Когда лучше покупать дом: эксперты рассказали, как не обжечься при выборе загородной недвижимости

Как выгодно улучшить жилищные условия? Купить трехкомнатную квартиру или же большой дом в пределах города? Всё чаще многие задумываются о покупке загородной недвижимости, и на это есть свои причины: воздух чище, жить спокойнее. Да и ни для кого не секрет, что, продав квартиру в городе, можно купить хорошее жилье большей площади в пригороде.

Почему надо задуматься о покупке загородного дома именно сейчас и на что следует обратить внимание при покупке? Разбираемся вместе с экспертом по загородной недвижимости компании «Этажи» Александром Белиным.

Когда же всё-таки выгоднее покупать дом? Летом или зимой?

Время года — достаточно влиятельный фактор на рынке загородного жилья. Сезонность отчасти управляет спросом и предложением. Если же планируется круглогодичное проживание, то лучше смотреть дом в холодный сезон. Это отличная возможность проверить качество отопления и теплоизоляции на месте, инженерных сетей дома. Также можно проверить работу коммунальных служб населенного пункта, например то, как хорошо чистят дороги.

На что следует обратить внимание при осмотре дома?

Во время осмотра дома обращайте внимание на то, как установлены входные двери и окна, есть ли дефекты в утеплении подкровельного пространства, в соединениях перекрытия первого этажа и наружных стен и т. д. Нюансов много, и будет лучше, если в выборе дома вам поможет профессионал.

Большое значение имеет ориентация дома по сторонам света. От этого зависят расходы на освещение и отопление помещений. Например, для уменьшения теплопотерь желательно, чтобы северная стена дома была глухой или с минимальным количеством окон, так как она практически не освещается и не нагревается естественным путем. Южная сторона — лучшее место для террасы, веранды, зимнего сада, игровой комнаты, гостиной. С восточной стороны хорошо растут газоны и низкорослые кустарники, не препятствующие утреннему солнцу. Западная сторона лучше всего подходит для посадки деревьев, защищающих дом от ветров, осадков и перегрева.

— Что касается расположения самого дома, нужно уделить внимание тому, где расположен участок, нет ли поблизости болот или других водоемов, так как при строительстве дома обязательно должны быть проведены геодезические исследования. Делается это для более грамотного проектирования основы дома, то есть фундамента. Грубо говоря, если местность болотистая или рядом есть признаки болота, рекомендованный фундамент — монолитная плита. Это позволит дому существовать долгие годы. Также это технические характеристики и инженерные сети, — комментирует Александр Белин.

В базе «Этажей» на сегодняшний день более 1600 домов, дач и земельных участков. Среди них есть варианты, которые находятся в радиусе 4–5 км от границы города. Выбор огромный. Помощь эксперта пригодится не только для оценки самого объекта недвижимости, но и для грамотного оформления документов по сделке, чтобы в будущем не было проблем с межеванием или правом собственности, земельных споров с соседями и других проблемных ситуаций.

— С 2015 года государство начало активно наводить порядок в земельном законодательстве. Помимо упрощенной регистрации домов, начал работать целый ряд нормативной документации касаемо особо охраняемых территорий. Граждане могли несколько поколений проживать в доме, который находится в водоохранной зоне, и не знать, что на части, а иногда и на половине их земельного участка есть ограничения по строительству. Когда используется ипотечный расчет, банки это не проверяют, им главное, чтобы объекты были зарегистрированы и не имели обременений, а вышеперечисленное не относится к обременениям, это ограничения. И вот в такие случаи обращаются к специалистам, когда сделка уже активно идет и мало что можно сделать. Водоохранная зона — это только первое, что встречается, особые зоны также могут быть вдоль ЛЭП, нефтепроводов и других объектов особого статуса, — рассказал Александр Белин.

Для кого-то загородный дом — мечта всей жизни, а кто-то решается на переезд из рациональных побуждений, взвесив все плюсы и минусы проживания в городе и за его пределами. Сегодня на рынке загородной недвижимости стоимость дома площадью до 100 квадратных метров равна стоимости аналогичной по площади квартире. Но при этом на участке могут быть баня, гараж или навес для машины, место для отдыха, сад или огород.

Федеральная риелторская компания «Этажи»,
ул. Дубровинского, 1а;
тел. +7 (391) 219-77-88;
Kras.etagi.com.