
Николаевка занимает десятки гектаров
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
Недавно в Красноярске приняли новую карту градостроительного зонирования, по которой вся старая Николаевка подлежит сносу и застройке. Два довольно больших фрагмента уже расторговали между девелоперами. На некоторых улицах идет оценка недвижимости: дома постепенно выкупают у собственников. Кое-кто уже получил деньги и съехал. Мы решили побывать в Николаевке, пока она еще на месте, чтобы посмотреть, кто тут живет, и узнать, как местные относятся к расселению.
Прогулку по району мы начинаем от Николаевского проспекта. Именно тут запущен процесс расселения. На днях рядом с проспектом сгорел дом по адресу

Жильцам пришлось переехать
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
Познакомиться с хозяевами нам не удалось. В мэрии пояснили, что в этом доме шесть собственников. Из них один согласился с предложенной ему выкупной стоимостью, один отказался, четверо пока не высказались. Дальше вопрос по дому будет решаться в суде.
Ниже по Радищева в деревянном доме живет перенесшая инсульт пожилая женщина с сыном. С нами разговаривает их родственница Анна, которая пришла помочь родным.

С некоторых улиц открывается панорамный вид
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
— Я сама работаю риелтором, я вижу, что выкупную стоимость занижают. Эксперты при оценке опираются на объявления о продаже недвижимости в данном районе. Но я проверила объявления о продаже домов вокруг: они все фейковые, никто не отвечает на звонки. Их разместили, чтобы создать видимость продажи и занизить цену. На ту сумму, что нашим родным предложили, можно будет купить квартирку в 20 квадратов где-то в отдаленном районе. А у них тут огород, они с него кормятся. Даже в Емельяново или Березовке за эту сумму дом не купишь, — говорит Анна.
Идем дальше и встречаем Валерия. Он рассказывает, как купил дом
— Сколько мы сюда вложили! Центральная канализация, угольный котел, полуавтомат. Дом ухоженный, а дают всего 29 тысяч рублей за квадратный метр. Давали бы хоть 40–45 тысяч за «квадрат». Они говорят: «У вас износ такой…», а я бы жил и жил дальше, — сетует Валерий.

Тут есть и ветхие избушки, и добротные дома
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
На другой улице

Пенсионер готовится попрощаться с любимым подворьем
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
— Мне предложили 5 миллионов, я согласился. Другим и меньше дают. Конечно, сносить нужно, здесь всё старое. Живут в основном пенсионеры, а им тяжело на земле. К некоторым зайдешь на участок — там бардак, потому что у человека нет сил ухаживать за участком. Хотя так-то жалко это всё, конечно. Дому

Дети выросли, жены не стало, одному пенсионеру тяжело в частном доме
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
На участок Татьяны Кирилловны оценщики приходили в сентябре, но результата она до сих пор не знает. Впрочем, женщина и не торопится: съезжать у нее нет никакого желания. Дом построил ее дед в 1924 году, в этом доме и родилась, и умерла ее мама, вся история семьи тут прошла. Как и предыдущий собеседник, Татьяна Кирилловна работала на «Краслесмаше». Сейчас живет с мужем и братом-инвалидом, над которым оформила опеку. Еще у женщины есть сын, он участвовал в спецоперации, был ранен в руку и сейчас лечится где-то вдали от Красноярска.

Столетние дома тут не редкость
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
— Я даже боюсь думать, как я буду жить в городской квартире, я в ней никогда не жила, для меня это будет ужасно. У нас и так все удобства есть — ванна с душем и туалетом теплые, септик, бойлеры, да еще огород. А в другом месте купить дом с участком — денег не хватит, — переживает Татьяна Кирилловна.

Рядом со столетними есть и относительно новые дома
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
Пока что из всей Николаевки расселяют ту часть, которая находится в границах улиц Сопочная, Революции, Чкалова и Николаевского проспекта. Территорию выиграла на торгах в 2020 году строительная компания «Готика». Она и выплачивает компенсации за изъятую недвижимость. Но сумму выплат определяет городская администрация, она приглашает оценщиков, она же участвует в судах, если собственники не согласны с оценкой. Застройщик в конечном итоге выступает «кошельком».

