Аренда-2016: «Дачная мебель не пройдет» (фоторепортаж)

Уже полгода арендные ставки стоят на месте, а рынок по-прежнему переполнен предложениями квартир. Чаще — «однушками» или студиями. Сложившаяся ситуация заставила собственников не только демпинговать, но и платить риэлторам за оперативные поиски жильцов для простаивающих квартир. Ставки все те же — 50 % от ежемесячной арендной ставки. Мы сделали подборку квартир — от элитных за 110 тыс. руб. до демократичных с душем в комнате за 8 тыс. руб. — и попросили риэлторов дать инструкцию, как быстро сдать жилье на «капризном» рынке аренды.

Самая дорогая квартира в Красноярске, согласно порталам N1.RU и Gilcom.ru, располагается в кирпичном доме № 5 на ул. Горького 1999 года постройки. За «трешку» в 146 кв. м собственники просят 110 тыс. руб. в месяц. Цифру в объявлении объясняют расположением «элитной квартиры в тихом уголке бурного, делового центра города».

Среди преимуществ «трешки» на Горького: «лучшая на сегодняшний день система» вентиляции и очистки городского воздуха, собственный подземный паркинг, консьерж, расположение вблизи Центрального парка, «суперсовременный ремонт», «эксклюзивная сауна».

Эта 7-комнатная квартира (160 кв. м) на Алексеева (на фото), уверяют собственники, никогда в аренде не была, а теперь предлагается за 65 тыс. руб. Сегодня на N1.RU и Gilcom.ru около 1,2 тыс. объявлений об аренде. Больше всего желающих сдать комнаты и «однушки» — 604 и 521 вариант соответственно. Ближайшая по стоимости к самой дорогой квартире в аренду обойдется на 20 тыс. дешевле — 90 тыс. просят за 3-комнатную со свежим ремонтом, всей техникой и огромным балконом в «Южном берегу». Над убранством, судя по фото, дизайнеры не трудились. За сумму 50–70 тыс. руб. в Красноярске сдается порядка десятка объектов. Все они сосредоточены на «Взлетке», пр. Мира, в Академгородке.

По словам члена Красноярского Союза Риэлторов, руководителя филиала АН «Кром» в Октябрьском районе Елены Акимовой, арендная ставка элитной недвижимости складывается из нескольких факторов. К этому сегменту смело можно относить просторные квартиры с «суперсостоянием»: хорошим ремонтом, полностью оснащенные мебелью, техникой, иногда даже с постельным бельем и ложками. Клиенты будут требовать не просто чайник, но и современные системы вентиляции, микроволновки и пр. Объекты не обязательно будут располагаться в центре города или на «Взлетке», главное — наличие в районе хороших развязок. Цена на «однушку» в этом сегменте стартует с 30 тыс. руб.

На фото — двухуровневая «двушка» бизнес-класса в Академгородке за 50 тыс. руб. Подобные квартиры, знает Елена Акимова, снимают не на месяц-два, а на год в среднем. Арендаторами, как правило, выступают крупные организации, предоставляющие жилье своим менеджерам среднего или высшего звена. Например, приехавшим организовать представительство. Вторая категория — состоятельные семьи, чье жилье только достраивается. Для сохранности всего имущества собственники попросят до 50 % депозита.

Судя по фото квартир за 20–30 тыс. руб. в месяц, ожидать дизайнерских изысков, декора, обилия мебели и не стоит — квартира будет более аскетична. «Двушка» на фото (65 кв. м) на ул. Молокова, 28 сдается за 27 тыс. руб.

Ожидание нового осеннего делового и учебного сезона, подсчитали аналитики N1.RU, не оправдались — повторился сценарий прошлой осени. В сентябре 2015 года риэлторы связывали это с бурным строительством общежитий вузов. В 2016 году ставки замерли в марте и уже полгода стоят практически на месте — рынок по-прежнему перенасыщен предложениями. Видимо, это подталкивает некоторых арендодателей или агентства к хитрости. Они пытаются увеличить просмотры, размещая объявления о сдаче комнат или «однушек» за 7–8 тыс. где-нибудь в д. Лопатино (35 км от Красноярска) в разделе полноценных 1-комнатных в мегаполисе. Среди самых дешевых вариантов студий и «однушек» на рынок вышли и объекты долгоиграющего ЖК WEST PARK в Студгородке. Кроме того, в кризис, говорят риэлторы, активизировались мошенники, продающие базы неадекватных или несуществующих объявлений по 3–4 тыс. руб.

Застой рынка аренды также родил новую тенденцию, говорят в Красноярском Союзе Риэлторов: теперь за работу по подбору жилья платят не только арендаторы, но и собственники квартир, желающие сдать их быстрее и выгоднее. Расценки те же — 50 % от стоимости аренды.

Средняя арендная ставка на сегодня в Красноярске, по данным N1.RU и Gilcom.ru, — 14,1 тыс. руб. За год с прошлого сентября значительно просели только 1-комнатные квартиры: минус 6 %, до 12,4 тыс. в среднем. Уступать их владельцев, говорит руководитель пресс-службы N1.RU Лидия Ратникова, заставила популяризация совместной аренды в «двушках» (16,5 тыс. руб.) или «трешках» (20,8 тыс. руб.). Что касается районов, демпинговали собственники Ленинского, Центрального и Свердловского районов.

Мы попросили начальника отдела аренды «АРЕВЕРА-Недвижимость» на Партизана Железняка Марию Дик проинструктировать арендодателей, как выгоднее сдать свою недвижимость. Помимо выбора адекватной цены и удачных фото объекта она советует оснастить пустую квартиру мебелью и техникой: «Дачный вариант мебели сейчас не пройдет: даже студенты и иностранцы туда не пойдут».

Кроме того, продолжает Мария Дик, квартира должна быть готова к приходу клиента — никаких личных или грязных вещей, полотенец, оставленного мусора. Рынок объектами переполнен, напоминает она, и наниматели квартир избалованы: «У человека должно сложиться ощущение: пришел, посмотрел и сразу может заехать».

Юлия Глушко

Фото gilcom.ru