Мойка для псов и ресепшен: яркие и безумные новые подъезды, которыми строители затягивают клиентов (фоторепортаж)

Фотоподборка необычных поездов красноярских жилых комплексов, которые могут удивить

Недавно в редакцию НГС.НОВОСТИ обратились жители старой пятиэтажки — жалуются, что УК совсем забросила их подъезды и не делает даже косметический ремонт. В этом плане жителям новостроек повезло гораздо больше. По словам руководителя студии «Дизайн Свет» Алёны Канаш, в последние годы застройщики стали чаше обращать внимание на внешний вид входных групп. Теперь это не просто банальная покраска, но и целые холлы с отделкой. Иногда как в дорогих пятизвездочных отелях.

Однако застройщиков, которые оснащают подъезды особым функционалом — организуют зоны ожидания, детские игровые, лапомойники, колясочные и зоны для хранения велосипедов, по-прежнему можно пересчитать по пальцам. Их не больше 5–6 в Красноярске.

Бюджет на эксклюзивный ремонт холла, по оценке собеседницы, может серьезно вырасти: «Если "нарядить" первый этаж площадью 40–50 квадратов, то, думаю, нужно прибавить к стоимости 30%. В деньгах это тысяч 150–200. Кто-то хочет плитку за 3 тысячи квадрат, кто-то за 500 рублей. Если говорим про все этажи, то зависит от желания заказчика. Поменять краску на улучшенную "декоративку" — плюс 20%. Керамогранит и поклейка — 25–30%». Много идей отпадает до стадии реализации: что-то не позволяют нормы, что-то выходит намного дороже предполагаемого.

Удивительно: еще в 2000-х застройщики не задумывались про привлечение клиентов благоустройством в подъездах. Например, элитный дом на Ленина, 5А с высоким забором и серьезным консьержем сдан в 2009 году. В 2015 году он прославился в новостях: там продавалась самая дорогая в городе на тот момент квартира за 30 млн рублей.

Тогда же был сделан и первый косметический ремонт в подъездах — покрасили стены и потолки. Однако о вычурности речи вообще не идет, все скромно. И это притом что за видеонаблюдение, пропускные ворота и калитку жители отдали по 15 тысяч рублей, а по квитанции за все платят на 1 рубль 20 копеек больше общегородского тарифа. За крупногабаритные квартиры (от 80 до 200 кв. м) квартплата выходит немаленькая.

Это уже «свечки» ЖК «Параллели» на месте снесенной школы на Копылова.

Необычная входная группа есть только в одной из двух «свечек». Жители первого дома говорят, что им анонсировали такую же, но по факту площади ушли под «нежилое». Выходящая из подъезда молодая мама с коляской обижается, что пространство могли бы отдать под комнаты для хранения велосипедов и тех же колясок.

Как заявляют в компании «Арбан», они впервые на строительном рынке Красноярска сделали игровые комнаты для детей в жилых домах. Помещения расположены на первом этаже одного из домов ЖК «Покровка-life», их дизайн разрабатывало архитектурное бюро «Виинапуу». И судя по фото в объявлениях квартир на вторичке, игровые удалось реализовать.

По словам дизайнера студии «Дизайн Сервис» Алёны Канаш, проявить фантазию архитекторам и застройщикам на входных зонах мешают жесткие нормы и требования. Поэтому часть идей пропадает на стадии задумок. Например, нанять воспитателя, чтобы приглядывал за детьми в игровой зоне, уже нельзя. Иначе место приравняют к детскому саду, а значит, потребуется организация санузла и раковины.

В «Преображенском» на съезде с путепровода на Авиаторов мы насчитали несколько вариантов подъездов. Какие-то отделаны камнем, какие-то — разными вариантами керамогранита. Ещё на стадии проектирования «Монолит-Холдинг» заявлял, что в них будут лапомойники и места для хранения колясок и велосипедов. Первый представляет собой малюсенькую комнату с низкой ванночкой, какие устанавливают в детсадах и больницах. По сути, это переделанная техническая комната для персонала, где можно было набрать воды. Правда, в момент нашего посещения так и не удалось выяснить, можно ли лапомойниками воспользоваться, — комната была закрыта на ключ.

