«Малышки» обернулись слезами

Московский застройщик ЖК «Радуга» в «Энергетиках» шантажирует дольщиков и не отдает ключи от квартир, пока те не подпишут допсоглашение о переносе сроков сдачи дома. Сдавшие позиции не смогут получить с компании «Домет» неустойку за полгода просрочки. Заселившиеся жители студий с ценой от 930 тыс. руб. сетуют на некачественную отделку, самые дешевые материалы и плохую звукоизоляцию. НГС.ЖИЛКОМ решил разобраться, можно ли в Красноярске купить квартиру за миллион и не столкнуться с подобными проблемами.

Пятиэтажный жилой комплекс «Радуга» на ул. Энергетиков, 73«а» сдался на полгода позже срока — в мае 2016 года. Хотя некоторые жители, рассказывают корреспонденту НГС.ЖИЛКОМ, заселились еще в апреле и коротали время без воды.

Назвать монолитно-кирпичную пятиэтажку среди построек комбикормового завода в «Энергетиках» новостройкой в полном смысле нельзя. Компания с московской регистрацией «Домет», согласно проектной декларации, реконструировала 3-этажный недострой и возвела еще 2 уровня. В итоге в доме разместилось 155 квартир от 16 до 31,3 кв. м. При этом в изначальной проектной декларации значились квартиры до 58,8 кв. м. Кроме того, первый этаж занимает гостиница с отдельным входом на 6 номеров. Пятиэтажка обнесена основательным бетонным забором, въезд на территорию с парковкой и зеленой зоной — по пропускам. Изначально небольшие студии стартовали с 930 тыс. руб. Сегодня 22–24 «квадрата» на «Жилкоме» можно найти в продаже за 1150–1340 тыс. руб.

Скольким людям застройщик отказывается отдавать ключи, покупатели сказать автору не смогли. Ранее их было примерно 20 человек, потом некоторые «сдались». Вадим присмотрел студию 24 кв. м за 1150 тыс. руб. прошлой осенью: других новостроек в Ленинском районе вблизи родителей не нашлось. «Год назад, в мае 2015 года, — вспоминает он, — плакат висел "К сентябрю — заселитесь". Купили квартиру. Потом плакат изменился: "к Новому году". Предложили заключить допсоглашение [о переносе сроков сдачи], но я хочу получить неустойку. Не вижу причин, по которым я должен менять договор, который меня устраивает. Застройщик меня решил мотивировать. Сначала просто сказал, что ключи не отдаст, потом, после получения повестки в суд, заявил, что потерял их».

Пока Вадим ждет судебных разбирательств, еще двое дольщиков написали заявление в прокуратуру Ленинского района. Руководство компании «Домет» отказалось комментировать обвинения дольщиков в том, что им не дают ключи и заставляют подписывать допсоглашения. По поводу обращений клиентов в прокуратуру строители советуют задавать вопросы самим прокурорам.

Оценить отделку своей квартиры и участвовать в общедомовых собраниях из-за отсутствия документов и ключей Вадим не может. Соседи, говорит он, сетуют на гипсовые стены и слышимость: «Например, трубу прорвало за стеной, а в соседней квартире отклеились обои от влажности. Слышно не только то, о чем говорят соседи, но и что им отвечают в трубку». Другие дольщики на форуме «Сибдом» дополняют список некачественной отделкой, материалами и сантехникой. Кроме того, управляющая компания установила высокую квартплату — 60 руб. с «квадрата». То есть вместе со светом, отоплением, вывозом мусора и охраной 20-метровая студия обойдется как «двушка» в панельном доме (2,5–3 тыс. руб.). Многие дольщики негодуют: могли бы за это время подкопить денег на ближайшую новостройку правобережья — мкрн «Образцово», первый дом которого сдается во II квартале 2017 года.

Где искать «малышку» за миллион?

Однако даже в кризис искать квартиру в «Образцово» за миллион не имеет смысла. «Однушка» (37–40 кв. м) обойдется в сумму около 2 млн руб. Сосредоточение новых студий по цене от 800 тыс. до 1 млн руб. приходится на жилмассивы массовой застройки — Бугач, «Покровский», а также мкрн «Иннокентьевский» и «Белые росы». Это цены в домах, сдаваемых в 2017–2018 годах.

На вторичном рынке объекты в данной ценовой категории представлены в основном «гостинками» со средней площадью 17 кв. м. Они стали прародителями современных студий в 1980–1990-х годах и сконцентрированы в «Зеленой роще», «ГорДК», на ул. Высотной, Крупской Октябрьского района, а также в Кировском и Ленинском районах. По подсчетам аналитиков портала по выбору недвижимости N1.ru, «гостинки» предлагаются в 203 из 322 оригинальных объявлений в Красноярске на сегодня. На втором месте — однокомнатные квартиры и студии (64 предложения, средняя площадь 24 кв. м), на третьем — комнаты (55 вариантов, средняя площадь 18 кв. м).

Наибольшее число квартир-малышек по цене около 1 млн руб. приходится на самый большой и густонаселенный район города — Советский (84 объявления). Далее расположились: Ленинский (63), Свердловский (56), Октябрьский (51), Кировский (46), Железнодорожный (17) и Центральный (5) районы. Ровно за миллион продаются 40 квартир. Больше всего их расположено в районе ул. Матросова.

«Смешные квартиры»

В середине минувшего июня вице-премьер Игорь Шувалов назвал аналогичное жилье «смешным». Когда ему в Казани показывали «в том числе и 20-метровую студию», построенную для переселенцев из аварийного жилья, он комментировал: «Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья» (цитата из «Коммерсанта»). Россияне сочли такое мнение издевательским и в твиттере предложили посмеяться над маленькими зарплатами, российскими машинами и разбитыми дорогами.

Директор федеральной риэлторской компании «Этажи» в Красноярске Виктор Мишуров считает, что, пока будет способствовать экономическая ситуация, квартиры-малышки будут «в тренде». Сейчас они представлены на рынке в избытке, но по-прежнему актуальны. «Люди не могут себе позволить квартиру большого метража и вынуждены покупать именно это жилье — то, на которое хватает денег, но отдельное, свое», — говорит Виктор Мишуров. При этом большинство риэлторов Красноярска уловили смещение сделок в сторону более просторного жилья. Все потому, что «вторичка» подешевела на 20 и более процентов, ипотека стала доступнее, чем в 2015 году. «За те же деньги можно купить больше квадратных метров. И если добавить небольшие деньги, то и на комнату больше», — резюмирует г-н Мишуров.

На вопрос, может ли покупатель жилья за 1 млн руб. столкнуться с проблемами дольщиков ЖК «Радуга», риэлтор говорит, что все зависит от застройщика. Компании с именем, считает он, стараются выполнить отделку по максимуму качественно и современно. «У тех, кто не имеет особой истории или построил два-три дома и каждый под новым юрлицом, я бы поостерегся делать покупки. Юрлица рассчитаны только на этот проект и вряд ли что-то кому-то заплатят. Растворятся, как будет распродана последняя квартира», — уверен собеседник. Как правило, подытоживает Виктор Мишуров, к окончанию строительства у мелких компаний остается еще большой квартирный фонд.

Юлия Глушко

Фото автора (1), gilcom.ru (2), иллюстрация Александра Ощепкова на основе справочника 2ГИС (3)