Мы продолжаем рассматривать микрорайоны в разных районах Красноярска. Ранее мы уже делали топ самых дорогих квартир Академгородка, Ботанического и Взлётки. В этот раз предлагаем сосредоточиться на Белых Росах. Как бы территорию у Енисея ни критиковали и ни называли «гетто» со студиями, но есть здесь и недвижимость, претендующая на звание комфорткласса. Об этом говорят и объявления на портале по выбору жилья N1.RU.
По данным риелторов, в годы активной застройки территории, например в 2016 году, большинство покупателей в городе отдавали предпочтение Белым Росам. Средняя квартира тогда стоила около 1,2–1,5 миллиона рублей. Сегодня на рынке вторичной недвижимости в Белых Росах встречается десяток объявлений с ценой от 10 миллионов рублей. Самый дорогой вариант — «трешка» в 110 квадратов за 11 миллионов в доме на Ярыгинской набережной, 29. Только площадь кухни тут достигает площади полноценной однокомнатной квартиры — 42 квадрата.
Чуть дешевле, за 10,5 миллиона, продают квартиру большей площади — 140 квадратов. Однако еще пару миллионов придется вложить в строительство стен и ремонт. Тут только черновая отделка.
Еще одна 3-комнатная выставлена на продажу за 9,9 миллиона рублей. Внутри сделан дизайнерский ремонт, а владельцы оставляют всю мебель и технику. Владельцы таких крупногабаритных квартир среди плюсов отмечают панорамный вид на Енисей.
Еще один вариант с ценой жилья в районе 10 миллионов —« трешка» в 71 квадратный метр за 9,6 миллиона рублей. Она находится в доме № 11 на Ярыгинской набережной.
— Основными преимуществами комплекса являются близость к центру, развитая инфраструктура, благоприятная экология, красивые пейзажи за окном и тишина настоящего спального района. Ремонт квартиры в классическом стиле обладает ярко выраженным чувством собственного достоинства. Здесь всё подчинено композиции, все детали оформления отличаются высоким качеством. Что касается цветовой палитры, то, как известно, в классике приветствуются достаточно сдержанные тона: бежевый, золотой, белый, — описывает автор объявления.
По данным агентства «Аревера — Недвижимость», средняя цена на вторичке в марте — 74,3 тысячи рублей за квадрат. Владельцы таких квартир всё еще пытаются удерживать стоимость на высоком уровне, отмечают специалисты. Покупатели же пытаются получить скидку и «торгуют» вниз — до 63,5 тысячи рублей. В Белых Росах, например, среди рассмотренных нами вариантов цена квадрата варьируется от 74 до 135 тысяч.
— Разрыв между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей в среднем доходит до 17%. Наблюдаем за ценовым поведением в апреле — или мартовское число случайно такое высокое, или это результат сопротивления и нежелания видеть и слышать действительность продавцов, за которым неминуемо будет болезненное снижение, обусловленное поведением покупателей, — делают прогноз на текущий месяц риелторы.