Цены на загородные дома вырастут? Красноярский риелтор спрогнозировал, когда и почему

Загородная недвижимость в окрестностях Красноярска подорожает уже этой осенью. Об этом предупредил специалист по недвижимости Олег Сердюков. Он утверждает, что такая тенденция возникнет из-за того, что застройщиков обяжут открывать эскроу-счета перед привлечением средств будущих покупателей домов.

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором хранятся деньги вкладчиков, пока дом строится. По закону средства на эскроу-счете не принадлежат застройщику, они всё еще числятся за покупателем. Компания не сможет забрать их, так как банк блокирует деньги до момента, пока объект не сдадут. Это защищает покупателей от потери средств, если застройщик обанкротится или похитит вклад.

Такая мера уже действует при процедуре долевого строительства многоквартирных домов, сейчас ее запускают и на индивидуальные постройки. В конце 2023 года Минстрой разработал такой законопроект, а в июле 2024 Госдума приняла его. Ввести это планируют ближе к осени. Как пояснил Олег Сердюков, часть застройщиков уже использует эскроу-счетами. И цены уже стали на порядок выше, чем были раньше. На это влияет и усиленный спрос на загородные дома, навеянный в том числе действием сельской ипотеки, у которой скоро могут измениться условия.

— В долевом строительстве спрос разогнал цены на квартиры, и по ИЖС сейчас спрос разгоняет стоимость на дома. Сейчас построить дом в предчистовой отделке это примерно 80 тысяч за квадрат в зависимости от материала. А в чистовой — не меньше 100 тысяч за квадрат. Обязательные эскроу-счета по ИЖС тоже повлияют на стоимость квадратного метра, так как застройщики будут нести дополнительные затраты. Если сейчас они строят на деньги заказчиков, хоть и кредитные, то потом они будут строить за кредитные, и платить проценты банку, — рассказывает агент. — А прощаться с процентами компании едва ли захотят, и добавят разницу в стоимость объекта.

При этом специалист по недвижимости отмечает, что сама по себе идея введения эскроу-счетов положительно скажется на законности этого рынка.

— Сейчас очень много домов некачественных, очень много недостроев по ИЖС. И я думаю, что эскроу-счета просто покажут, кто из застройщиков готов нести эти расходы, в том числе дополнительные трудозатраты, времязатраты, а кто даже не будет заморачиваться. Соответственно, люди уже будут понимать: вот здесь застройщик более надежный, к нему можно обращаться, а здесь застройщик, который даже эскроу-счета не хочет открывать, — говорит Олег Сердюков.

В качестве примера специалист приводит печальную историю с одним из местных застройщиков —  компанией «Дирби», которая строит и продает частные дома в Емельяновском районе.

— Скорее всего, покупатели напишут коллективный иск на компанию, и люди будут судиться. Уже на протяжении более чем двух-трех лет им не могут сдать дома. То есть сами дома стоят в коттеджном поселке, но там у кого-то коммуникации не подведены, у кого-то воды нет, у кого-то септика, у кого-то внутри, допустим, полов нет. Вроде бы это всё мелочи, но застройщик, к сожалению, не хочет это доделать, обещаниями постоянно кормит, выплату тоже какую-то компенсационную не хочет делать. Люди брали эти дома в основном под ипотеку, то есть на сегодня у них есть дом, в котором проживать они не могут, но при этом они платят за него ипотеку, — рассказывает агент.

NGS24.RU не смог связаться с представителями компании к моменту публикации новости.

По мнению Сердюкова, при эскроу-счетах подобные истории не возникнут.

— Если застройщик начинает необоснованно задерживать срок, то конечный потребитель вправе расторгнуть договор и вернуть свои деньги, которые лежат на эскроу-счетах. То есть он гасит ипотеку, которую он взял, и возвращает, грубо говоря, свой первоначальный взнос, — поясняет Олег Сердюков.