Тренд на снижение: как меняется стоимость жилья в Красноярске

В мае специалисты Красноярскстата представили данные об изменении стоимости жилья. Статистики выяснили, что цена жилой недвижимости в Красноярске снижается. Так, например, по всем типам квартир в новостройках падение в среднем составило 0,6 %, а по «вторичке» — 1,1 %.

Однако, по данным аналитиков портала N1.RU, снижение цен хоть и весьма ощутимый для рынка тренд, но далеко не единственный. Что происходит на рынке недвижимости Красноярска — разбирался наш корреспондент.

Однокомнатные дешевеют, трехкомнатные дорожают

При анализе стоимости квадратного метра за последний год аналитики пришли к выводу, что постепенное падение цен на рынке первичного жилья началось ровно год назад. В апреле 2016 года наблюдалось наиболее высокое за рассматриваемый отрезок времени значение средней стоимости «квадрата» в новом жилье. Цена составляла 49 800 руб. К апрелю 2017 средний показатель составил 46 800 руб. При этом сильнее остальных подешевели метры в однокомнатных квартирах. За год стоимость изменилась на 5,99 % и сейчас продолжает падать.

Однако обратная ситуация складывается вокруг трехкомнатных квартир. Цены на них, напротив, выросли. Если в декабре 2015 «квадрат» в трехкомнатной стоил всего 43 600 руб., то в апреле 2017 показатели составили 47 100 руб.

Наталья Дыкуха, начальник отдела маркетинга Красноярского краевого фонда жилищного строительства, комментирует данный тренд:

«Сейчас мы наблюдаем перенасыщение рынка малогабаритными квартирами. Конечно, цены на однокомнатные являются наиболее доступными для населения. Но среднестатистическая семья состоит из 3–4 человек, и оптимальным форматом для такой семьи будет трехкомнатная квартира. Произошло переосмысление приобретения недвижимости — покупают на перспективу. Молодые пары, понимая, что ближайшее десятилетие им придется выплачивать ипотечный кредит и параллельно расширять семью, приобретают квартиры с прицелом на будущее».

По мнению начальника отдела новостроек Центра решений жилищных проблем «Кром» Александра Коняхина, ситуация, которая складывается на рынке, также объясняется дефицитом трех- и четырехкомнатных квартир.

«Можно привести пример — новый жилой комплекс в Академгородке. Там хоть и не так много четырехкомнатных квартир, но их все разобрали в первый же день старта продаж. Объясняется это тем, что в последние годы застройщики строили одно- и двухкомнатные квартиры, а те люди, которые их активно приобретали, теперь намерены расширяться. Продают старое жилье, но переезжать некуда, отсюда высокий спрос и повышение стоимости», — прокомментировал Коняхин.

В каком районе искать выгоду?

При анализе цен на жилье в отдельных районах Красноярска ситуация представляется более стабильной. Традиционно самыми дорогими, если судить по стоимости нового жилья, остаются Советский (53 200 руб. за «квадрат») и Центральный (49 000 руб.) районы, а низкой ценой могут похвастаться Октябрьский(45 300 руб.) и Кировский (45 700 руб.). При этом именно в Центральном районе за последний год произошло самое существенное падение цены — с 54 900 руб. до 49 000 руб.

«Центральный район дешевеет, поскольку стройка там практически не ведется. Сдается «Покровский», но это сложно назвать центром города. Этот микрорайон ближе к Советскому району, и стоимость там примерно такая же. При этом в Советском появляются дорогие объекты, например, «Преображенский», а значит и цена растет», — поясняет Александр Коняхин.

Эксперт также отмечает, что Октябрьский район нельзя назвать одним из самых дешевых, поскольку там также появляются довольно дорогие проекты. На общую статистику, по мнению Коняхина, влияет активная стройка малогабаритного жилья эконом-класса в районе мясокомбината.

К слову, Советский район за минувший год пережил период рекордно низких цен. Минимума цена «квадрата» в новых домах Советского достигла в октябре 2016 года и составила на тот период 48 400 руб. После стоимость вновь начала расти, и такая тенденция сохраняется.