Проект будущей планировки от застройщика
Схема: АО «Красноярскгражданпроект»
Поделиться
— Очень мало дают, мизер, — говорит одна из жительниц, — купить что-то нормальное невозможно. Вот улицу Фрунзе в основном расселили, там люди уже съехали, купили себе маленькие квартирки в старых пятиэтажках 60-х годов постройки. Я недовольна оценкой. Но судиться не буду, это бесполезно.

Стенд на перекрестке сообщает жителям о расселении
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
Мы подходим к очередному дому, у двери стоят женщина и мужчина. У него в руках папка с бумагами и ручка. Я обращаюсь к женщине, говорю, что делаю репортаж о Николаевке и расселении. Спрашиваю, живет ли она тут. Но вместо нее почему-то отвечает мужчина:
— Мы принимаем сейчас выкупленное помещение, человек доволен, всё, спасибо. Нам надо закончить, мы работаем, — пытается спровадить нас мужчина.
Мы с фотографом спрашиваем, как скоро они закончат. «Через два часа», — грубо бросает мужчина и скрывается за калиткой. Однако мы ждем всего пару минут и женщина выходит из калитки и собирается уезжать. Она рассказывает, что получила дом в наследство от бабушки, не живет в нем и полностью довольно оценкой и суммой.

Хозяйка дома довольна оценкой
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
Мы отходим всё дальше от Николаевского проспекта вглубь частного сектора. Оценщики сюда еще не добрались. Из дома по улице 1905 года выходит мужчина примерно пятидесяти лет в футболке с огромным двуглавым орлом и надписью «Россия», представляется Вадимом. Просит не снимать его, но про свой дом рассказывает охотно: купил

Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
— У меня своя угольная котельная, теплый санузел, да всё как в «скворечниках», только еще плюс баня и топлю я как мне надо, сильнее или меньше. Я бы тут всегда жил, меня тут всё устраивает. Но если хотят расселить — всё равно расселят, куда денешься. Там наверху виднее, нас спрашивать всё равно не будут. Мы ни на что повлиять не сможем. Дадут денег — я куплю в пригороде готовый дом с участком, самому строиться уже здоровья нет, но и в «скворечнике» я жить не буду. Хотя реальную цену никто не даст. Те, кто судится, правильно делают. В принципе, расселять, может, и надо, но надо оценивать по-человечески, а не так, как обычно делают. Помните, как строили развязку к четвертому мосту? Сколько домов расселяли — столько было исков в судах, — вспоминает Вадим.

Эти кварталы стали первыми расторгованными в Николаевке
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
Как сообщили нам в мэрии, на территории в границах улиц Сопочной, Революции, Чкалова и проспекта Николаевский в общей сложности 208 земельных участков и строений подлежат изъятию, но пока идет только первый этап, процедура начата в отношении 109 участков.
— Из них по 46 подписаны соглашения и правообладатели готовы получить выкупную стоимость (часть собственников уже получили денежные средства), по 14-и дела переданы для урегулирования в суде, еще 48 дел планируется для передачи в суд, один правообладатель умер (изъятие станет возможно после принятия наследства), — пояснили в департаменте градостроительства.

Желтый контур — территория, выигранная «Готикой». Зеленый контур — территория, выигранная «СтройИнновацией»
Скриншот: «Яндекс.Карты»
Поделиться
Следующая часть Николаевки, предназначенная под застройку, находится ближе к Копылова. Это квадрат примерно в границах улиц Ленина, Пушкина, Бограда и Карла Либкнехта. Торги прошли в этом году, выиграла компания «СтройИнновация». Но процесс оценки тут еще не начинался, сперва предстоит утвердить планировку территории.

