Живут как Билл Гейтс

В Красноярске за 18,5 млн руб. выставлена на продажу квартира с системой «умный дом». Столько просят за почти 300 «квадратов» в пятиэтажке экологически чистого района. Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ разбиралась, каким должен быть интеллектуальный дом. Готовы ли покупатели доплачивать за возможность входа по отпечаткам пальцев и контролировать свет и отопление со своего «айфона» — в материале далее.

Справка: «Умный дом» — высокотехнологичная единая система управления светом, климатом в доме, охранным и противопожарным оборудованием, системами видеонаблюдения и мультимедиа. Она программируется под потребности хозяина для его комфорта, экономии времени, и дает возможность управления в одном меню — на смартфоне, планшете или телевизоре.

Квартиры с системой «умный дом» не часто, но появляются на рынке Красноярска, констатирует руководитель отдела премиум-жилья АН «ГРАНТА-Недвижимость» Татьяна Закс. Эта 5-комнатная двухуровневая квартира площадью 271 кв. м разместилась в пятиэтажке экологически чистого района на ул. Стасовой, 35. Среди преимуществ — закрытый двор, дизайнерский ремонт, стена с водопадом, 2 камина, современный аквариум и, конечно, интеллектуальная система управления всеми коммуникациями в одном меню — «умный дом». Правда, сейчас она не работает — смонтирована и ждет «заведения в компьютер».

Как правило, по словам Татьяны Закс, продавец в надежде отбить вложенные средства закладывает в цену квартиры стоимость мебели, сантехники и подобных систем. Но конечная цена будет зависеть от расположения квартиры, ее состояния. Плюс, не перестают повторять риэлторы, сегодня условия диктует покупатель. Недавно смотревших квартиру красноярцев наличие «умного дома» не впечатлило, констатирует собеседница: «Им нужно определенное количество закрытых комнат, окна не на проезжую часть — это для них основные аргументы».

Что такое «умный дом»?

Определения в интернете без примеров, и правда, сбивают с толку. По сути, «умный дом» — это собранные в единую систему возможности управления освещением, отоплением и вентиляцией, безопасностью, аудио- и видеоприборами. Вся информация об их работе с помощью датчиков, компьютерных, инженерных сетей отображается в приложении, которым можно управлять со смартфона или планшета.

Выделить основные или самые востребованные красноярцами позиции, поясняет главный инженер компании «Промавтоматика» Алексей Обушенков, нельзя: «Если человек очень хочет и готов за это заплатить, можно доавтоматизировать. Например, чтобы потолок раскрывался и оттуда что-то выезжало». В новосибирской семье, например, для любителей караоке с потолка выпадали микрофоны. «Умный дом» — это конструктор, где каждый хозяин подбирает функции для своего удобства: будет у него вход по отпечаткам пальца или нагревающийся по кнопке хамам, пока тот стоит в пробке. Судя по предложениям компаний в Красноярске — функционал огромен.

Основная задача таких систем, дополняют в компании «Красноярский умный дом», — управлять, отслеживать, самостоятельно анализировать ситуацию и принимать решения в рамках заданных хозяином дома задач: «Система может включить кондиционер, когда температура воздуха перешагнула заранее установленную норму, закрыть кран, если вода в ванне достигла критического уровня, сообщить хозяевам о визите незваного гостя, проследить за расходом электроэнергии, регулируя накал ламп в зависимости от внешнего освещения».

При этом компании берутся и за установку отдельных элементов. По словам Алексея Обушенкова, популярно «умное» отопление: «Потому что люди понимают, что если будут топить в свое отсутствие не 23, а 16 градусов, то сэкономят круглую сумму — от 30 % за сезон».

Когда услуга пришла в Красноярск?

Первая компания по установке систем — «Красноярский умный дом» — появилась в 2002 году, вспоминает их конкурент из «Промавтоматики» Алексей Обушенков. В 2013 году, когда он заходил на рынок, услуги интеллектуального дома предлагали 1–2 фирмы. Сегодня, по его словам, их 15–20: «Появилось много инженеров, которые умеют это делать. Во-первых, высокая маржинальность данного бизнеса. Во-вторых, всем надоело просто тянуть проводочки. "Умный дом" — вызов для инженера, творчество». 2ГИС по запросу выдает 44 варианта, но при ближайшем рассмотрении часть имеет опосредованное отношение к сфере.

