В Академгородке делают свой «Южный берег» (фоторепортаж)

Новость о том, что группа компаний «СМ.СИТИ» получила разрешение на строительство в Академгородке, для широкой общественности стала неожиданностью — планы на площадку ранее не озвучивались. Сообщение об этом появилось на сайте застройщика 16 декабря. Сейчас компания готовится к сдаче первых домов в Октябрьском районе в ЖК «Параллели», а также в ЖК «Образцово» на заводе «Сибсталь». И продолжает освоение бывшего судостроительного завода, возводя новые дома «Малых кварталов».

Будущий проект в «СМ.СИТИ» комментируют скупо. Даже иллюстрирующий новость о строительстве макет не отображает будущей вид нового микрорайона. Сейчас утверждается окончательный графический дизайн. При этом продажи объявлены открытыми, квадратный метр стартует с 54 тыс. руб. В «Образцово», например, 2 года назад они стартовали с 44 тыс. до 50 тыс. руб.

Первый кирпичный дом нового микрорайона в Академгородке должен вырасти к концу 2019 года. Судя по проектной декларации, он будет состоять из трех корпусов разной этажности: 8, 9, 10 и 16 этажей. Из проектов «Образцово» и «Малых кварталов» в него перекочуют закрытые дворы и подземные паркинги. Дом вместит 169 квартир, из которых большинство — однокомнатные. Площадь жилья будет варьироваться от 37,5 до 65 «квадратов». Предусмотрены площадки для отдыха, игр и занятий спортом, а также смотровая площадка и парк. Такой вид, как на фото, будет открываться из окон будущей новостройки. Сколько всего будет домов, корреспонденту не уточнили.

Застройщик заверяет, что территория свободна от строительства. Однако побывавшие на будущей стройплощадке журналисты возле здания Медсанчасти МВД России по краю в районе Академгородок, 22 обнаружили огороды, стоящее впритык с антенным полем. На карте 2ГИС обозначены разве что пара невысоких административных зданий и гараж.

Проехав за распахнутые ворота здания передающего центра вдоль берега, корреспонденты обнаружили скромный жилой дом, охраняемый собакой на привязи. Вход от снега разгребает 80-летняя пенсионерка. Любовь Павловна живет здесь больше 50 лет: ее супруг сегодня почти не ходит, оба работали на водоканале и передающем центре. Он — механиком, она — телефонисткой. Камеры женщина старательно избегает, но рассказывает: в апреле 1979 года получили квартиру в деревянном многоквартирном доме здесь же, потом его снесли, а всем сотрудникам наделили участки под огороды. Семья построила «коттедж», шутит она, из досок и опилок, поставили печь. 47 лет держали корову, которая паслась на веревке в огороде. У всех есть садовые книжки, но землю в собственность им отказывались оформлять. «По старинке живем: дрова колю, воду возим», — говорит Любовь Павловна. Вопрос о получении квартиры у застройщика не идет: у семьи есть квартира в Академгородке, но жить в бетонных стенах с мужем-инвалидом не хочется.

Уже за кружкой чая хозяйка продолжает: землю, по всей видимости, продали в 2002 году. Несколько раз осматривать территорию приезжали делегации солидных мужчин. Вообще гости тут бывают редко: разве что на берег Енисея приезжают «любить друг друга».

О строительстве микрорайона Любовь Павловна размышляет, ставя себя на место застройщика: «Вид на Енисей, горячая, холодная вода — не надо им никакие труды вкладывать. Но здесь песчаный грунт, все сыпется. Берег у водоканала несколько раз подсыпали. Хлораторная чуть-чуть пониже. Тут вон вода хранится. Была 100-метровая зона отчуждения, теперь, говорят, нет ничего». Между тем, в 500 метрах на склоне стоит ЖК «Орбита», жители которого минувшим летом жаловались на осыпающий неукрепленный грунт.