Эскиз планировки от застройщика
Эскиз: ООО «Проектдевелопмент»
Поделиться
Однако местные уже знают, что их снесут. Слова звучат примерно те же — привыкли, всё устраивает, много сил вложено, уезжать не хочется.

Женщина живет тут почти
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
— Мы тут поселились в 85-м году. На что денег хватило, то и купили. Тут ничего не было, за водой ходили на колонку. Всё провели сами, всё благоустроили. Если бы нам заплатили хорошие деньги, то мы были бы рады. А так, чего радоваться? Я уверена, что не дадут нормальную цену. Дом-то какого века? До революции еще построен. У нас на участке два дома под одним адресом. В одном купец жил, в другом его сын. А сейчас у нас тут семь квартир, семь семей. Конкретно у нашей семьи 52 квадратных метра. Вот дадут нам, например, миллион семьсот. Надо доплачивать, чтобы что-то купить. А чем доплачивать? — спрашивает жительница четной стороны улицы Бограда.

Бывший купеческий дом на семь квартир
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
Нечетная сторона Бограда не попадает в территорию «СтройИнновации». Хозяйка деревянного одноэтажного дома прямо говорит, что рада этому:
— Нам очень удобно на земле. У нас и баня, и огород, и гараж есть. Нам не тяжело. Дому сто лет, но с ним всё прекрасно.

Нечетная сторона улицы Бограда
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться

«СтройИнновация» обещает оставить три старых здания в напоминание об истории района. Это одно из них
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
Хотя расторгованы только две территории, но в итоге под снос приговорена вся Николаевка. Все кварталы рано или поздно выставят на торги. Впрочем, никаких конкретных сроков нет, так что процесс может длиться десятилетиями.

По идее, эти кварталы тоже должны когда-то подвергнуться реновации
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
Мы спускаемся ближе к железной дороге.

Тамара Петровна прибирает подворье
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
— Мы и не хотим жить в квартире. Вы не смотрите, что дома снаружи выглядят неважно, у нас внутри всё отремонтировано. Одиноким пожилым людям, конечно, тяжело, но если дети помогают, то отлично. Вот яблоня стоит, в хороший год дает 5–6 ведер яблок. Летом мы всё время на улице. К тому же есть такой момент: сама площадь дома небольшая — 55 «квадратов». А нас четыре человека. Что нам дадут за 55 квадратов? — рассуждает Тамара Петровна.
Напоследок мы проходим самый дальний от основных автомагистралей (и, наверное, от планов по застройке) участок Николаевки, где улица Гоголя спускается к путям. Тут мы знакомимся с Фаизой Равильевной, которая временно живет у бабушки-соседки, потому что в ее собственном доме сгорела крыша. Но даже у нее нет желания покидать Николаевку.

Тут до путей рукой подать
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
— Я в 2000-м году детям предложила продать квартиру и купить дом на земле. Сыну было 19, дочери 21. Они согласились, мы переехали. Мне очень нравится, что есть огород, хоть и маленький, но свой, огурцы-помидоры. Тяжело, конечно, воду с колонки возить. Зато зимой как хорошо, всё свое. К сожалению, у меня за стенкой жила неблагополучная женщина. У нее вся половина дома сгорела, а у меня крыша. Но мы собираемся чинить. Что же, и в городских квартирах бывают пожары, — разводит руками женщина.

Бабушка едва не лишилась жилья, но не унывает
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
На улице Социалистической нам встречается
— Я не хотел бы переезжать отсюда. Мне, пожалуй, тут лучше, — говорит Даниил. — Огородом занимаюсь, мне нравится, мы сажаем много картошки. Ну, если у власти есть планы на Николаевку и если дадут денег на квартиру, то можно и снести. Но вообще, я считаю, что лучше сохранять такие районы, это история.

Молодой человек тоже не горит желанием переезжать
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
Чтобы изучить карту градостроительного зонирования Красноярска, откройте эту страницу и пролистайте ее до конца. Скачайте файл «Приложения № 1–3 к Правилам.zip» и распакуйте его.

Скриншот: admkrsk.ru
Поделиться