В пригородах могут запретить выдавать сельскую ипотеку. Реально ли будет купить загородные дома под Красноярском?

Сельскую ипотеку хотят отменить для покупки объектов, находящихся в пределах 50 километрах от города. С такой инициативой выступил Минсельхоз. Если предложение примут, то люди, желающие приобрести дома в Емельяновском, Березовском районе или Дивногорском округе, уже не смогут воспользоваться ставкой до 3% по этой программе.

Мы поговорили с несколькими агентами по недвижимости, чтобы узнать, как это скажется на покупательской способности людей, и сильно ли изменится рынок жилья в Красноярске и окрестностях. Специалисты в один голос говорят, что это повлечет серьезный отток клиентов. Тем более, что именно такое жилье всё чаще рассматривают красноярцы для покупки — как раз из-за большей доступности кредитования. Об этом ранее мы писали здесь и здесь.

Юлия Матвейкина, эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи» в Красноярске говорит, что максимально активны сейчас именно покупатели, которые хотят купить недвижимость под 3% поближе к городу. Если изменения утвердят, интерес к этой программе однозначно снизится, прогнозирует она, так как желающих ехать далеко от города значительно меньше. При этом новые условия сельской ипотеки откроют менее популярные направления для выбора недвижимости.

— Для наших горожан большое значение имеет удаленность от города, близость к инфраструктуре. 50 километров — это значительно, поэтому ожидаем снижение переориентации покупателей на загородку, — рассказывает Юлия Матвейкина.

То же самое отмечает и управляющий офиса продаж «Аревера-недвижимость» Екатерина Семенова. Специалист поясняет, что такая ипотека была спасением для семей, которые не могли тянуть городскую ставку, но рассчитывали жить поближе к городской инфраструктуре и работе. Теперь такая категория покупателей лишается возможности приобрести жилье.

— Сейчас большинство покупателей, которые планировали с семьей купить квартиру, не могут купить ее в готовом виде на вторичном рынке, потому что барьером стоит высокая процентная ставка 20% годовых и выше. Как раз они и брали как альтернативу строительство дома под семейную ипотеку, либо готовый дом. Ранее сельская ипотека позволяла купить жилье практически в черте городе, иметь хорошую транспортную доступность, инфраструктуру. А сейчас сельская ипотека будет нацелена на тех, кто может позволить себе жить именно далеко от города и преодолевать инфраструктурные барьеры, нехватку детских садов, школ, поликлиники, — говорит Екатерина Семенова.

То есть сейчас такая господдержка будет распространяться только на тех, кто целенаправленно переезжает в деревню, поясняет она.

— Программу могут направить на поддержку села и сельских жителей, то есть люди будут возвращаться именно туда и немножко от города оттягивать инфраструктурность, что на самом деле, наверное, весомый плюс. Минус такого решения — несоответствие пожеланиям горожан. Поэтому останутся участниками в этой программе те, кто осознанно уезжают за город, и те, кто будет рассматривать загородный дом для отдыха, дачи и иметь в альтернативе еще возможность жить в городе, — отмечает Екатерина Семенова.

Также риелторы сомневаются, что брать жилье по сельской ипотеке будут сами жители сел. Хотя бы потому что они не пройдут по зарплатному порогу, необходимому для ободрения займа. То есть глобальную цель — поддержание сел — эта мера не выполнит, полагает председатель регионального отделения Федерации управленческого мастерства Алексей Лагутин.

— Предполагаю, что там платежеспособность людей не такая высокая, соответственно, это повлияет на снижение количества сделок, — считает он.

Специалист по недвижимости компании «Красриэлт» Олег Сердюков вторит, что сельскую ипотеку и сейчас могут взять не все, а только те, кто как минимум официально трудоустроены и получают высокую зарплату:

— Если всё-таки введут это нововведение про 50 километров, я думаю, большинство клиентов просто не захочет покупать и строиться. Программа сельской ипотеки направлена на поддержание жителей сельской местности, для того, чтобы они могли купить там доступное жилье, жить и развивать какую-то определенную деревню, поселок, село и так далее. Но по сути пользуются этой программой сейчас люди, которые живут в городах, и которые просто хотят получить жилье более выгодное, чем, допустим, квартира.

По словам Сердюкова, за шесть миллионов в городе можно приобрести «максимум однокомнатную» квартиру, а за городом — дом в 60−80 квадратов.

— Спрос настолько большой, что в понедельник у банка «Левобережный» появились лимиты в размере полутора миллиардов рублей и, по прогнозам, к пятнице лимитов этих уже не будет. Их все выдадут просто. Сейчас их выдают только три банка — это РНКБ, «Левобережный» и «Россельхозбанк». Отток будет большой и, скорее всего, тем самым они просто избавятся от людей, которые хотят купить дома возле города, — говорит Олег Сердюков.

Те же проблемы отмечает и риелтор Татьяна Прахт. Она говорит, что сельская ипотека «как бы есть, но ее как бы и нет», так как лимиты заканчиваются очень быстро:

— Они заканчивались в июле, и мы месяц-полтора ждали новых лимитов. То есть они появляются, и люди не успевают выходить на сделку, лимиты тут же заканчиваются. У нас не очень хорошо все с инфраструктурой в [дальних] поселках, разве что в Элите или Солонцах. Поэтому будет отток, — люди не захотят селиться так далеко от города.

Специалист отмечает, что теперь потенциальные покупатели будут все чаще выбирать арендное жилье.