Миллионы за воздух и красоту  (фоторепортаж)

Рынок домов выходного дня в окрестностях Красноярска только начал формироваться, считают риэлторы. По наблюдениям портала по выбору недвижимости N1.RU и компаний-застройщиков, для постоянного проживания горожане чаще ищут участок в пределах 15–30 км от города. Дом, где владельцы будут проводить только выходные, праздники или лето, дает послабления: он может находиться в 50 и более километрах, но обязательно — в живописном месте.

Одним из таких мест, по мнению риэлтора Евгения Ронжанина, является берег Красноярского моря. Из-за близости к городу чаще смотрят дома в акватории залива Шумиха (50 км). Остальные — такие как Даурское (192 км) — смотрят реже. Владельцы недвижимости у моря, говорит он, представляют собой своеобразный клуб по интересам: «Люди, которые любят море, сосновый бор, соответствующее окружение, бокал вина, хорошие сигары». Сюда едут за рыбалкой, катанием на яхтах и снегоходах. Любители охоты, скорее, предпочтут дом с баней поближе к охотугодьям в Большемуртинском районе.

Путь на Шумиху лежит через серпантин трассы М54 и Усть-Ману. Видимо, поэтому в объявлениях о продаже здесь иногда ставят отметку «Дивногорск». 50 км по полупустой в будни дороге журналисты преодолели за час. После поворота на водохранилище нас встретил лес и скалистый берег, куда летом красноярцы выезжают пожарить шашлыки и искупаться. Сегодня, несмотря на запрещающие знаки, по замерзшему и напоминающему пустыню морю курсируют автомобили.

Объявления о продаже домов зимой на Красноярском море можно пересчитать по пальцам. Например, этот брусовый 3-этажный коттедж в 170 «квадратов» на Шумихе неподалеку от эко-парка «Адмирал» на разных порталах выставлен от 6 до 6,5 млн руб. Рядом на большом участке стоят еще два дома-близнеца, но под каждым, заверяет продавец, 7,3 сотки земли. Покупателю придется вложиться в разводку инженерных сетей и внутреннюю отделку.

Так, по всей видимости, несколько сезонов назад выглядели 3-этажные коттеджи с предыдущего фото. Строители поставили проект на поток.

Ближе к воде можно встретить и вот такие летние щитовые домики. В продаже их нет. Среди строений из бруса здесь можно найти 2-этажный дом в 80 «квадратов» на 12 сотках на первой линии за 3 млн руб. Увидеть его на берегу авторам не удалось: судя по фото, он спрятан между деревьями и за забором. Но продавцы обещают: есть возможность сделать собственный пирс.

Элитные коттеджи с ценой от 7 млн до 30 млн руб. на Шумихе спрятаны в чаще леса. Чтобы разглядеть многоуровневые террасы с высоты, нужно приложить усилия или просто прогуляться по склону горы. Согласно данным 2ГИС и указателям, в этой бухте располагается поселок «Море удачи» (23 га). Он насчитывает не больше 12 построенных домов.

Однако прогуляться здесь вряд ли получится. От береговой линии поселок отгораживает рукотворная подпорная стена и вот такие таблички, кричащие о частной территории. На въезде в поселок — пост КПП и охрана. Все это риэлтор Евгений Ронжанин называет «защитой от дурака»: «случайный пьяный точно не пройдет». Ведь Красноярское море — место, куда в летние выходные стекаются сотни горожан. Одни предпочитают бронировать базы отдыха, другие — ставить палатки в кемпинге на Шумихе. Собеседник отмечает хорошую пропускную систему, да и в горку подняться пешком тяжело, тем более нетрезвому человеку. «Если говорить о глобальной безопасности — ее не обозначит ни квартира, ни дом. Зайдут с твоим ребенком, и ты все отдашь и все подпишешь», — приводит он в пример слова одного из своих клиентов.

Согласно сайту поселка «Море удачи», проект застройки предусматривает 23 га и разделен на две очереди. 2ГИС показывает 12 готовых домов. Застройщик заявляет только о 38 в первой части горного склона (от 250 до 400 кв. м, 8–20 соток). Среди материалов — рубленое дерево или клееный профилированный брус. Никаких заборов в посёлке нет.

Объявления о продаже недвижимости на Красноярском море, говорит начальник отдела загородной недвижимости АН «Посад» Татьяна Молтянская, появляются нечасто. В агентстве предпочитают концентрироваться на недвижимости в пределах 20 км от города: «Это хорошие, дорогие дома. Но спрашивают их обычно летом. Один уже 4-й год подряд». На фото — один из коттеджей на 17 сотках, расположенный в районе с. Даурское в 250 км. 150 «квадратов» отделаны в эко-стиле. К ним прилагаются отапливаемый гараж 50 кв. м, баня, гостевой домик, беседка с мангалом — все за 11,5 млн руб.

«Истории загородного проживания, кроме дач, вообще нет, — рассуждает Евгений Ронжанин. — Красноярск в этом плане отстает от Европы. У нас эти вещи только формируются. Совсем недавно все жили в квартирах, более того — в одинаковых. Сейчас появилось хоть какое-то разнообразие. В том числе и в загородной недвижимости». Кроме того, собеседник отмечает еще один общий тренд — уход от глобальных аппетитов. Сейчас дома в 1 тыс. «квадратов», которые нужно скрыть от чужих глаз, никто не покупает: «Народ, даже самый состоятельный, мыслит более рационально. Аргументов масса: от содержания этого дома, надо все выставлять на показ, сегодня все найдут, все увидят. На кого-то и это повлияет, на кого-то — необходимость отапливать, на кого-то — убирать».

В отличие от домов постоянного проживания, говорят риэлторы, дома выходного дня позволяют отступать от планировочных решений: вместо принятых в хозяйской спальне отдельной гардеробной, санузла сделать один на дом, а не отдельно для гостей и детей. Меньше может быть и площадь, которую нужно отапливать. Нет необходимости обзаводиться огромным участком под огород и внушительным забором.