Аренда магазинов на правом берегу Красноярска подорожала на 30%. Там теперь как в центре

Арендные ставки на торговые помещения Кировском и Ленинском районах Красноярска в конце 2024 года выросли примерно на 30%, сообщили NGS24.RU в аналитических компаниях «Отелит» и RID Analytics.

По остальным районам прирост «более скромный», а в Центральном и вовсе — около нуля. В результате в четвертом квартале 2024 года на первое место по ставкам аренды на торговую недвижимость вышел Железнодорожный район, а Кировский сравнялся с Центральным.

Средняя арендная ставка коммерческих помещений в Красноярске составила 950 рублей за квадратный метр в месяц, уточнили NGS24.RU аналитики. В целом за 2024 год арендные ставки на торговую недвижимость в Красноярске выросли на 8%. В предыдущие три года прирост был в пределах 7-13% по разным сегментам рынка.

Магазины небольшой площади (до 100 квадратов) в среднем предлагают к аренде по ставкам на 22% выше, чем большие помещения. А площади на первых этажах в среднем на 55% дороже для арендаторов, чем объекты в цоколях и подвалах.

Средняя площадь торгового помещения, предлагаемого к аренде, в последнем квартале 2024 года составила 163 квадрата. В последние годы эта величина колеблется от 120 до 180 квадратов.

Цены на продажу торговой недвижимости, в свою очередь, увеличились в Красноярске на 12% за год. Это максимальный прирост с 2015 года, когда цены прибавили 13%, отметили аналитики. С 2016 по 2020 годы цены падали на 1-7% в год, а затем снова начали расти — на уровне 2-7% в год. По данным за первое полугодие, продавцы помещений просили 77-80 тысяч за квадрат.

Прочие коммерческие помещения тоже подорожали в 2024 году, но чуть меньше. Офисы выросли в цене на 10%, а производственные помещения и склады — на 5%.

Ранее NGS24.RU опубликовал интервью с девелопером Сергеем Смирновым о том, что сейчас происходит с ТРЦ, маркетплейсами и в целом на рынке коммерческой недвижимости в Красноярске.