Эксперты, между тем, советуют покупателям, которые желают сэкономить при покупке квартиры, обращать внимание на наиболее активно застраиваемые микрорайоны.

«Выгодная цена для покупателей по-прежнему остается в новых микрорайонах, которые сейчас еще только застраиваются. К ним можно отнести «Белые росы», «Солнечный» и новый жилой район «Солонцы-2», который сейчас возводится недалеко от спортивного комплекса «Арена. Север» сразу за Северным шоссе. В будущем здесь появятся 13 кварталов с современными жилыми комплексами, торгово-развлекательные комплексы и развитая социальная инфраструктура», — рекомендует Наталья Дыкуха.

Рынок другой, тренды те же

Все описанное выше относится к рынку новостроек. Но что же происходило за последний год на рынке вторичного жилья?

В целом, как отмечают аналитики, тенденции схожи. С декабря 2015 года на вторичном рынке также наблюдается тренд снижения цен. Самый сильный удар по ценам пришелся на апрель 2016 года. Впрочем, они довольно быстро восстановились и стали падать уже постепенно, без резких скачков.

В итоге к весне нынешнего года, если сравнивать с декабрем 2015, сокращение стоимости в среднем оказалось следующим: однокомнатные квартиры — на 7,67 %, двухкомнатные — на 4,3 %, трехкомнатные — на 2,45 %.

Как мы видим, «квадраты» в однокомнатных также теряют в цене в разы стремительнее, чем в трехкомнатных. При этом последние полгода вторые наоборот прибавляют, хоть и незначительно.

Почем вторичка в центре?

Что касается стоимости квадратного метра вторичного жилья, расположенного в том или ином районе, то здесь опять же лидером является Центральный район. Здесь самая высокая цена за «квадрат». В апреле 2017 года она составляла 58 300 руб., а в период активного падения, начиная с декабря 2015 года, потеряла меньше всех — всего 1,19 %. Последние полгода стоимость жилья в центре только прибавляет.

Соседний Железнодорожный район также лидер по стоимости квадратного метра на вторичном рынке. Показатель на прошлый месяц — 54 600 руб. А самая низкая цена — в Ленинском (45 800 руб.) и Кировском (46 900 руб.) районах. Стремительнее всех при этом терял в цене Октябрьский район — более 8 %.

Какой при имеющихся трендах изменения цены квадратных метров будет конечная стоимость квартир? Аналитики N1.RU приводят статистику. С января 2016 года цена готовой квартиры в новостройке Красноярска увеличилась в среднем на 5,31 % и составила 2 580 000 руб. Но рост продолжался только до апреля 2016 года, а затем показатель снизился на треть процента.

Стремительно теряющие в стоимости «квадрата» однокомнатные квартиры сейчас пришли к цене 1 790 000 руб. В целом падение с декабря 2016 года составило 10,05 %. Цены на двухкомнатные квартиры в новостройках оставались наиболее стабильными, потеряв 2,02 %. Цены на трехкомнатные квартиры со своего минимального значения менее чем за год выросли на 14,07 % и достигли к нынешнему апрелю своего максимума — 4 620 000 руб. При этом в самом дорогом Советском районе трехкомнатная будет стоить более 5,6 млн руб., а в Ленинском — 3,5 млн руб.

На вторичном рынке общее снижение средней цены составило 4,4 %. Цены на однокомнатные квартиры к настоящему времени снизились на 5,05 %, на двухкомнатные — на 3,9 %, на трехкомнатные — на 2,78 %.

На сегодняшний день однокомнатная в Центральном районе обойдется в 2 140 000 руб., двухкомнатная — 3 400 000 руб., трехкомнатная — 5 130 000 руб. Напомним, на вторичном рынке Центральный район также считается рекордсменом по стоимости жилья, а самые бюджетные варианты представлены в Ленинском районе. Цена за квартиру здесь будет составлять: 1 530 000 руб. — за однокомнатную, 2 170 000 руб. — за двухкомнатную, 2 810 000 руб. — за трехкомнатную.

Напомним, ранее мы писали о новостройках Красноярска, которые сдаются уже в 2017 году, и жилых комплексах, удобных для проживания семей с детьми.