Застройщик хочет возродить за Северным шоссе замерший проект на 13 домов

На днях стало известно, что госкорпорация «Дом.РФ» хочет обанкротить Красноярский краевой фонд жилищного строительства, который отвечал за постройку микрорайона Солонцы-2. В своем иске «Дом.РФ» требует от краевого фонда 46 миллионов рублей, из них 34 миллиона — долг, 12 миллионов — неустойка. Иск пока оставлен без движения из-за неполного пакета документов.

Одно из основных занятий федеральной госструктуры «Дом.РФ» — искать свободные участки в регионах и расторговывать между застройщиками.

В связи с этим мы решили разобраться, какая судьба ждет Солонцы-2. Там уже давно строится большой жилой комплекс «Ясный». Не так давно реализация части проекта перешла от государства в частные руки, после этого дело сдвинулось с мертвой точки.

Изначально ЖК «Ясный» был государственным проектом. Впервые о нем заговорили в январе 2015 года, когда запустилась федеральная программа «Жилье для российской семьи». Красноярский край выделил около 30 гектаров свободной земли за Северным шоссе. По планам тут должны были вырасти 13 девятиэтажек.

Красноярцам предлагали стать дольщиками и купить квартиры у государства по невероятно выгодной цене — 35 тысяч за квадрат, в тот момент это было на 20–30 тысяч ниже среднерыночной цены. Красноярцы сотнями подавали заявки на участие в программе. Застройщиком стал Красноярский краевой фонд жилищного строительства (ККФЖС)

Первый дом заложили в 2016 году, а в 2017 году федеральную программу свернули досрочно. Стройка еле двигалась. Дольщики первого дома куда только не жаловались. В итоге они смогли получить ключи от квартир только в 2020 году.

Второй дом начали в 2019 году, а закончили в 2023-м, с большим опозданием. Третий дом также взялись строить в 2019-м, но бросили на этапе котлована. В начале прошлого лета котлован стоял заросший травой.

Источник в краевом минстрое пояснил нам, что Краевой фонд по сути давно банкрот. Одна из причин — незаконные действия бывшего генерального директора Фонда. Долгие годы Фондом руководил Сергей Иванович Бердоусов. В начале 2023 года край уволил Бердоусова. А осенью 2023 года тот попал под уголовное дело о махинациях с квартирами в ЖК «Ясный». В Следкоме нам сообщили, что сейчас дело еще расследуется, Бердоусов проходит обвиняемым.

Поменяв руководителя Фонда, край решил продать в частные руки заброшенную стройплощадку, так как ресурсов на продолжение проекта всё равно не было. Технически это проходило так: ККФЖС выставил на продажу учрежденное им ООО «СЗ ККФЖС», а в собственности ООО находился недострой (то есть котлован). Цена лота начиналась с почти 222 миллионов рублей. Финальную цену сделки мы не знаем. По данным портала Rusprofile.ru, на конец 2023 года Фонд показал годовую выручку в 281 миллион рублей, значит сумма сделки вряд ли могла быть выше этой суммы.

Как показывает сервис Rusprofile.ru, в апреле прошлого года фирму с котлованом купил застройщик Дмитрий Карсунцев. Ранее он возводил дома в Дивногорске. Также он достраивал ЖК «Квадро» на Караульной, который бросили предыдущие застройщики.

Летом 2023 года Карсунцев возобновил строительство на месте котлована. Сейчас строящийся дом выглядит так:

Хотя в микрорайоне пока всего два с половиной дома, но зато тут есть готовый детский сад.

Квартиры в строящемся доме сейчас продаются по цене от 4,8 миллиона рублей за однушку площадью в 32 квадрата до 10,2 миллиона за четырехкомнатную квартиру площадью около 100 квадратов.

Мы расспросили представителя ООО «СЗ ККФЖС» о дальнейших планах в ЖК «Ясный».

— Один дом мы построим — это 100%, тут мы не переживаем. А если Краевой фонд нам позволит, то мы с удовольствием предложим участвовать в проекте. Мы боремся за то, чтобы этот проект воплотился в жизнь, — сказал представитель фирмы.

Вокруг строящегося дома остается еще много свободной земли, предназначенной под жилищное строительство. Участки площадью более 20 гектаров находятся в собственности Красноярского края и в пользовании Краевого фонда.

Часть этой земли сейчас использовано под размещение вахтового поселка метростроителей.

С точки зрения комфорта для проживания Солонцы-2 не самый однозначный район. Магазинов тут пока ровно пять: три продуктовых и два алкогольных. Здесь много места для парковки машины, но автобус сюда заходит только один. И идет он лишь по Советскому району. В центр уехать можно только с пересадками. Местные жители рассказывали нам, что до ближайшей школы — полтора километра пешком, причем нужно пересечь Северное шоссе и железную дорогу и пройти мимо различных баз и складов. Для младших классов есть школьный автобус, но его расписание подходит не всем. Зато те же жители говорили, что воздух тут чище, чем в целом по городу, а также цены на жилье более щадящие.