«Вы были в Мавзолее? У нас такие же подъезды» (фоторепортаж)

Красноярскую панельную 10-этажку на Щорса, 43 признали «домом образцового содержания». Награждать председателя ТСЖ приезжали лично высокие федеральные «чины»: председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин и генеральный директор фонда Константин Цицин. Корреспондент НГС.НОВОСТИ отправилась в гости и узнала, действительно ли на среднюю квартплату можно отделать подъезды типовой панельки керамогранитом, «как в Мавзолее», сделать велопарковку, детскую площадку с металлическим слоном — вторым в городе. А летом еще и содержать цветовода, который будет высаживать тысячи цветов во дворе.

По словам председателя ТСЖ «Школьный дворик» Сергея Бахтина, табличка «Дом образцового содержания» досталась панельке по совокупности параметров. Комиссия оценивала не только благоустройство и зонирование двора, но и всего дома — от подвалов до кровли. Высотка на Щорса, 43 три года подряд собирает первые места в номинации «лучший двор» в районных и городских конкурсах.

Десять лет назад собственники забрали у «Культбытстроя» «тепленькую, чистенькую» новостройку и решили, что будут решать ее судьбу самостоятельно, без управляющих компаний. Однако двор тогда был в два раза меньше, отмечает Сергей Бахтин. Территорию выбивали у города и согласовывали вопрос с соседней школой. «Когда был старый рынок "Мави", на участке стояли камАЗы-дальномеры. Заезжали, на ночь оставляли и бывало, груженые падали на школьный забор. Он постоянно был помят. Пришлось поднимать грунт, потому что дальше был котлован, куда сбрасывали строительный мусор», — вспоминает председатель.

По старым нормам застройщик сдал скромную по сегодняшним меркам детскую площадку: «балансир какой-то стоял, лазалка — и все». Зато сейчас за двухметровым металлическим забором вместилась размеченная парковка на 100 машин, велопарковка на 25 мест. Территория, самая большая в городе, поделена на зоны: для взрослых с турниками и брусьями, 125-метровую песочницу, теннисные столы, лавки, различные фигуры. Например, второй в городе слон — первый стоит на острове Татышев. Недавно закончили ремонт подъездов. «Вы не были на Красной площади? А в Мавзолее? Вот у нас такие подъезды, отделанные керамогранитом», — шутит председатель.

«Сама суть и концепция выполнены, нужно навести лоск», — заключает Сергей. В будущем году жители хотят по примеру новостроек застелить двор резиновым покрытием, сделать круглые лавки вокруг столбов.

На вопрос, в чем секрет преобразования типовой панельки в «дом образцового содержания», Сергей Бахтин философски отвечает: «Ответ простой — должны быть инициативные люди, которые хотят видеть свой дом в лучшем свете. У нас костяк — правление и я с бухгалтером (все живут в этом же доме. — Ю.Г.). Мы не говорим, что у нас жители плохие. Просто они уже полагаются на нас и нам доверяют». В правление входят 4 человека: бывший теплотехник, коммерсант, бывший замдиректора ТЭЦ и главный инженер строительного управления «Культбытстроя».

На просьбы рассказать экономику образцовых преобразований приходит бухгалтер Елена Прокопьевна. В 5 подъездах 200 квартир, в которых живет около 600 человек. По ее словам, баснословных сумм в квитанциях жителей нет. Средняя квартплата «однушки» не отличается от среднегородской — 1,8–1,9 тыс. руб., «двушки» — 3,3–3,8 тыс. руб. При этом в сумму уже входят 200 руб. за охрану двора для тех, у кого нет авто, или 800 руб. для семей с автомобилями, паркующимися на закрытой территории.

На стоимость платы за свет и воду ТСЖ влиять не может — ее определяет региональная комиссия. Но строку «жилищные нужды», с которой средства идут на перевоплощения и «хотелки» жителей, корректировать имеет право. Однако последние 5–6 лет, уверяет Елена Прокофьева, она не менялась — 18 руб. с «квадрата» в месяц. Еще 4,95 руб. — за лифты, 1,6 — за вывоз мусора (мусоропроводы не работают изначально, пакеты выносят на улицу). Как не менялась и зарплата 10 сотрудников — председателя, бухгалтера, уборщиц, сантехников, дворника. «Мы с председателем получаем на руки по 27 тыс. руб. Начинали с 5 тыс. руб. Знаю, что в других домах больше 30 тыс. руб. Но нам не с чего пока: если поднять зарплату, сразу поднимутся налоги», — объясняет Елена Прокопьевна.

На благоустройство, говорит бухгалтер, приходится экономить и закладывать бюджет в начале года. В ход идут средства, оставшиеся на счете дома после расчетов с коммунальщиками, — это примерно 30 % от полученных денег: «В этом году заложили 300 тыс. руб. на двор [прорезиненное покрытие], но нам не хватило — насчитали около 400. Подкопим и сделаем в следующем». Чтобы сэкономить, в доме отказались от диспетчера — жители звонят на прямые телефоны сантехников, которые указаны в квитанциях.

Ремонт в подъездах также делали постепенно с 2012 года. Укладка керамогранита на первых этажах и у входа сегодня обходится в 120–150 тыс. руб. Ремонт на всех остальных этажах примерно в такую же сумму в зависимости от того, нужно ли красить окна. «Смотрим по деньгам. Хватает — делаем два подъезда, не хватает — один. Мы начинали только с укладки пола около лифтов. Потом решили, как-то некрасиво: под почтовыми ящиками мажет стена, пока идут дети — вся в пальцах. Второй год делали дополнения. Один подъезд делали 2–3 года. Потом выложили, не смотрится — надо еще 2–3 плитки сверху», — вспоминает собеседница.

На лето жители нанимают цветовода, чья работа в прошлом году обходилась в 4,5 тыс. руб., в этом — 6 тыс. руб. в месяц. Рассаду покупают ящиками по несколько тысяч цветов за 10–15 тыс. руб. и помогают высаживать: «А цены вы видели? Если раньше можно было купить цветочек за рубль, а сейчас 10–15 руб. Хочется же сделать красиво. В этом году у нас был выложен триколор».

Нежелание доверять судьбу дома управляющей компании Елена Прокопьевна объясняет невозможностью прослеживать платежи и траты: «Наверное, мы много принесли из социализма. Молодые так не рассуждают: у них нет меры, ответственности, страха. Воровать нельзя — все равно все вылезет». Плюс УК являются коммерческими организациями, где в уставе прописано получение прибыли: «Мы сами на себя работаем: не хватает нам денег — давайте собираться и думать, на чем экономить».