Такие здания строить недопустимо. Это обычный сарай из сэндвич-панелей. В радиусе километра от «Планеты» новые торговые комплексы не нужны, что показал «Леруа». Когда он появился, «Доммер» опустел».

По словам архитектора, главная проблема района — полное отсутствие общественных зданий, из-за чего люди «приобщаются к культуре в «Планете», где из культурных заведений один кинотеатр». Появление нового гипермаркета, по словам г-на Шаталова, могло бы быть оправдано лишь в том случае, если бы он отличался радикально иным ассортиментом.

Генеральный директор маркетингового агентства «БОСГрупп» Артем Пусеп полагает, что Красноярск далеко не насытился гипермаркетами, а новые бренды открываются там, где удалось получить земельный участок. «Район «Планеты» застраивается бешеными темпами, и заселяется молодыми семьями. Именно эта категория — основные клиенты гипермаркетов. Они делают покупки на выходных на неделю вперед и готовы искать интересные варианты. От появления нового игрока горожане безусловно выиграют. Не исключено, что, заходя на новый рынок, гипермаркет будет демпинговать», — рассуждает специалист.

Антон Понарин

Фото lenta.com (1), автора (2), фрагмент справочника 2ГИС (3)