Жилье-2016: роскошные и скандальные (фоторепортаж)

Пока чиновники подбивают финальную статистику по сданным площадям за год, портал по выбору недвижимости N1.RU предлагает вспомнить самые примечательные новостройки 2016 года. Где искать самые крошечные «нью-сталинки», где вопреки кризису заложены первые дома в новых микрорайонах, жители каких долгостроев нелегально въехали в свои квартиры, а новоселы других — отвоевали строительство пары высоток у себя во дворе. Обо всем подробнее — в нашей подборке ниже.

Самый дорогой микрорайон. По данным N1.RU, улицей с самым дорогим «квадратом» жилья в Красноярске второй год становится улица мкрн «Южный берег» — Капитанская (78,2 тыс. руб.). Руководство застройщика признавалось, что проблем с продажами даже в кризис не испытывает. Эксперты видят причину в «европеизированности».

Самые крохотные квартиры. Компания «Арбан» приступила к реализации нового проекта на строительном рынке города — начала возводить в «Покровском» дом с необычным размером квартир. Пять 17-этажных «свечек», именуемых SMART, станут второй очередью возводимого в Центральном районе ЖК «Покровка-life». Застройщик обещает ту же «упаковку», что и для жилья повышенного класса: классический кирпич, внешние стены толщиной в метр, подземный паркинг и консьерж. Внутри: 28-метровые «однушки», «двушки» размером не больше полноценной 1-комнатной и несколько вариантов «трешек». У каждого должна быть своя комната, анонсирует застройщик.

Самая дорогая квартира в аренду. Самая дорогая квартира 2016 года в Красноярске, согласно порталу N1.RU, располагается в кирпичном доме № 5 на ул. Горького 1999 года постройки. За «трешку» 146 кв. м собственники просят 110 тыс. руб. в месяц. Цифру в объявлении объясняют расположением «элитной квартиры в тихом уголке бурного делового центра города». Среди преимуществ «трешки»: «лучшая на сегодняшний день система» вентиляции и очистки городского воздуха, собственный подземный паркинг, консьерж, расположение вблизи Центрального парка, «суперсовременный ремонт», «эксклюзивная сауна».

Самый скандальный. Не успели дольщики последнего дома 4-й очереди «Орбита» заселиться к прошлым новогодним каникулам, как в 2016 году на ЖК посыпались упреки. В июле жители дома № 24«а» на ул. Киренского пожаловались депутатам горсовета на отсутствие благоустройства и сползающий насыпной грунт — страх, что дом может рухнуть в Енисей. В итоге «Орбиту» провозгласили «градостроительной ошибкой» за «разрушение ландшафта», но уже осенью застройщику ГК «Красстрой» досталось и от известного екатеринбургского архитектора Эдуарда Кубенского.

Изменивший репутацию. В отличие от «Орбиты» мкрн «Покровский» избавился от своей дурной славы. Сравнивая жилмассивы массовой застройки — Мясокомбинат, «Солнечный» и «Покровский», специалисты N1.RU выяснили: он стал самым популярным и прибавил в цене. Еще 2 года назад в «АРЕВЕРЕ-Недвижимость» фиксировали отторжение красноярцев, как когда-то при перемещении из «вторички» в новостройки «Взлетки». Сегодня «Покровский» прирос к ТРЦ с гипермаркетами, кафе, фитнес-клубами. За счет этого и удобного расположения ближе к центру цена «квадрата» выросла до 53–54 тыс. руб., а общая стоимость квартиры на 300–500 тыс. руб. по сравнению с Мясокомбинатом и «Солнечным».

Самый долгожданный. Это звание можно отдать ЖК West Park в Студгородке, дольщики которого уже 3 года ждут официальной сдачи домов. Половина из них отчаялась и въехала в 2 высотки с отоплением и водой еще весной. 24 октября Стройнадзор опубликовал информацию о выдаче заключения на дом № 2 — документы находятся на рассмотрении в мэрии. Принятие первого дома застопорилось, говорят жители и устраивают митинги: «Все время находят мелкие нарушения, доходит до маразма. Например, была претензия, что крыльцо не покрашено».

Лучшая управляющая компания. Ежегодно мэрия оглашает список самых ответственных жилищников в Красноярске для повышения их качества работы. Из 138 разнокалиберных управляющих компаний лучшими стали «Континент» (среди самых крупных — 35 домов) и УКЖФ «Алиса» (обслуживает 4 дома).

Самый первый дом в новом ЖК или микрорайоне. Несмотря на сетования застройщиков о невозможности в кризис осваивать новые площадки, в декабре 2016 года все же сдаются первые дома сразу в нескольких ЖК — «Образцово», «Тихие зори», дом на Армейской. Но первым объявил о заселении «Преображенский» за «Ареной.Север». Ключи от квартир 40–102 «квадрата» получили больше сотни семей. По заявлению застройщика, это первый микрорайон с автоматизированной системой учета энергоресурсов. Благодаря горизонтальной разводке отопления тепло можно посчитать в каждой квартире.

