В Красноярске семья получила одобрение на сельскую ипотеку, но программу приостановили. Получат ли они деньги?

В Красноярске семья получила одобрение на заявку по сельской ипотеке, но рискует так и не получить средства, несмотря на то, что дом за восемь миллионов рублей уже построен. О ситуации NGS24.RU рассказала сама заявительница Татьяна.

Она с мужем получила одобрение на получение льготной ипотеки в «Россельхозбанке» еще в начале июня. В офисе супругов проинструктировали о дальнейший действиях, после чего семья подыскала компанию-застройщика, которая начала возведение дома в Солонцах на устной договоренности, то есть супруги планировали выплатить деньги застройщику после получения кредита в банке. Саму ипотеку муж и жена не оформляли — ждали окончания строительства, чтобы выкупить дом.

В августе работы завершили, Татьяна оповестила об этом банк, и на место направили специалиста, который сфотографировал объект для оценки стоимости, также банк проверил его на наличие прописанных лиц. Но завершить сделку так и не удалось.

— На днях мы должны уже ехать подписывать документы и оплачивать дом, и в этот момент все затягивается. В приложении статус: дом на рассмотрении. Через некоторое время приостанавливают [льготную] программу. Мы ездили в офис банка возле дома, ездили в главный офис в центре города, звонили на горячую линию. Они никакой информации не дают — говорят: «Ждите». Эту ситуацию никак не объясняют, вероятно потому что сами не знают, что делать. Так как нам одобрена ипотека, соответственно, тот лимит, который был до отмены программы, был рассчитан и на нас, верно? — задается Татьяна.

В самом банке отмечают, что нет — лимиты на текущий год уже закончены.

— Лимит субсидий по сельской ипотеке, который позволяет предоставлять жителям сельской местности кредит под 3% годовых, на 2024 год исчерпан в результате повышенного спроса в июле и августе 2024 года. В условиях имеющихся бюджетных ограничений «Россельхозбанк» приостановил прием новых заявок по льготной сельской ипотеке и на потребительский кредит на благоустройство домовладений в сельской местности со льготной процентной ставкой. Рост спроса на сельскую ипотеку возник на фоне сокращения доступности прочих ипотечных программ из-за высокой ключевой ставки и отмены ряда субсидируемых государством программ. Возобновление приема заявок возможно в случае увеличения лимита на 2024 год или открытия лимита 2025 года, — отвечают в пресс-службе «Россельхозбанка».

Что касается ситуации Татьяны, то положительного исхода ситуации ждать не стоит. Как поясняет риелтор Татьяна Прахт, если не было подписания договора с банком, то в этом году ждать получения льготного кредитования уже не стоит.

— Есть два варианта. Сначала одобряется заявка, то есть рассматривается человек как кредитоплатежеспособный. После либо стоится дом, либо покупается готовый. Если дом строится, значит договор подряда оформляется и, соответственно, все это регистрируется. Банк выдает кредит, ему предоставляют договор подряда, и вот все это дело запускается. Деньги выдаются либо траншами, либо сразу все, это зависит от банка. Потом, когда дом строится, его вводят в эксплуатацию, и банк забирает дом в залог. Либо есть второй случай: дом строится своими средствами, а после ввода в эксплуатацию на него берется ипотека. Люди, скорее всего, не поняли этого, или кто-то неправильно их проконсультировал, поэтому они попали в такую ловушку. Надо понимать, какие договоренности у них были с банком. Если никаких не было, и они просто рассмотрены как заемщики, то никаких обязательств банка выдать ипотеку нет, просто нет для этого оснований, — поясняет специалист по недвижимости.

Попробовать оформить ипотеку можно будет при возобновлении программы. Но есть вероятность, что скоро воспользоваться такой льготой можно будет только при покупке недвижимости на земле на отдалении 50 километров от города.