Утвержден проект планировки под снос Николаевки, которым займется «СтройИнновация»

На портале мэрии Красноярска опубликовано постановление об утверждении проекта планировки и межевания одного из будущих участков застройки Николаевки. Речь идет об участке в пределах улиц Копылова, Пушкина, Бограда, Карла Либкнехта и Ленина, который сейчас застроен частными домами.

Данный проект принимался без участия жителей и их мнения — публичных слушаний не проводилось. Это стало возможным после февраля 2023 года, когда краевые власти разрешили их не организовывать при утверждении градостроительных документов.

В документе говорится, что общая площадь территории составляет 17,97 га. В будущих новостройках поселятся 7,66 тысячи человек. Расчеты проектировщики делали исходя из плотности населения в 279 человек на гектар.

Проект застройки этой территории в 2022 году на XI Архитектурно-строительном форуме Сибири презентовала компания «СтройИндустрия» и проектировщики «Проектдевелопмента». Компания получила участок на торгах, к которым не допустили крупных игроков рынка — УСК «Сибиряк» и «СМ.Сити». Она должна выкупить жилье у собственников и потом постепенно осваивать территорию.

По заявлению застройщика, в проект планируется инвестировать 32 миллиарда рублей. Общая площадь застройки — 230 тысяч квадратных метров, из которых 35 тысяч — коммерческая недвижимость.

— Наша главная задача в рамках реализации договора КРТ — несмотря на кардинальное изменение облика, сохранить атмосферу Николаевки. В названии нового жилого комплекса мы сохранили историческую основу и акцентировали внимание на специфике застройки — так появились «Николаевские кварталы». Работа предстоит большая и интенсивная — по договору КРТ мы должны закончить проект не позднее 2034 года, но в наших планах — реализовать его в течение 8 лет. Я уверен, что «Николаевские кварталы» станут достойным украшением Красноярска, — рассказал представитель компании на форуме.

Недавно в Красноярске приняли новую карту градостроительного зонирования, по которой вся старая Николаевка подлежит сносу и застройке. Это же прописано в новой версии генплана. Два довольно больших фрагмента уже расторговали между девелоперами — между «Готикой» и «СтройИнновацией». На некоторых улицах идет оценка недвижимости: дома постепенно выкупают у собственников. Кое-кто уже получил деньги и съехал. Мы побывали в Николаевке, пока она еще на месте, чтобы посмотреть, кто тут живет, и узнать, как местные относятся к расселению.

После этого материала о расселении старой Николаевки вблизи Николаевского проспекта к нам обратились жители другой части микрорайона — ближе к улице Копылова, где сейчас как раз согласовали проект планировки. Они рассказали, как девелопер уговаривает их поскорее отдать дома по цене комнаты в общежитии, уверяя, что «суд потом даст еще меньше». Параллельно с этим некоторые жители попытались сами разобраться в земельных вопросах и случайно вскрыли интересную схему, как мэрия увеличила пустой земельный участок за счет дороги и продала его за копейки застройщикам.