Экс-комбинат на Каче, ставший недостроем, выставили на продажу за 250 миллионов рублей

Бывший школьный комбинат питания на улице Железнодорожников, который хотят преобразовать в бизнес-центр с арт-пространством «Флакон», выставили на продажу за 250 миллионов рублей.

Объявление об этом появилось на прошлой неделе, но к моменту публикации новости его удалили. «Оно отклонено, но снова появится в поиске, если его исправят», — говорится на сайте объявлений. Превью сохранились в поисковиках. NGS24.RU также сохранил текст объявления.

Продают комплекс зданий бывшего комбината общей площадью 5500 квадратов вместе с земельным участком в 5821 квадрат. Это трехэтажное здание с витражным остеклением, одноэтажное здание высотой семь метров и бывший КПП.

В объявлении писали, что на первом этаже можно разместить супермаркет, кофейню или аптеку, на верхних — офисы или коворкинг, а малые здания — под отдельные сервисы.

«Район с дефицитом качественной коммерческой недвижимости при высокой плотности населения. Активный трафик. Развивающийся район: развитие набережной делает локацию точкой притяжения и одной из самых перспективных по росту капитализации. Центральная часть города, с прямым выходом на новую благоустроенную набережную реки Кача», — говорилось в описании.

Как писал NGS24.RU, осенью 2023 года здания бывшего комбината школьного питания на торгах за 85,7 миллиона рублей приобрела тюменская группа компаний «Колесник». Сообщалось, что в здании откроется филиал московского арт-пространства «Флакон», будут офисы под малый и средний бизнес, магазин на первом этаже, а в еще одном корпусе экс-комбината — ресторан. NGS24.RU показывал, как идут работы в зданиях.

Сдать объект собирались к концу 2025 года, но ремонт, однако, встал. Владельцы поясняли NGS24.RU в июне, что возникли финансовые трудности. При этом от планов на здание они не отказывались, хотя уже тогда рассматривали возможность продать здание.

Местный житель Юрий, следивший за стройкой, в беседе с NGS24.RU предположил также, что планам могло помешать окончание строительства здания напротив экс-комбината. Тут в 2024 году достроили 15-летний недострой, где разместился «Магнит». В целом он считает, что территорию уже обжили конкуренты.

«По многим позициям это достроенное здание совпадало с проектом реновации комбината питания и явно перехватило часть серьезных арендаторов, — сказал Юрий. — У проекта в районе огромное количество конкурентов, офисных зданий между Маерчака и Железнодорожников: от ультрасовременного „Баланса“ до советских контор на любой вкус и кошелек».

Также, по его мнению, локация не совсем подходит под выбранный формат:

«Улица Железнодорожников, несмотря на обжитость, — это скорее район людей со средним и низким доходом, много пенсионеров. Делать проект со столичной претензией посреди такого места, интересно, но, увы… И, еще, возможно, перспективы инвесторов разбились о банальную тесноту. Без парковки тяжко, а места для новых авто просто нет».

В мае NGS24.RU показывал, как отреставрировали заброшенную советскую трибуну и парк «Кировский» на улице Кутузова.