Здание водоканала спрятано за забором с колючей проволокой. На берегу Енисея оно появилось в 1979 году. У красноярцев, хорошо знающих район, возникает ряд вопросов к застройщику. «Что это за антенны и каково влияние электромагнитного излучения по санитарным нормам, а ведь есть еще комплекс цифрового телевидения в прямой видимости ... с шарообразным направлением сигнала», — пишет в комментарии под новостью на сайте застройщика Евгений Калиманов.

Однако бывшие сотрудники передающего центра, построенного в 1932-1935 годах, заверяют: почти все антенны не функционируют. Когда-то их монтировали вручную с помощью лебедки. Сегодня работают 3 мачты, да и те планируется перенести в другое место. Опасности излучения в таком соседстве старожилы Академгородка не видят. Однако, например, в микрорайоне Ботанический, где до кризиса типовые панельки стоили на 200–300 тыс. руб. дороже, цены на квартиры всегда уступали созвучному по экологии и востребованности Академгородку. Виной всему было как раз антенное поле и страх его излучения.

Сегодня сложившаяся застройка Академгородка похожа на другие микрорайоны: разноплановые «панельки», разбавленные кирпичным домами и новостройками. Жилье тут всегда считалось элитным из-за благоприятной экологической обстановки, видов на Енисей, леса. Каждый третий красноярец, согласно опросу НГС.НОВОСТИ, мечтает быть жителем Октябрьского района. В частности, Академгородка. Ради возможности дышать свежим воздухом и шашлыков в лесу они готовы платить за квадратный метр на 3–5 тыс. руб. больше, чем в других районах. Кроме площадки «СМ.СИТИ» сегодня заложена еще одна: дом для ученых Сибирского отделения РАН между домами № 22, 23 и 28. Землю тут им отдали после судов и запрета строить на месте дендрария. Пока жители окрестных домов протестуют, появился забор, бульдозер шустро ровняет площадку. По словам главы департамента градостроительства Михаила Зуевского, сейчас документы на получение разрешения на строительство находятся в ведомстве. «Время идет. Проект есть — он передан в департамент. Есть технические замечания. Если застройщик их исправит, основания для невыдачи разрешения на строительство нет», — заявил он.

Сегодня на портале по выбору недвижимости N1.RU в микрорайоне на продажу выставлено не более 60 квартир. Половина из них сосредоточена в верхнем Академгородке, где и должен вырасти микрорайон «СМ.СИТИ». В старых пятиэтажках можно найти и комнаты (14–17 кв. м) от 950 до 1,4 млн руб. «Однушка» 31 «квадрат» обойдется от 1,350 млн руб., «двушка» (45–58 кв. м) — от 2,5-2,8 млн руб., «трешка» (62 кв. м) — от 4,1 млн руб. Однако самым дорогим предложением сегодня являются квартиры в престижных кирпичных высотках №12 и 15«и». Там стоимость 4-комнатной квартиры с хорошим ремонтом доходит до 24 млн руб. Объекты микрорайона не раз входили в топ-5 самых дорогих квартир по версии N1.RU.

Оценивать проект будущего микрорайона «СМ.СИТИ», не зная подробностей, опрошенные риэлторы не хотят. Судить можно будет после его презентации, планировок и ответа на вопросы, что будет с антенным полем, укреплением берега и прочее. Однако специалисты отмечают большую востребованность Академгородка. Руководитель КГСН Евгений Ронжанин, например, уверен, «здесь гетто не будет». При этом руководство «СМ.СИТИ» отмечало, что дыхание кризиса не почувствовало. Замгендиректора строительной группы «СМ.СИТИ» Евгений Ковальский признавался, что продажи идут хорошо. Красноярцы готовы ждать квартиры по несколько лет. Риэлторы видят причину в политике компании, которая держит цену и не переуступает квартиры подрядчикам. Найти на «Южном берегу» дешевые квартиры от инвесторов и подрядчиков трудно, говорят они.