Однушки за 1,6 миллиона: как преподаватели СФУ сами построили себе дом (фоторепортаж)

Преподаватели СФУ вслед за работниками завода «Радиосвязь» отстроили для себя две 16-этажных свечки на берегу Енисея. «Квадрат» им обошелся примерно в ту же сумму — 37,9 тыс. руб. при рыночной стоимости на 20 тыс. дороже. Корреспонденты портала по выбору недвижимости N1.RU приехали на новоселье и узнали, довольны ли жители качеством строительства и что разделило коллектив университета на два лагеря.

Два дома для преподавателей СФУ на берегу Енисея возле ЖК «Орбита» на ул. Борисова были достроены еще в конце ноября. Но заселяться семьи начали только в январе — решали проблемы с подключением к коммуникациям. Для Красноярска последних лет это не первый опыт, когда работники скидываются на строительство собственных квартир. В прошлом году редакция рассказывала о выросших возле стадиона «Ветлужанка» четырех 10-этажках оборонного завода «Радиосвязь».

На строительство двух 16-этажек, говорят жители, ушло около 3 лет. По словам председателя жилищно-строительного кооператива «Берег» Юрия Курмачева, к заселению готовятся 272 семьи. Все они отдали за «квадрат» на 400 руб. больше, чем работники «Радиосвязи» — 37,9 тыс. руб. И в отличие от последних, подчеркивает он, им никто не оказывал помощь с гарантиями, кредитами и прочим. Педагогам тот же Сбербанк одобрял ипотеку на общих основаниях под 15–16,5 %. Сотрудники «оборонки» были в более выгодном положении — 11,9 %.

Проектированием и строительством жилья занималась компания «Реставрация», которая возводит неподалеку на берегу Енисея кирпичный ЖК «Альбатрос», а дальше по Киренского — «Эдельвейс». Каждая из одноподъездных массивных 17-этажек рассчитана на разное количество квартир. В первой — 57 однокомнатных, 43 двухкомнатных, 29 трехкомнатных и 3 четырехкомнатных квартиры. Во второй на 2–3 квартиры, кроме 4-комнатных, больше. Минимальная площадь квартир — 43 «квадрата», максимальная — 111. Квартиры распределялись между преподавателями в процессе строительства. Приоритет выбора был у тех, кто внес сразу более 50 % стоимости. Изначальное требование — не менее 25 %.

Как и в большинстве новостроек, жильцов в будни не застать: всюду слышно дрель и речь рабочих, делающих ремонт. На подъезде висит объявление, напоминающее общежитие: «Подъезд открывается в 7:00, закрывается — в 21:00». При этом часть людей уже заехала. Площадки нескольких этажей усеяны мешками со строительным мусором, снятыми межкомнатными дверьми.

В отличие от квартир «Радиозавода» с разноцветными обоями, в квартирах преподавателей СФУ — стерильная белизна. Жилье сдавалось с выровненными под покраску стенами, межкомнатными дверьми, линолеумом и сантехникой. Многие сразу взялись за перепланировку, на верхних этажах корреспонденты даже нашли две квартиры, объединяемые в одну.

Мнения о качестве строительства разделились. Седовласый рабочий в одной из квартир со знанием дела показывает углы: «Идеальные! Потолок ровный. Будет садиться — микротрещины уже есть, хотя нижние этажи уже отстоялись». В это время распахивается не закрытая на замок входная дверь квартиры, двое мужчин наполовину заносят диван: «Ой, а это не 25 квартира? А что вы молчите, что вам тут мебель заносят?».

Семье Екатерины, купившей квартиру-студию, повезло меньше. Между подоконником и рамой намерз лед: «Видимо, неправильно запенили. Двери немного покоцанные в туалете-ванной. Остальное все нормально. Стены и пол ровные, у некоторых с этим были проблемы». Кроме того, семье пришлось доплатить почти 60 тыс. за 1,5 «лишних» квадрата. Начиная с 8-го этажа первого дома, объясняет девушка, стены начали укладывать не в два, а в полтора кирпича. Отсюда разница в площадях.

Вступать в кооператив, добавляет Екатерина, было страшновато. Но опыт родителей с ЖСК того же СФУ в 2007 году и других знакомых был положительным — решили рискнуть. В новосибирском Академгородке, вспоминают другие жители, эксперимент по федеральной программе превратился в недострой. За построенными квартирами в Красноярске уже охотятся покупатели — в лифтах развешаны объявления: «Куплю квартиру для себя (не риэлтор)», а у подъезда молодой человек вопрошает: «Квартиру не продаете?».

Татьяна Николаевна с мужем живут на ул. Копылова в 4-комнатной квартире. Вопрос об участии в ЖСК встал, когда вместе с ними ютились еще два сына и дочь. Сейчас старший с 5 детьми перебрался в Севастополь, а дочь в Москве. Хоть и строила «двушку» пара для себя, сейчас она достанется семье младшего сына. Семья сразу внесла 50 % стоимости: «Мы без ипотеки обошлись. Но на собрании говорили, что 60 % брали. Нужны были накопления, иначе бы не смогли. Нам пришлось в самый последний момент небольшой кредитик взять. Рассрочка была на 3 года». Квартирой Татьяна Николаевна довольна: «беленькая», стены ровные, «паркет бы, а тут нарисованный» (смеется).

Читатели НГС неоднократно сомневались в том, что квартиры в этих домах получают только преподаватели СФУ. Некоторые семьи якобы даже разводились, чтобы вступить в ЖСК. Мы решили спросить дольщиков, возможно ли это. По словам Екатерины, купившей квартиру-студию, поучаствовать могли только преподаватели со стажем не менее 5 лет. Другим сотрудникам вуза давали отказ: «Несколько раз составляли списки и отправляли в Москву, где все перепроверяли, действительно ли человек является преподавателем. Наша знакомая хотела, она просто сотрудник, ей отказали. Может быть, что папа или мама работают в СФУ, а квартиру оплатили их дети». Другая жительница заметила, что условия разделили коллектив вуза: «Люди (которым отказали. — Ю.Г.) были недовольны и это чувствовалось. Сама почувствовала, что человек ко мне хорошо относился, а потом изменилось отношение. Зависть? Да, что-то такое».

На сером фоне в клубах пыли, летящей от разрушаемого по соседству корпуса «политеха», детская площадка выглядит не только скромно, но и хмуро. Как пояснила автору одна из жительниц Екатерина, застройщик — компания «Реставрация» — делал все по нормативам: «Как нам говорили представители: "Все что мы сделали: площадка, парковка, сушилка — сколько положено, столько и сделали". Как только мы войдем во владения, можем что-то менять. Некоторые предлагали забором ограждать территорию, чтобы никто другой не ставил машины».

Судя по данным минстроя края, это не последний пример, когда работники предприятий скидываются себе на высотки — в городе сегодня создано 6 кооперативов. Первым малоэтажным станет микрорайон для сотрудников Росреестра, получивших землю в районе мясокомбината. Сейчас решается вопрос с набором участков. Свой кооператив «Ветлужанская дубрава» организовали также преподаватели аграрного университета, еще три готовятся строить жилье для членов академии наук в Академгородке — «Академик», «Академик Жуков» и «Сосновый». А на правом берегу, сообщал замминистра строительства Сергей Козупица недавно, подыскивает землю кооператив сотрудников завода Красмаш: «Искать в другом месте было бы нелогично».