Пилотная трехэтажка со сверхнизким потреблением энергии была сдана во 2-й половине 2013 года. С виду это обычный кирпичный дом в центре Дивногорска на ул. Бочкина, 14«а». Здесь всего 24 квартиры, 1- и 2-комнатные, — все для переселенцев из аварийных домов. 57 млн руб. на возведение выделил Фонд содействия реформированию ЖКХ, с 2010 года реализующий программу энергоэффективных домов в стране. Только оборудование обошлось в 10 млн руб. Дивногорский проект — третий в Сибири (после Новосибирска и Алтая). Первопроходцами стали Барнаул, Белгород, Владимирская, Тульская области и другие регионы страны.
Три года назад в Дивногорске сдался единственный в Красноярском крае дом, экономящий тепло и деньги жильцов. Трехэтажка в центре города-спутника подключена к центральным сетям, но солнечные батареи и другое «умное» немецкое оборудование, подкопив энергии, самостоятельно от них отключаются. Сколько можно сэкономить и какие рекомендации для этого соблюдать — выясняла корреспондент НГС.ЖИЛКОМ.
В Сибири самым дорогим ресурсом, составляющим 50 % суммы платежей, является тепло. Поэтому проектировщики сделали ставку на его сохранение. По словам подрядчика, представителя МУ «Предприятие электрических сетей» Алексея Ануфриенко, согласившегося провести экскурсию, здесь применены 5 энергосберегающих технологий. Первая из них — конструктив здания, работающий по принципу термоса. Это утепленные на 25 % больше фасад, чердак и подвал, а также специальные стеклопакеты и отсутствие балконов, выпускающих тепло. «Мы же зимой не ходим в футболках, а надеваем шубы. Чем толще шуба, тем нам меньше двигаться (в данном случае топить. — Ю.Г.) надо, чтобы сохранить тепло», — объясняет он принцип.
Конструкция здания, проанализировали подрядчики, обеспечивает половину экономии. За 3 года мониторинга и сравнения 3-этажки со стандартными домами, уверяет г-н Ануфриенко, выяснилось, что она тратит на отопление и нагрев воды в 2 раза меньше: 156 тыс. вместо 300 тыс. руб. в год. «В расчетке цена за квартплату снижается на 30 %. Потому что это не основные показатели — еще есть текущее содержание», — уточнил он. Остальные устройства, позволяющие экономить, сконцентрированы в подвале дома.
Еще одно оборудование, которое могло бы дать дому тепло, — тепловой насос — стоит без дела. Поскольку потребляет столько электроэнергии, что дом выходит за все мыслимые нормы потребления электричества. А законодательство не позволяет раскидать излишки. Примерно 200–300 тыс. руб. на квартиру, по подсчетам Алексея Ануфриенко.
Так вблизи выглядит солнечный коллектор. В отличие от собратьев он вырабатывает не электричество, а тепло. Внутри — специальная жидкость, в народе — «антифриз». С начала марта по конец октября он автоматически дополняет центральную отопительную систему. Узел управления домом определяет количество тепловой энергии, пришедшей «от солнца», и высчитывает, сколько нужно добавить из сети для поддержания заданного микроклимата в квартирах. Накопленное за 2 часа тепло расходуется за 15 минут. Летом, когда Красноярск и Дивногорск сидят без горячей воды, солнечные батареи полностью закрывают потребности жителей дома. Единственный минус, говорит Алексей Ануфриенко, — ночью температура воды падает до 38–40 градусов при нормативе 55–70. Зимой солнечные батареи неэффективны.
По словам эксперта, энергоэффективной можно сделать не только 3-этажку, но и дом в 9 и выше этажей. Вопрос упирается в опыт, нормативы и законодательство. Совершенно новая система с немецким оборудованием, не приспособленным для России, заставила повозиться. Везде стояла технологическая защита от сурового климата, которая постоянно срабатывала. Инженеры в процессе эксплуатации изучали и настраивали оборудование.
Еще один прибор, уменьшающий теплопотери в трехэтажке, — рекуператор. Подобный как городское ноу-хау презентовала недавно компания «Монолитхолдинг», застройщик мкрн «Преображенский». Через вентиляцию, подсчитали инженеры, уходит до 30 % тепла. Чтобы этого не происходило, прибор по трубам извлекает тепло из исходящего воздуха и нагревает им воздух, входящий в квартиры. Только для этого все форточки в квартирах должны быть закрыты, что поначалу жители новостройки, перебравшиеся из «деревяшек», воспринимали так, будто им «рассказывают про космос».
За 3 года, вспоминает собеседник, поступало много жалоб. Первые — на работу рекуператора, который гудел как «огромный пылесос» при работе на полную мощность. Сейчас его отрегулировали на 30 % мощности и еще на 2 часа днем — на 70 %, чтобы не позволить распространяться плесени по новостройке.
Пройдясь по квартирам, авторы также услышали недовольство заиндевевшими окнами, трещинами в коридорах и слышимостью. Александра и Алексей, заехавшие с апреля 2016 года в «однушку» брата, сетуют: «Такое чувство, что стены картонные. Даже в том крыле ругаются — слышно. Напротив — вообще весело: ночью аж подскакиваешь. И еще с водой раньше было: открываешь воду, а что горячая, что холодная — одинаково. Плюс если [кто] курит, готовит — все запахи залетают сразу в квартиру». Дом еще находится на 5-летней гарантии застройщика и часть строительных недостатков можно исправить, говорит Алексей Ануфриев. Только вот застройщик, красноярская компания «Вектор-95», сдал дом и поспешил подать на банкротство.
Особой экономии жители не замечают. Александра и Алексей платят за 18 кв. м около 2 тыс. руб., их соседка Мария Вершинина за «двушку» отдает 3–5 тыс. руб. «Прожили 3 года, можем сказать: экономии никакой нет, — рассуждает девушка. — У нас на отопление стоят счетчики, многие жильцы их отключают еще в феврале. Я всю зиму не включаю отопление на кухне, постоянно готовлю и за счет этого тепло. Но когда мы получаем квитанции, понимаем: что толку, все равно нам начисляют по полной. Единственный плюс — при отключении воды переключают на солнечные батареи и есть горячая вода. Но часов до 7 вечера!». В деревянном доме она отдавала 4,5–5 тыс. руб., в новом платеж зимой около 5,5 тыс., летом — 3,9 тыс. В прошлые годы было дешевле: 4 тыс. и 2,6 тыс. соответственно. «Не понимаю, откуда такие тарифы у нас в Дивногорске», — удивляется Мария.
«Коммуналка» в спальном Дивногорске и правда дороже, чем в Красноярске, за счет электрокотельных, признается представитель «Предприятия электрических сетей» Алексей Ануфриенко. Но сравнивать с платежами в деревянных аварийных домах считает нелогичным. Во-первых, за 3 года тарифы выросли. Во-вторых, в подлежащих сносу домах не считались некоторые услуги. Например, текущее содержание и капремонт. Сегодня квитанции выставляют по факту потребляемых услуг и в итоге сумма в платежках на 1 тыс. руб. ниже городских.
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца
Фото Артема Ленца
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
