«Чистовая отделка — деньги на ветер»

Новостройка с ремонтом под ключ обойдется в среднем на 14 % дороже голых стен, выяснили специалисты портала по выбору недвижимости N1.RU. Таких квартир, куда можно заехать, не делая ремонт, в Красноярске большинство — более 80 %. По словам риэлторов, они интересны трем категориям покупателей: инвесторам, ипотечникам, коротающим время до получения ключей в съемном жилье, и переживающим, что дорогой дизайнерский ремонт пойдет трещинами вместе с усадкой новостройки. Продавать квартиры с чистовой отделкой намного проще, уверяют застройщики. При этом на рынке остаются компании, которые не спешат отказываться от возведения голых «коробок». Почему — узнавала корреспондент портала N1.RU.

Виды отделки: какие квартиры выгоднее?

Средняя стоимость квартиры с черновой отделкой, включающей только самые необходимые, «грязные», виды работ, без которых нельзя сдать жилье в эксплуатацию, на первичном рынке Красноярска составляет 2210 тыс. руб. (41,6 тыс. руб. за «квадрат»).

За квартиру, подготовленную к ремонту, подсчитали специалисты портала по выбору недвижимости N1.RU, придется отдать на 18 % больше — 2,9 млн руб. (49 тыс. за «квадрат»). В этом случае укладывать напольные покрытия, клеить обои, белить или натягивать потолок, устанавливать двери и сантехнику придется самостоятельно. При этом новостройка под ключ обойдется в среднем на 14 % дороже жилья с голыми стенами — 2440 тыс. руб. (47,6 тыс. руб. за «квадрат). В этом случае доплата за объект в среднем не должна превышать 230 тыс. руб.

Перекос стоимости в пользу получистовой отделки объясним тем, что ей отдают предпочтение застройщики жилья повышенной комфортности с большими площадями. Его покупатели предпочитают «кроить» пространство и делать дизайнерский ремонт «для себя». Кроме того, предложений под ключ на рынке Красноярска большинство — 82 %. Цены разнятся в зависимости от района, поэтому средняя оказывается ниже, чем у квартир с получистовой отделкой.

Засилью квартир, куда можно заехать без ожидания ремонта, Красноярск обязан договоренностям специалистов местного Стройнадзора и Союза строителей края, которые более 5 лет назад решили, что ввод такой недвижимости приоритетней.

В Москве, например, по данным «Российской газеты», представлено всего 26 % «первички» с отделкой. В жилых комплексах на юге страны — в Краснодаре, Сочи, Геленджике — практически не найти квартир со штукатуркой — сплошные голые коробки даже без радиаторов. Как пояснили автору в Союзе строителей, вопрос регулируется договорами долевого и запрета на тот или иной вид отделки в законе нет.

Квартиру с чистовой отделкой продать проще, убеждена замдиректора группы строительных компаний «Арбан» Ирина Одинец. Несмотря на это, компания продолжает специализироваться на условно чистовых работах. «Мы считаем, что кажущийся на первый взгляд недостаток, является преимуществом, — объясняет она. — Во-первых, человек видит, что скрыто под обоями, которые могут быть наклеены на очень плохо подготовленные стены, а половое покрытие положено на ужасные поверхности. Здесь мы не продаем кота в мешке. Любой женщине — обустройством дома занимается именно она — приятно сделать свой дом, который она хочет. А не таким, каким получила от строителей и заплатила деньги за не нравящуюся ей отделку. Которую в 90 % случаев придется демонтировать и фактически эти деньги выбросить».

Где сегодня можно купить квартиру с отделкой и без?

Согласно мониторингу службы портала N1.RU, редкие случаи объектов с черновой отделкой на карте Красноярска встречаются в новостройках компании «Альфа» в «Солнечном». Еще десяток квартир выставлены на ул. Пролетарской — их продают обманутые дольщики «Стройтехники», образовавшие для достройки «ЖСК-1».

Получистовая или, как ее еще называют, условно чистовая отделка, по словам руководителя отдела долевого строительства АН «Гранта-Недвижимость» Дмитрия Слепокурова, встречается чаще. «"Реставрация" всегда делала с белыми стенами. Проблем с реализацией "Эдельвейса" и "Альбатроса" в Студгородке у них не было — место хорошее, первые очереди нормально продавались. Но ЖК "Фестиваль" в "Солнечном" будет уже с чистовой отделкой (это диктует эконом-сегмент в районе с массовой застройкой. — Ю.Г.), — перечисляет собеседник. — "Красстрой" сдает 21-й и 22-й дома в "Белых росах" с получистовой, "Арбан"».

Сегодня, по словам г-на Слепокурова, часть застройщиков подстраивается под рынок и перепрофилируется. Компании понимают, что на строительных работах можно заработать (в них заложена часть маржи), поэтому разрабатывают фирменные отделки. «Например, в "Преображенском" часть домов будет сдаваться с белыми стенами, но на выбор предлагается 2-3 варианта фирменного ремонта, который продуман дизайнерами строительной компании. Есть примеры, когда застройщики не только делают ремонт, но и изготавливают мебель, но это единичные случаи». Среди объявлений на N1.RU варианты с подготовленными к ремонту стенами также встречается в «Покровском» и «Солнечном».

Квартира с отделкой или ремонт собственными силами?

Квартиры с отделкой интересны нескольким категориям покупателей, солидарны красноярские риэлторы: частным инвесторам, которые покупают жилье для сдачи в аренду, ипотечникам, дожидающимся долевого в съемных квартирах. А также тем, кто боится усадки дома и переносит дорогостоящий ремонт. В «ГРАНТА-Недвижимость» приводят пример: «Были у нас покупатели, которые остановились на "Тихих кварталах" на Мясокомбинате, отказавшись от "Серебряного" на ул. Вильского, где белые стены. Они понимали, что покупают квартиру для сдачи в аренду. Получили ключи и назавтра заселили арендаторов».

По оценкам специалистов студий «Фабрика интерьеров "Метр"» и «Виинапуу», профессиональные советы по ремонту — эскизы и подбор материалов — обойдутся собственникам от 800 руб. до 2 тыс. руб. за «квадрат». В целом реализация дизайна вместе с мебелью примерно равна стоимости квартиры. Поэтому владельцы квартир-малышек, например, к дизайнерам обращаются крайне редко.

Во сколько обойдется скромный ремонт в студии, мы попросили рассказать жителя мкрн «Белые росы». В 2013 году Яков остановился на 29 «квадратах» с получистовой отделкой от «Красстроя» — других вариантов за 1790 тыс. руб. не нашлось. Квартира была куплена по переуступке долевого, первый собственник заплатил застройщику на 300 тыс. меньше. «Внутри были белые стены, унитаз и раковина по договору не предусмотрены, но застройщик просрочил 3 месяца и, видимо, так загладил вину. Очень много средств ушло на выравнивание стен, потолка и пола. Я был молод (это моя первая квартира) и так обрадовался, что ее наконец сдали, что не увидел всех косяков», — вспоминает молодой человек. Дорогим оказался керамогранит, ванна, «утопление» пластиковых труб в стены. В целом ремонт вместе с работами, но без мебели, обошелся собственнику примерно в 200 тыс. руб.

Добавим, что скоро квартиры с исключительно голыми стенами могут исчезнуть с рынка Красноярска и других регионов, пишет «Российская газета». В августе 2016 года Минстрой страны раскритиковал практику сдавать жилье с черновой отделкой и пообещал закрепить ее минимум в законе. Сейчас чиновники заняты разработкой критериев.

Юлия Глушко

Фото Артема Ленца