Сегодня на «Жилкоме» выставлено на продажу 32 двухуровневые квартиры. Треть из них приходится на Центральный район, остальные разбросаны в современных элитных домах Ветлужанки, Академгородка, Свободного, Взлетки и «Южного берега». Среди них затерялись несколько домов «советской элиты» — Белинского, 1; Перенсона, 5«а»; Абалаковых, 2 и Лебедевой, 66. Их сдача пришлась на середину 80-х.
Новых домов с габаритными и двухуровневыми квартирами в ближайшее годы не будет, прогнозируют красноярские проектировщики и риэлторы. В кризис строители нацелились на ликвидные дешевые студии-малышки. Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ решила узнать, как и когда в городе появились двухуровневые квартиры. Почему жильцы скрывают, кто в них заселялся в 80-х, и какой популярностью это жилье пользуется сегодня — в материале далее.
По словам архитектора Андрея Ратушняка, необычные советские дома предназначалось партийным работникам: «Они же не могли жить в обычных домах 97-й серии. Поэтому Новосибирск разработал дома повышенной комфортности из тех же панелей. Это считалось маленьким двухэтажным домиком, но внутри большого муравейника».
Так выглядит центральный холл 16-этажки на Белинского, известной больше как «крест»: консьерж, мини-библиотека, продажа солений-варений и даже банка под использованные батарейки и лампочки. На подходе встречает председатель дома Надежда Григорьевна. Она развеивает миф об элитности: «Когда заезжали, половину квартир должны были занять чиновники. Нет, не только ФСБшники — покойный мэр "Кузнечик" (Кузнецов Владимир Степанович, 1989–1991. — Ю.Г.), остальные. Многие не заехали из-за неудачных планировок. Квартиры пустовали, стали заселять кем попало. Здесь были бичевник, наркоманы». Риэлторы настаивают: в доме до сих пор живут КГБшники.
Метровый коридорчик на входе и лестница вверх или вниз, где располагается полноценная квартира, — такие псевдодвухуровневые квартиры встречаются на Белинского и Перенсона. Диковинное расположение квартир негативно откликнулось при заезде: жильцы не понимали, откуда льется вода при потопе. Мастера, говорит председатель, объяснили все некачественными трубами. Их, гнилые и с коррозией, собирали со всего Красноярска.
Еще в 2012 году подъезды имели другой вид. Фотограф Сергей Филинин писал в блоге: «Дом с неплохими видами, но с ужасным подъездом. Чтобы добраться на крышу, нужно переступать продукты жизнедеятельности человека и трупы крыс на протяжении нескольких этажей». Сейчас в доме с одним подъездом заменены окна на пластиковые, появился тамбур. Чисто, если не считать надписей на стенах.
Всего в доме на Белинского, 1 около 350 квартир. На этаже они спрятаны в отдельные коридоры за дверью с домофоном. На «Жилкоме» продаются 12 квартир. Цены — от 3,6 млн (2-комнатная, 70 кв. м), до 6,2 млн руб. (5-комнатная, 118 кв. м).
Среди выставленных на продажу квартир внимание привлекает «трешка» с говорящим интерьером — красными и бежевыми кожаными кроватями. Баннер с адресом дома и рекламой массажа висел на фасаде пару лет назад. За 5 млн собственник предлагает приобрести 67 «квадратов» под салон красоты или детсад.
Школы вблизи Белинского, 1 нет. Родители «группируются» и возят детей на ул. Конституции, Партизана Железняка или в Покровку. Зато до садика всего 200 м. Жалуются жители на отсутствие магазинов поблизости: в том, что внутри дома, — «дороговато».