Еще один пример микрорайона, где подъезды стали частью релакс-зоны для жителей: «Южный берег». Яркие фасады внутри сочетаются с разноцветной отделкой стен. Стоят диванчики, цветы, мамы без опаски оставляют велосипеды и коляски на улице и внутри подъезда. В целом входная группа не выглядит как привычный подъезд. Больше похоже на общественное пространство.

По планам застройщика, компании «Сибагропромстрой», комплекс «Новая панорама» будет состоять из трёх монолитно-кирпичных 25-этажных высоток и двух 16-этажных домов с пристроенным зданием детского досугового центра. Пока сдались первые два дома из планируемых. Однако в обоих домах абсолютно разные подходы и цвета. Какому дизайну отдаст предпочтение застройщик, станет известно после Универсиады — пока строительство вокруг арены неофициально запрещено.

Во втором случае дизайнеры решили поиграть теми же цветами, что есть на фасаде дома: серебряный, горчичный и графит. Всего — пять видов керамогранита.

Наверное, первое место по отделке входной группы сегодня занимает ЖК SkySeven на «Взлетке» и его дом «не для всех» Liner. «Свечка» с панорамными окнами еще не сдана, но для привлечения платежеспособных клиентов застройщик «Арбан» отделал входную группу под лобби пятизвездочного отеля. Квадрат в квартирах еще в 2015 году был в два-три раза выше новостроек на окраинах — 120 тысяч рублей. И это за получистовую отделку.

Входная группа выполнена по проекту дизайн-студии Gary Cooper.

«Круглосуточная стойка ресепшен, охрана, помещение для колясок и велосипедов на 1-м этаже — вы словно попадаете не в подъезд жилого дома, а в лобби пятизвездочного отеля», — гласит описание на сайте 23-этажки с 126 квартирами. По словам одного из руководителей компании, Ирины Одинец, квартиры скупают исключительно красноярцы.

Есть в нашем городе совсем круглые необычные холлы, как и сам дом. Так выглядит центральный холл 16-этажки на Белинского, 1, известной больше как «крест»: консьерж, мини-библиотека, продажа солений-варений и даже банка под использованные батарейки и лампочки. Круглым холлам, по словам архитектора Андрея Ратушняка, дом обязан новосибирским проектировщикам. Они планировали дома повышенной комфортности для работников КГБ.

Но председатель дома Надежда Григорьевна развеивает миф об элитности: «Когда заезжали, половину квартир должны были занять чиновники. Нет, не только ФСБшники, — покойный мэр "Кузнечик" (Кузнецов Владимир Степанович, 1989–1991. — Ю.Г.), остальные. Многие не заехали из-за неудачных планировок. Квартиры пустовали, стали заселять кем попало. Здесь были бичевник, наркоманы». Риелторы настаивают: в доме до сих пор живут КГБшники.

Еще один элитный дом — 16-этажка на Перенсона, 5А — в отличие от дома-креста похож на букву «Т». Квартир в 2 раза меньше. Однако здесь такой же круглый подъезд, но немного меньше по масштабам. Пробраться на балкончик второго этажа невозможно.

Его строительство, вспоминает архитектор Андрей Ратушняк, вызвало столкновение двух элит — старой и новой. До этого момента 16-этажка имела вид на Енисей: «Приходили люди и говорили: "Вы нам обзор закрываете, не дадим построить"».

А это уже пример украшения своего подъезда жительницей в «Северном», на Светлогорской, 27. В прошлом году, когда подъезд победил в конкурсе «Самый благоустроенный район», мы о нем писали. Панно на всю стену — дело рук художницы Ирины Харченко, которая живет в 6-м подъезде.

