Благодаря расследованию NGS24.RU возбудили уголовное дело о мошенничестве со скандальным участком на Взлетке

Благодаря журналистскому расследованию NGS24.RU в Красноярске возбудили уголовное дело о земельном мошенничестве. Об этом сообщают в прокуратуре края. Речь идет про участок площадью 6300 квадратных метров возле «Кристалл-Арены». Один из застройщиков города уже обозначил свои планы возвести там высотку. Однако муниципальный участок оказался в частных руках незаконно.

16 июля мы подробно описали многоступенчатую схему, которая привела к приватизации земли. Началась эта схема при участии семьи Уссов, а продолжилась при участии депутата Госдумы Геннадия Носовко. Подробнее об их ролях в этом деле можно почитать по ссылке. В конце концов участок оказался в собственности ООО «Группа компаний ЕКО».

Суть схемы в том, что сначала участок взяли у города в аренду, якобы для постройки административного здания. А на самом деле возвели лишь крошечный сарайчик размером 6 на 6 метров. Наличие здания позволило купить у города участок без торгов и всего за 15% от его кадастровой стоимости.

После выхода публикации мы обратились в прокуратуру. Там провели проверку. По данным прокуратуры, покупатель заплатил за участок 1,6 миллиона рублей вместо 10,9 миллиона. Таким образом, муниципалитету причинен ущерб в размере 9,2 млн руб. По материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере (часть 4 статьи 159 УК РФ — максимальный срок до 10 лет). 

Также прокуратура планирует подать иск в суд, чтобы вернуть земельный участок в собственность города.

Нынешний собственник — ООО «Группа компаний ЕКО», по данным сервиса Rusprofile.ru, фирма создана в 2012 году, учредитель — Колосов Евгений Александрович. С 2019 года компания показывает нулевую выручку и прибыль, а стоимость юрлица составляет 10 тысяч рублей.

Участок у этой фирмы арендует застройщик, который ранее возвел ЖК «Абрикос» в Энергетиках, ЖК «Фьюжн» на Кецховели, ЖК «Грин-парк» на Ленинградской в Студгородке. В апреле застройщик получил положительное заключение госэкспертизы на строительство многоэтажки на этом участке.

Мы неоднократно писали о так называемой «проблеме 15%». Это лазейка в законе, которая позволяет застройщикам выкупать городские земли по неадекватно низкой цене. По закону собственник здания имеет право на льготный выкуп участка под зданием за 15% от кадастровой стоимости. Однако участок должен быть соразмерен постройке. И как раз на принцип соразмерности многие закрывают глаза. Например, для эксплуатации 36-метрового здания отдают 6300-метровый участок. Прокуратура успешно оспаривает такие сделки.

Также о «проблеме 15%» в мае-июне 2022 года много писал краевой депутат Илья Зайцев. В тот период он вел информационную кампанию против тогдашнего мэра Сергея Еремина. Зайцев искал и находил в Красноярске участки, неправомерно проданные за 15% от кадастра. Депутат подавал такие случаи, как доказательство плохой работы мэрии. Однако связанный с Уссами участок возле «Кристалл-Арены» парламентарий не заметил. А после ухода Еремина в отставку, Илья Зайцев потерял интерес к «проблеме 15%».