Возле кладбища Бадалык под застройку хотят отдать 280 гектаров земли

Край планирует выставить 282 гектара земли возле кладбища Бадалык на торги по КРТ, сообщили NGS24.RU в пресс-службе регионального министерства строительства.

Это незастроенная территория в районе Солонцов-2. С запада она ограничена улицей Утренняя, с юга — Северным шоссе, с востока — кладбищем Бадалык, с севера — СНТ «Родничок». Судя по кадастровой карте, участки здесь не разграничены. Общая площадь — чуть больше 282 гектаров.

В правительстве Красноярского края еще в августе 2023 года приняли постановление о комплексном развитии этой территории. Согласно документу, краю принадлежит тут 273 гектара. Также на территории есть пять муниципальных участков: три предназначены под строительство образовательных объектов, один — под развлекательный и еще один — под коммунальное обслуживание.

Сейчас проект на стадии подготовки аукционной документации, уточнили NGS24.RU в пресс-службе министерства строительства края. Подготовительные работы хотят завершить в течение года.

В постановлении также говорится, что планируемая максимально допустимая высота зданий — 25 этажей. Застроить жильем можно будет не больше 70% участка.

Землю планируют выставить на торги одним лотом — то есть все 282 гектара для одного застройщика, рассказали в министерстве.

При этом одной компании будет сложно освоить такую территорию, тем более в нынешних обстоятельствах, говорит NGS24.RU президент Национального объединения строителей «НОСТРОЙ» и директор по развитию красноярской компании «Культбытстрой» Антон Глушков.

По его словам, красноярские региональные застройщики на одной площадке регистрируют максимум 30 тысяч квадратных метров жилья в год.

— Кроме того, там есть, на мой взгляд, очень сложный аспект. Чтобы начать строить хотя бы первый дом, нужно выполнить инженерную подготовку, построить сети с перспективы развития на весь микрорайон. Плюс, как я понимаю, предполагаются обязательства по созданию социальной инфраструктуры: школ, детских садов, транспортной сети. Но это получается очень накладно. Если смоделировать объем инвестиций по годам и отдачу, то, наверное, срок выхода в ноль будет 10-12 лет. Найдется ли компания, которая готова на этот срок заморозить собственные средства? И это касается как региональных, так и федеральных застройщиков, — поделился мнением Глушков.

Застройщик поясняет, что сейчас темп строительства в Красноярске и в целом в стране опережает темп продаж квартир. Общероссийская статистика, по словам Глушкова, такая. В среднем ежемесячная строительная готовность многоквартирного дома (отношение уже вложенных денег к полной смете) — 40%, но при этом распродан он в среднем на 30%.

— Разрыв между продажами и темпами строительства, к сожалению, не уменьшается. То есть застройщики, наверное, будут сокращать темпы строительства, чтобы продажи совпадали с реализацией, — прогнозирует Глушков.

В начале ноября также сообщалось, что в Красноярске продажи жилья про долевому рухнули на 82% (по данным сервиса bnMAP за сентябрь 2023 и 2024 годов).

В августе 2024-го по соседству с краевой территорией у Солонцов-2 выставляли на КРТ 2,3 гектара. Тут же неподалеку «Роснефть» будет строить гигантский учебный центр для нефтяников на несколько зданий с макетами вышек и общежитием.