Ширина барельефа на втором этаже 8 метров, высота 2,6 метра. Художница рассказала, что еще 4 года назад решила попробовать новую технику барельефа, используя обычную гипсовую штукатурку. Спросив мнение соседей, женщина украсила пространство у себя на этаже. На стене появились кресла и столик, за ними море, по которому плывут корабли, и горы. На переднем плане объёмные цветы. Восхитившись работой, сосед со второго этажа предложил Ирине сделать работу и здесь. Он взял на себя все расходы, это около 10 тысяч рублей на материалы. Работу в своём подъезде художница выполняла бесплатно: это занимало не меньше 4 часов в день после работы. На всё ушло больше 3,5 месяцев.

Хорошо красноярцам, с кем по соседству живут художники. На Ульяновском, 14А подъезд больше похож на музей. В 2014 году помимо сада во дворе жильцы преобразили и подъезд. Художница расписала стены каждого этажа. На картинах виды на Енисей, Путинский мост с цветущей ранеткой, часовня, смотровая площадка «Царь-рыба», скалы «Столбов» с парящим орлом. На окнах шторки, рядом цветы, полки с книгами или расставленные для интерьера проигрыватель с пластинками и фильмоскоп. «Все делали постепенно, сами скидывались кто сколько мог на материалы и на работу. Одна стенка обходилась в 2–3 тысячи рублей», — рассказывала председатель дома Надежда Куликова.

На Куйбышева, 93 тоже организовали свою библиотеку. Возле лифтов в доме стоят кресла, журнальный столик, висят фотографии детей жильцов. «Здесь у нас еще выставка рисунков, библиотека, цветы — сейчас многое убрали из-за ремонта», — рассказывала консьержка. За ее работу еще пару лет назад жители дома ежемесячно платили по 338 рублей. При этом зарплата консьержа — 7,5 тысячи.

Это еще один пример дома, где жители управляют им сами, а на сэкономленные деньги делают отличный ремонт в подъездах. «Тепленькую чистенькую» высотку на Щорса, 43 собственники забрали больше 10 лет назад у «Культбытстроя» и постановили, что будут решать ее судьбу самостоятельно, без управляющих компаний.

Ремонт в подъездах делали постепенно с 2012 года. Укладка керамогранита на первых этажах и у входа сегодня обходилась по ценам 2016 года в 120–150 тысяч рублей. Ремонт на всех остальных этажах — примерно в такую же сумму в зависимости от того, нужно ли красить окна. «Смотрим по деньгам. Хватает — делаем два подъезда, не хватает — один. Мы начинали только с укладки пола около лифтов. Потом решили: как-то некрасиво — под почтовыми ящиками мажет стена, пока идут дети — вся в пальцах. Второй год делали дополнения. Один подъезд делали 2–3 года. Потом выложили, не смотрится — надо еще 2–3 плитки сверху», — вспоминает собеседница.

На просьбы рассказать экономику образцовых преобразований приходит бухгалтер Елена Прокопьевна. В 5 подъездах 200 квартир, в которых живет около 600 человек. По ее словам, баснословных сумм в квитанциях жителей нет. Средняя квартплата «однушки» не отличается от среднегородской — 1,8–1,9 тысячи рублей, «двушки» — 3,3–3,8 тысячи рублей. При этом в сумму уже входят 200 рублей за охрану двора для тех, у кого нет авто, или 800 рублей для семей с автомобилями, которые паркуются на закрытой территории.

Если ваш подъезд не похож ни на один из представленных и выглядит удручающе, не отчаивайтесь. Помните: если УК не идет навстречу и отказывает в принципе делать косметический ремонт, есть закон. По словам общественника Романа Казакова, подъезд должны подлатать не позднее чем через 5 лет. Средства на него должны браться с остатка в графе на жилищно-коммунальные услуги. Вот что нужно делать, чтобы процедура заработала:

— Чтобы процедура заработала, направляется жалоба в Стройнадзор, что имеется нарушение постановления Госстроя № 170, проводится проверка, устанавливается, что действительно штукатурно-малярные работы не проводились более 5 лет. Выдается предписание УК, и она начинает бегать, — подсказывает общественник.