12 тысяч квадратов на сыпучих грунтах: каким будет бизнес-центр, который построят между Копылова и Ленина

Деловой центр, который хотят построить на улице Ленина возле Железнодорожного районного суда, будет иметь площадь 12 тысяч квадратных метров. Остатки сгоревшего бывшего памятника архитектуры на этом участке собираются демонтировать. Об этом на публичных слушаниях 19 марта рассказали представители компании «Проектдевелопмент», в которой сейчас проектируют здание.

По словам управляющего партнера «Проектдевелопмента» Николая Ларичева, в здании будут офисы и административные помещения, а также подземная одноуровневая стоянка на 90 мест.

Площадь застройки — 1451 квадратный метр. Минимальный процент застройки участка — 39%. Площадь самого участка в районе Ленина, 154 — 3686 квадратных метров (его кадастровый номер — 24:50:0200119:37).

Проект здания еще разрабатывают, поэтому какие-то точные параметры здания еще назвать нельзя. Пока предполагается, что у здания будет от четырех до десяти этажей, но этот момент еще надо согласовать в дальнейшем. По соседству стоит памятник архитектуры по проекту Владимира Соколовского — краевая спортивная школа на Ленина, 150. Это ограничивает высоту застройки.

На проходящих публичных слушаниях просят разрешить застройщику отклониться от красных линий (линий застройки) и строить без отступа с южной и северной сторон участка.

Николай Ларичев пояснил, что отклонение нужно из-за рельефа местности и грунтов. «Грунты здесь сыпучие, что неблагоприятно для устройства котлована и стен подземной части делового центра. На участке возможны опасные геологические процессы: при оттаивании и замораживании грунты становятся менее плотными», — заявил проектировщик.

Еще один управляющий партнер «Проектдевелопмента» Антон Шаталов добавил, что при проектировании они сохраняют «исторический фасад» территории, так как все уже существующие соседние здания также стоят на самых границах красных линий, в том числе спортивная школа.

Сейчас на участке находятся наземная парковка и остатки сгоревшего деревянного дома — бывшего объекта культурного наследия. Эти остатки планируют разобрать, уточнили проектировщики.

Участок и сгоревший дом ранее принадлежали муниципалитету, который в декабре 2021 года передал сгоревший дом Красноярскому краю, а тот — краевому же Центру по сохранению культурного наследия. Еще через год бывший памятник отдали АО «Исторический квартал», акции которого также принадлежат краю. Эта организация ищет инвесторов и арендаторов на объекты, обладающие исторической ценностью.

Арендатором стал красноярский предприниматель Игорь Мирошниченко. В ноябре 2024 года после того, как повторная экспертиза не нашла исторической ценности у остатков здания, сгоревший дом с землей перешли в собственность Мирошниченко, который и собирается строить тут деловой центр.

По данным сервиса «Контур.Фокус», Игорь Мирошниченко зарегистрирован как ИП в сфере покупки и продажи недвижимости. Кроме того, он руководит и владеет фирмой «Флагман» (оптовая торговля топливом).