Новые ЖК вырастают в самых неожиданных местах. Какие комплексы начали строить в 2024 году

В ушедшем году строить жилье в Красноярске стали меньше, чем в предыдущих. Причины — подорожание примерно всего плюс высокая ключевая ставка, из-за которой кредиты для многих стали неподъемными. Тем не менее отдельные застройщики начинают новые проекты или продолжают старые. Мы решили собрать информацию про все новые дома 2024 года. В подборку взяли объекты, которые были опубликованы на госпортале Наш.дом.рф. Этот материал посвящен правому берегу, следующий посвятим левому.

Эскиз ЖК выглядит необычно: между двумя высотками в воздухе висит четырехэтажная галерея. Находится это всё в микрорайоне Тихие зори, вблизи от станции электрички «Бобровый лог» и сквера «Под знаменем победы» на Свердловской.

Тут будет четыре 17-этажных высотки в общей сложности на 824 квартиры. Из них 185 студий и однушек площадью в 17-26 квадратов, 345 двушек по 31-67 квадратов, 274 трешки по 49-78 метров и 20 четырехкомнатных квартир по 69-83 метра. Дом будет монолитно-кирпичным, высота потолков в квартирах составит 272 см.

Для жильцов предусмотрят одну детскую и две спортивные площадки, а также 318 мест на подземном паркинге и 111 на придомовой территории. ЖК презентуют как жилье класса «комфорт». В эксплуатацию обещают ввести во второй половине 2029 года.

Застройщик «Сказочный город» возводит также ЖК «Сказочный» на Матросова из 10 высоток, о плюсах и минусах которого мы писали здесь. Строительная фирма принадлежит бизнесмену Александру Харитонову. К его проектам относится больший и плотный ЖК «Отражение» между Матросова и Парашютной. Также Харитонов планирует строить новый комплекс на месте промзоны телевизорного завода.

Неподалеку продолжается строительство комплекса «Тихие зори», давшего название всему микрорайону. Известный своими «человейниками» застройщик возводит еще две 20-этажки на берегу Енисея. По данным единой системы жилищного строительства, в одной будет 320 квартир, в другой 432.

Интересно, что к обоим домам прилагается всего по десять паркомест. Дело в том, что «Красстрой» делает в микрорайоне платные многоуровневые парковки, бесплатных мест вокруг почти нет. В 2023 году на застройщика даже подали в суд из-за нехватки бесплатных мест для стоянки.

Отзыв на этот ЖК на карте 2gis.ru, описывающий проблему с парковками:

— Если у вас случился пожар или какое ЧП, не ждите помощи, она просто до вас не доедет. Так как дороги такие узкие, что даже обычная «Газель» с трудом проезжает днем, про вечер или ночь вообще говорить не будем, — пишут жители.

На сайте самого «Красстроя» самые маленькие 21-метровые студии в новых домах стоят от 3 миллионов 570 тысяч рублей, то есть по 170 тысяч за квадрат. Самые дорогие четырехкомнатные стоят по 9 миллионов 784 тысячи, то есть по 108 тысяч за квадрат. Срок ввода в эксплуатацию — середина 2026 года.

Сейчас в микрорайоне строят долгожданную школу на 1550 учеников, которая тоже должна быть готова в 2026 году.

Если двигаться дальше по правому берегу, то мы попадем на Пашенный. Там «Культбытстрой» продолжает возводить бело-серые 17-этажки в рамках проекта «КБС-Берег». В данный момент строятся три штуки вплотную к новой школе № 158.

В новых трех домах будет 119, 134 и 152 квартиры. Микроскопических студий не планируется — однушки имеют площадь по 41-46 квадратов. Основной массив квартир — это двушки площадью от 46 до 63 метров. Есть некоторое количество четырехкомнатных квартир по 84-88 метров.

Паркомест на каждый дом приходится в два с половиной раза меньше, чем квартир. Высота потолков — 256-264 сантиметров. Сдача в эксплуатацию — в 2026 году.

