Красноярцы стали брать загородные дома вместо квартир: за сколько сейчас реально купить жилье в окрестностях

В Красноярске появилась тенденция покупать загородную недвижимость в качестве постоянного жилья. Люди всё чаще стали выбирать именно жизнь в доме, а не квартире. Показатель покупок именно таких квадратных метров летом 2024 года лидирует по сравнению с прошедшими периодами.

— Продажи загородной недвижимости по итогам июня стали самыми рекордными в нашей практике. Доля сделок в этом сегменте с 18% в первом квартале 2024 года приросла до 26% во втором. Остальной объем сделок пришелся на вторичку (45%), новостройки (18%), коммерческую недвижимость (7%) и межрегиональные сделки (5%). Конкретно в мае доля сделок по загородке занята 29%, — рассказала Юлия Матвейкина, эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи».

Юлия Матвейкина объяснила, что выбирать такое жилье горожане стали банально из-за выгоды. В пересчете покупка дома оказывается выгоднее, чем квартира в новостройке или даже во вторичном жилье.

— На такие рекорды в первую очередь повлияли льготные ипотечные программы. В мае и июне мы наблюдали ажиотаж в связи с отменой самой популярной программы «Господдержка 2020» и с изменением условий по семейной ипотеке, — поясняет эксперт.

То же самое отмечают и другие риелторы.

— Началось всё из-за того, что за те же деньги, что квартира в новостройке, можно построить дом в полтора–два раза больше по квадратам. А сейчас из льготных ипотек осталась только сельская. Поэтому загородная недвижимость сейчас очень актуальна, — рассказывает риелтор Наталья Вашина.

Риелтор Татьяна Прахт из агентства «Аревера» считает, что популярность загородного жилья стала расти еще с 2020 года. А сейчас стала еще более актуальной из-за влияния льготных программ и растущих ставок по ипотеке.

— Интерес к загородному строительству у красноярцев впервые сильно вырос в разгар пандемии, когда многие люди оказались заперты в бетонных стенах без возможности выхода из дома. После этого многие всерьез стали смотреть в сторону покупки/постройки своего загородного дома. В этом сезоне спрос ожидаемо значительно возрос и, конечно, связано это в первую очередь со стоимостью жилья и ставками по кредиту. Стоимость трехкомнатной квартиры в Красноярске новой планировки стартует от 6,7 миллиона. Если рассматривать Советский или Октябрьский районы, то там цена в среднем варьируется в пределах 8–8,5 миллиона, при этом купить такую квартиру банки предлагают от 16,7% годовых. Нетрудно посчитать платеж по ипотеке. Он окажется в пределах 80 тысяч, который для большинства людей является непосильным. В то время как на строительство дома банки предлагают льготную ипотеку всего лишь под 3% годовых. И построить дом, к примеру, в 60 квадратов, сейчас возможно от 3,9 миллиона, — рассказывает Татьяна Прахт.

Но при низкой процентной ставке по сельской ипотеке не у всех получится сэкономить, выбрав загородную жизнь.

— Ажиотаж на загородную недвижимость и изменение условий по семейной ипотеке повлияли на рост цен, больше всего подорожали земельные участки — на 30% за год. Снижения цен на дома мы не ожидаем. Но при таких высоких ставках по ипотеке на вторичке, а это от 19,1%, загородная недвижимость при наличии сельской ипотеки сейчас единственная альтернатива покупки жилья. После отмены самой популярной льготной программы на новостройки, которая подходила абсолютно всем, новостройки стали менее доступными, — добавляет эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи» Юлия Матвейкина.

Ранее мы рассказывали о такой же тенденции с дачами, а также — почему красноярцы стали отказываться от покупок квартир в новостройках.