В минувшую пятницу президент РФ Владимир Путин в ходе пленарного заседания ПМЭФ-2021 предложил продлить программу льготной ипотеки до июля 2022 года, но с новыми условиями: повысить ставку до 7% годовых (сейчас до 1 июля 2021 года банки кредитуют от 5,45%), а также сделать единую предельную сумму кредита для всех регионов до 3 млн руб.
Руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» в Красноярске Елена Лалетина уверена, что в условиях отсутствия активного роста доходов населения льготная ипотека является крайне важным фактором обеспечения доступности жилья для всего населения. Конечно, с начала действия программы цены на новостройки выросли почти на 30%, но и воспользовавшихся льготной программой большое количество: число сделок с ипотекой выросло на 35%.
— До этого обсуждалось много вариантов развития событий, — делится Елена. — Переговоры велись на уровне Минстроя РФ и Центробанка. В Минстрой и Совет Федерации с предложением о продлении программы обращались 12 российских регионов. Правительство Красноярского края также заявило о положительном влиянии программы и востребованности ее продления. Резкая отмена господдержки негативно могла повлиять на рынок жилья. Сейчас мы наблюдаем резкую активизацию вывода новостроек на рынок, что должно повлиять на снижение темпа роста цен.
Ограничение предельной суммы кредита до 3 млн руб. для Красноярска не так критично, как, например, для Москвы и Санкт-Петербурга (по сегодняшним условиям там можно взять кредит до 12 млн, в регионах до 6 млн). В столицах льготная программа будет недоступна для тех, у кого нет 3–4 млн первоначального взноса.
В Красноярске на сегодня средний чек по ипотеке 2 700 000—3 000 000 рублей — это цена однокомнатной квартиры.
А ставка в 7% всё равно является привлекательной, особенно на фоне постепенного увеличения ставки Центробанка. На практике есть вероятность, что банки будут предлагать ставки на ипотеку от 6,5%.
— Главное, что льготная программа продлена. Для нашего региона такие суммы в пределах среднего размера. Этого достаточно для приобретения однокомнатной или небольшой двухкомнатной квартиры, — считает Елена Лалетина.
Семейная ипотека
Также немаловажным и привлекательным стало предложение по «Семейной ипотеке». Сейчас под 6% ипотеку могут взять семьи даже с одним ребенком, рожденным после января 2018 года. Многие семьи сейчас будут рады воспользоваться этой программой.
Совет эксперта
— Многие до сих пор снимают жилье в аренду, — делится Елена Лалетина. — При этом средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры вполне равна ипотечному платежу за аналогичное жилье. Двухкомнатную квартиру в Северном сейчас можно снять от 25 до 35 тысяч в месяц. Вместе с тем сейчас средний ипотечный платеж равен 28 000 руб.
Для этого нужно просто обратиться в ипотечный центр компании «Этажи». Консультации специалистов бесплатны. При этом заявку на одобрение в более чем 10 банков можно подать онлайн.
Сейчас самая низкая ставка за всю историю. Поэтому нужно успеть оформить ипотеку до 1 июля 2021 года со ставками от 5,45%, сумма — до 6 млн руб. После 1 июля программа продлена с другими условиями: кредитная ставка — до 7%, сумма кредита — до 3 млн руб.
До 1 июля 2021 года еще действует господдержка в старой редакции, когда кредит на новостройки доступен до 6 млн руб. со ставками от 5,45%.
Процентные ставки на ипотеку на срок от 1 года до 30 лет при покупке новостройки от ведущих банков на 7 июня 2021 года:
ПАО «Промсвязьбанк» — от 5,45%;
АО «Газпромбанк» — от 5,55%;
АО «Альфа-Банк» — от 5,59%;
ПАО Банк «ФК Открытие» — от 5,59%;
ПАО Сбербанк — от 5,75%;
ПАО Банк ВТБ — от 5,8%.