Что касается качества постройки, то недавно мы делали обзор новых домов от «КБС» в Ленинском районе, где жители жаловались на различные строительные косяки и невыносимую слышимость. Так вот, судя по отзывам 2gis.ru, в «КБС-Берег» всё примерно то же самое.

Зато недорого (по нынешним меркам). На сайте застройщика самая дешевая квартира — это 42-метровая однушка за 5,7 миллиона рублей. А за десять с лишним миллионов можно взять четырехкомнатную.

Дальше на Пашенном собираются строить жилой комплекс под названием «Новый портовый». Это брат-близнец «Портового», который уже возводит рядом группа компаний «Арбан». По данным Наш.дом.рф, планируется 6 подъездов по 17 этажей. Квартир в общей сложности будет 768, а расчетное число жителей составляет 1620 человек.

Проектом предусмотрены четыре детских и три спортивных площадки. Для машин — 378 мест на паркинге и 77 на придомовой территории. Комплекс включит в себя 32 однушки в основном по 42 квадратных метра, 491 двушку площадью от 40 до 77 метров, 194 трешки по 71-95 метров, а также полсотни 95-метровых четырехкомнатных квартир. Выдачу ключей обещают в 2029 году.

Квартиры пока не продаются ни на сайте застройщика, ни на сайтах объявлений, но Наш.дом.рф пишет, что средняя цена квадратного метра равна 170 тысячам рублей. Рыночная цена может оказаться выше. Чтобы представить порядок цен, взглянем на цены в соседнем «Портовом»:

Этот дом не новый, а очень даже старый. Стоит недостроем уже много лет. Но в этом году его начали достраивать, поэтому он попал в нашу подборку. Прежний девелопер забросил площадку в середине 2010-х, оставив без денег и квартир множество дольщиков. Недавно главу компании посадили в колонию почти на 11 лет.

Фонд защиты дольщиков выплатил компенсации пострадавшим, а теперь достраивает здание за свой счет, чтобы продать квартиры и компенсировать свои расходы. Правда, теперь организация называется Фонд развития территорий.

Это 17-этажка на четыре подъезда и 303 квартиры, жилье класса «эконом». Сдать дом должны уже в 2025 году в черновой отделке.

На Avito мы нашли объявления о продаже: самая дешевая 23-метровая студия стоит 2,5 миллиона рублей, 41-метровые однушки стоят по 4 с лишним миллиона, просторные 55-метровые однушки — 5,2 миллиона, а двушки площадью по 64 метра стоят около 6 миллионов рублей.

Вдоль Грунтовой и в окрестностях больше старой застройки, чем новой. Благодаря этому нет таких проблем с местами в школах, как в новых районах. В шаговой доступности имеется Кировский сквер, который сейчас довольно интересно обновляют, и одноименный дворец культуры.

В прошлом году «СибЛидер» выиграл на торгах территорию между Вавилова и Семафорной, где уже не первый год создает микрорайон Вавиловский. ЖК «Три клена» — продолжение этого микрорайона из двух домов, один высотой в 12 этажей, другой в 27 этажей.

Мы делали репортаж об этом микрорайоне: уже сейчас между хрущевками по вечерам негде парковаться, узкие проезды, почти нет дворов, а после возведения новых ЖК, станет еще теснее.

Квартиры в строящемся ЖК в основном просторные. Общая жилая площадь составит 18,8 тысяч квадратов, а всего квартир 292, то есть среднестатистическая площадь равна примерно 65 квадратам. На подземном паркинге будет около ста мест, а на придомовой территории — полсотни.

Цены на сайте застройщика начинаются с 6,5 миллиона рублей за 42-метровую двушку и доходят до 15,2 миллиона за 137-метровую четырехкомнатную квартиру.

Две «свечки» по 17 этажей строят на Семафорной в районе станции «Злобино». Судя по фотографиям со стройки и эскизам, дома «втыкают» довольно плотно между старой застройкой и складами-цехами-базами, которые традиционно стоят вдоль железной дороги.

В каждом доме будет по 160 квартир:

• 32 однушки по 30 квадратов,

• 80 двушек по 34-50 квадратов,

• 48 трешек по 52-55 квадратов.