Какие необычные заказы встречаются в Красноярске?

В «Красноярском умном доме» отвечают на вопрос скептически — сейчас трудно кого-то удивить: «Система управления хамамом, по сути, скорее всего, окажется обычным теплым полом, а СКУД с использованием отпечатков пальцев есть даже в сотовых телефонах — поэтому ничего необычного».

Примеры представителей «On ДОМа» и «Промавтоматики» связаны с домашними питомцами. Главный инженер последней вспоминает историю коллег, к которым обратилась ценительница редких растений: «Она выращивала какие-то крутые цветы и хотела следить за ними. Влажность почвы, воздуха, температура воздуха: чуть влево и вправо — цветы умрут. Заказчица отдыхала в Таиланде, Египте и прямо оттуда смотрела за своим садиком по веб-камере, мониторила и принимала какие-то действия».

Другой пример — кнопка для открывания будки собаки. При срабатывании сигнализации владельцы коттеджа могут предупредить воров по громкоговорителю, а если это не поможет — выпустить собаку. Исполнительный директор «On ДОМ» Эдуард Баумгертнер вспомнили клиентов, которые не хотели пускать в коттедж собаку с грязными лапами: в сырую погоду ей открывалась только будка. В хорошую — и двери дома.

Сколько стоит комфорт?

Бюджетный вариант комплексного оснащения 3–4-комнатной квартиры, по подсчетам собеседников, стартует с 250–300 тыс. руб. При европейском оборудовании и фантазии заказчика сумма вырастет до 1–1,5 млн руб. Сюда входят 25–30 вариантов освещения, всевозможная вентиляция, контроль отопления и даже отключение розеток кнопкой в смартфоне. Это удобно, если дома остался включенный утюг. У людей, покупающих квартиру и планирующих дизайнерский ремонт, говорит Алексей Обушенков, только люстра может обойтись в треть минимального бюджет на «умный дом». А мебель будет дороже, чем система вместе с монтажом.

Отдельные элементы, такие как управление отоплением на «двушку», начинаются с 25 тыс. руб. Самым дорогим, по словам исполнительного директора «On ДОМ» Эдуарда Баумгертнера, оказались аудио- и видеосистемы — от 700 тыс. до 1,5 млн руб. Большинство горожан, говорит он, считают «умный дом» излишеством. Люди со средним достатком в эту сторону не смотрят: «Просто бы ремонт завершить».

Когда «поумнеют» красноярские новостройки и загородные поселки?

В первую очередь, говорят опрошенные эксперты, система «умный дом» привлекает владельцев коттеджей. Во всеуслышание о централизованной установке системы на своей территории среди загородных поселков заявлял только «Шамони». Дома стоимостью 14–19 млн руб. напичканы многоуровневой системой управления, данные из которой отображаются в «личном кабинете». В нем собственник может оценить количество употребляемых воды, электричества, газа, пообщаться с соседями и УК, а также увидеть картинку с 30 видеокамер поселка на планшете или смартфоне. О прорывах водопровода или о приезде гостей жители узнают по СМС. Поднимать ли шлагбаум, пояснял ранее директор компании Иван Молтянский, решает сам собственник. Перед его личным авто он откроется автоматически, если госномер занесен в базу поселка и был считан.

Красноярские новостройки «умнеть» заставляет правительство страны. С 2012 года у застройщиков не принимают дома без индивидуальных счетчиков на отопление, которые позволяют экономить до 50 %. При этом управляющие компании не спешат принимать показания, выяснилось ранее из общения с дольщиками ЖК «Взлетный».

В Красноярском союзе строителей оперативно вспомнить дома, оснащенные системами, не смогли. О появлении к 2021 году целого «умного» микрорайона «Преображенский» заявлял «Монолитхолдинг». По данным компании, аналогов в городе нет. На выбор жильцов предоставят несколько функций: видеодомофоны, системы контроля протечки воды, системы рекуперации воздуха. Последняя забирает воздух с улицы, очищает, нагревает или охлаждает и подает в квартиру. Дошли ли дети в школы, можно будет увидеть по видеокамерам в подъездах и на улице — трансляция, как и в «Шамони», будет вестись в онлайн-кабинете.

Юлия Глушко

Фото milindri (Essentials/iStock)