Самый забытый. Этого звания поистине заслуживает бывшее общежитие ДРСУ-1 на ул. Калинина, еще в 2008 году признанное аварийным. В доме 1971 года постройки проблемы с освещением, не заделана электрика, нет горячей воды, протекает кровля, кирпичные стены в сквозных дырах, коридоры загромождены мебелью. До 2004 года дом отапливала соседняя котельная, но из-за чужих долгов общежитие продали. Когда выяснилась ошибка, трубы с неслитой водой замерзли и были спилены, появились дорогие электрические батареи. После банкротства предприятия дом отошел мэрии, был в списке на расселение, откуда после 2010 года пропал. У дома до сих пор нет обслуживающей организации — уже год жители не платят за свет и воду, мусор вывозят в город.

Самая внушительная сумма ипотечного кредита. Самой большой суммой ипотеки, выданной в этом году в Красноярске, стал кредит 26 млн руб. на коттедж в «Соснах». Такую цифру НГС.НОВОСТИ назвали в пресс-службе банка ВТБ24 в Сибирском федеральном округе. Полная сумма поместья и земли под ним составляла 60 млн руб. В целом красноярцы берут в банках суммы в 17 раз меньше — около 1,5 млн руб. До 70 % из них гасят ипотеку досрочно.

Самый необычный материал. В 2016 году достоянием общественности стал дом из прессованной соломы. Семья Александра Тийду построила его в 50 км от города. Строительство двух этажей общей площадью 70 кв. м обошлось в демократичные 750 тыс. руб. — чуть больше 10 тыс. за каждый «квадрат». В сумму вошли кладка кирпичной печки и разводка воды по дому. По словам профессоров СФУ, идея не нова — первые соломенные здания появились в конце XIX века в штате Небраска в США из-за дефицита лесов.

Первый дом, где на квартиру «сбросились» работники предприятия. В мае заселился первый в текущем году дом, построенный кооперативом. Работники «Радиосвязи» отстроили для себя жилой комплекс из четырех 10-этажек, где квартиры обошлись им в 37,5 тыс. руб. за «квадрат». Бело-синие дома на 419 квартир выросли за 1,5 года среди леса и коттеджей на ул. Елены Стасовой. После новогодних каникул будет заселяться еще один дом ЖСК — для преподавателей СФУ.

Самые активные жители. По мнению редакции портала, это звание можно отдать жителям сразу двух микрорайонов: «Большого Вавиловского» и «Яблонь». Они с большим рвением отстаивали изменения в проектах микрорайонов на публичных слушаниях и искали консенсус с застройщиками и чиновниками.

Самый образцовый дом. На днях высокие федеральные чины присвоили 10-этажной панельке на Щорса, 43 звание «дома образцового содержания». 10 лет назад жители создали ТСЖ после приема дома у «Культбытстроя», отвоевали кусок земли для большого двора, поставили металлический забор и облагородили все, включая подъезды. Теперь последние отделаны, как в «Мавзолее», керамогранитом. Летом цветовод высаживает по несколько тысяч цветов, есть велопарковка, отдельная охраняемая парковка для авто. И все это — за среднюю по городу квартплату: 1,8 тыс. руб. за «однушку», 3,3–3,5 тыс. — за «двушку».

Первый дом по программе «Жилье для российской семьи». В ближайшее время должен сдаться первый дом, где дольщики благодаря госсубсидиям покупали «квадрат» за 35 тыс. руб. Речь идет об этой 16-этажке из сборного железобетона в 5-м микрорайоне «Нанжуль-Солнечного». Большинство из 717 квартир в первом доме, по словам гендиректора компании Владимира Егорова, проданы. Остальные дома заполняются. И это при неправильной, по его мнению, агитации среди красноярцев: «Недостаточно информации».

Первый на месте военной части. В августе власти презентовали эскизы нового микрорайона на месте бывшей военной части на ул. 8 Марта, 18«а». После долгих перипетий с личным участием Сергея Шойгу Минобороны отдало участок земли под застройку. Проектировщики обещают избавиться от 25-этажек и соорудить 9–12-этажные дома с демократичной ценой, но отличной архитектурой, достаточным количеством машино-мест и зеленью.

Район массовой миграции. Таковым в последние годы является «Зеленая роща». Тенденцию подтверждают директора школ и риэлторы. «Все стараются переехать: было много клиентов, кто просто сдавал квартиры в этом районе или у кого была возможность расшириться, продавали квартиры и старались перебраться хотя бы в недорогие новостройки на Воронова, Ястынской», — говорит специалист АН «Сибирская недвижимость» Елена Мишурова. Причина в старом жилом фонде, отдаленности, мрачности района и конкуренции с новостройками, где студии от 20 кв. м можно купить до 1 млн руб.

Первый малоэтажный микрорайон. В Иркутске такой формат пришелся на 2010 год и сейчас развит достаточно сильно. В Красноярске до 2016 года кроме 2-этажных каменных домов где-нибудь на Шелковой или в Емельяново вспомнить было нечего. Осенью «Монолитхолдинг» презентовал новый микрорайон «Живем» на месте 2-й части «Новалэнда» в Солонцах (38 га). Чтобы избежать гетто и сделать район привлекательным, застройщик решил миксовать типы жилья: запроектированы типовые городские квартиры, жилье с собственным палисадником и даже двухуровневые пентхаусы с террасами на крыше. Будет ли он популярен — покажет время. Сейчас строится первый дом.