На крытом паркинге планируется 141 место, а вот на придомовой территории — по 39 машиномест у первых двух домов.

Выдача ключей намечена на сентябрь 2026 года. Цены на квартиры варьируются от 4,2 до 7,2 миллиона рублей. Средняя цена квадратного метра составляет примерно 135 тысяч рублей.

Это проект застройщика «Ментал-Плюс». Его самые известные проекты — это «Уютный дом на Дудинской» и «Уютный дом на Калинина».

Еще один проект от «КБС» называется ЖК «Мичурино» и включает в себя семь «свечек». В этом году начали возводить последние две из них. Выдача ключей будет в конце 2026 года.

В последних домах 135 и 152 квартиры. Паркомест во дворе традиционно в 2-3 раза меньше, чем квартир. Цены на 42-метровые однушки начинаются от пяти с лишним миллионов. Зато при покупке квартир побольше квадрат обойдется в 100 с небольшим тысяч рублей (на сегодня это уже считается небольшой ценой). Ключи выдадут в конце 2026 года.

Желающим поселиться в микрорайоне Мичуринский надо знать важную вещь — тут совсем нет пешеходной инфраструктуры. На это нам второй год жалуются местные жители. Застройщики (их тут много разных) благоустраивают небольшие участки возле домов, а вокруг них раскинулись моря непролазной грязи. Дойти от своей новостройки до автобусной остановки — сложный квест. В мэрии говорят, что не могут сделать тротуары, потому что вокруг новостроек нет муниципальной земли — всё выкуплено частниками.

Зато в микрорайоне строят новую школу (но ходить в нее тоже придется по грязи, если с тротуарами ничего не придумают).

В Черемушках строится 25-этажный жилой дом на 249 квартир. Расположится он в самом начале улицы Шевченко. В доме будет один подъезд. На каждом этаже разместят по четыре однушки площадью 28-42 квадрата, по пять двушек по 43-62 квадрата и по одной трехкомнатной квартире в 61 квадрат.

Возле дома будет две детские площадки и 101 машиноместо. Вблизи от стройплощадки есть две школы — 11-я и 12-й лицей. Дом относится к классу «эконом». Выдачу ключей обещают в середине 2028 года.

Самая дешевая позиция в ЖК — 27-метровая студия за 4 миллиона рублей. Самая дорогая — 61-метровая трехкомнатная квартира за 8,3 миллиона рублей.

Застройщик входит в группу «Регион Девелопмент». Нередко эта группа достраивает дома, брошенные девелоперами-банкротами. Например, она довела до конца один из самых известных долгостроев города на Копылова, 19, который стоял брошенным еще с нулевых годов.

Самый дальний проект правобережья — это дом, состоящий полностью из однушек с поэтичным названием «Симфония». Его возводит ГСК «Спецстрой» на Глинки, среди ветхих двухэтажек. Последний раз тут строили новое жилье в 50-х годах.

В здании будет 9 этажей и один подъезд. На каждом этаже — по 12 квартир. Из них 10 квартир — это студии площадью по 18-19 квадратных метров, еще одна студия будет побольше — 23 квадрата, и еще одна квартира будет полноценной однокомнатной с обособленной кухней, общая площадь — 27,4 квадратного метра.

На 96 квартир предусмотрено всего 15 машиномест. Материал стен — монолит-кирпич, а высота потолков — всего 2,5 метра. Выдача ключей — в середине 2026 года. Цены на квартиры — от трех миллионов за самую маленькую до четырех за самую большую. В пересчете на квадрат получается 168 тысяч за метр.

Застройщик — ГСК «Спецстрой», который также возвел и возводит жилые комплексы «Подзолкова», «Мичуринские аллеи», «Дивные дали» на окраине Мясокомбината, «Енисейская слобода» в Солнечном, «Полтавский» на Пашенном, «Нестеров» на Авиаторов, «Ситипарк» в Тихих зорях.

В следующий раз расскажем про ЖК левого берега.