Еще один элитный дом — 16-этажка на Перенсона, 5«а» — в отличие от дома-креста похож на букву «Т». Квартир в 2 раза меньше. Все заезды упираются в шлагбаумы, висят камеры. Двор заставлен машинами. Дети играют на площадках соседней пятиэтажки или «дома-сливочника» (Дубровинского, 100). В последнем, 12-этажном, тоже есть двухуровневые квартиры. Его строительство, вспоминает архитектор Андрей Ратушняк, вызвало столкновение двух элит — старой и новой. До этого момента 16-этажка имела вид на Енисей: «Приходили люди и говорили: вы нам обзор закрываете, не дадим построить».
Внутри — похожий круглый холл и консьерж. Жители — в основном люди весьма преклонного возраста — вежливо холодны. В подъезде появляется бывший председатель дома с тростью. Усаживаясь в кресло перед журналистами, он просит не перебивать и рассуждает об угрозе потери 2 млн руб. с баланса дома после банкротства «Жилфонда». На вопросы об элитности и первых жильцах он иронизирует: «Кто заселился? Я первый, он второй», — говорит он, показывая на соседа, и возвращается к теме банкротства.
Другой мужчина под строгим взглядом соседей поведал: дом в 1984 году достроил «ГлавКрасноярскСтрой» для своих работников и «стоящих в очереди». Вопрос про чиновников вновь остается без ответа. В доме около 150 квартир от 50 до 124 «квадратов» — от 2 до 5 комнат, отчеканил он. На инфраструктуру тут не жалуются: «Ты же видишь: 10 метров — и магазин. Были бы деньги». Показать жилье все отказались. Сейчас здесь, согласно «Жилкому», выставлено 3 квартиры. Самая дорогая — 5-комнатная (124 кв. м) — 12,5 млн.
После беседы подобревшая консьержка соглашается показать подъезд — чистый, но требующий ремонта. Такой вид открывается с 15-го этажа. Все ручки с окон сняты, чердак заварен. «Слишком много желающих поснимать город с крыши, — объяснила она и добавила: — А много лет назад прохожая-женщина прыгнула вниз».
Еще один дом с двухуровневыми квартирами — 9-этажка на ул. Братьев Абалаковых, 2 возле ж/д вокзала. Лифт в трех подъездах останавливается через этаж. Предложений тут немного — всего два. 70-метровые «трешки» из-за разницы в ремонте выставлены с разницей в 1 млн руб. — за 4,5 млн и 5,4 млн. Кроме 3-комнатных, говорят жильцы, других двухуровневых нет.
Квартиры расположены так, что окна выходят на обе стороны дома. Часть жителей уверяют, что давали их простым работникам Комбайнового завода, а в хостеле, занимающем «трешку», уточняют: «Для руководства комбайнового завода. Они же работники, фактически вас не обманули». Незнакомцев в высотке не жалуют. Возможно, из-за желающих переночевать в подъезде и закладок наркоманов, на которые сетуют местные.
2-й этаж хостела занял сразу две комнаты — стены снесены. Они настолько толстые, что роутер из другой комнаты недоступен. Некогда в доме была игровая для детей жильцов — 18 «квадратов» и с витражными 6-метровыми окнами, рассказывают в хостеле.
По словам риэлтора Андрея Люкшина, двухуровневые квартиры в советское время были исключением из правил на фоне типовых хрущевок и 9-этажек. Сегодня — тоже товар не массовый и покупатели в очереди не стоят. Отпугнуть может габаритность, а значит, высокая стоимость. А также наличие лестниц, опасных для маленьких детей. «У каждой эпохи свои точки, — размышляет о элитности Люкшин. — В советское время это было круто. Как с телефонами: вышел первый "айфон" — здорово. Сейчас вышел 6-й, и про первый никто не вспоминает». В кризисное время ждать новых двухуровневых квартир, солидарны риэлтор и архитектор, не стоит — строители сосредоточились на дешевом и массовом жилье.
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца, фото 4, 6, 7, 11, 14 — gilcom.ru
Фото Артема Ленца, фото 4, 6, 7, 11, 14 — gilcom.ru
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
