Жилой массив «Новалэнд» в 7 км от Красноярска презентовали в 2007 году. Покупателям строительный холдинг «Исток» обещал коттеджи с «квадратом» от 25 тыс. до 40 тыс. руб., когда в городе он стоил 45 тыс. руб. Принимать первые четыре дома приезжали тогдашний замгубернатора края Александр Новак и министр строительства Николай Глушков.
Проверки поселка «Новалэнд» под Красноярском начали прокуратура Емельяновского района и Стройнадзор. Причиной, поясняют там, стали неоднократные жалобы дольщиков на перенос сроков сдачи коттеджей и 3-этажных кварталов «Сиреневые дворики». Корреспонденты НГС.ЖИЛКОМ отправились в поселок и убедились, что ни одного строителя в поселке нет. Когда и почему они ушли, возобновится ли строительство и находится ли под угрозой эконом-жилье с «квадратом» за 35 тыс. руб. — в материале далее.
Так с высоты птичьего полета выглядит сегодня поселок площадью 100 га. Первую линию, при заезде с кольца у строящегося «Ашана», занимают коттеджи с придомовой территорией примерно в 5 соток. Слева и в конце поселка — линии таунхаусов на 3 семьи. За ними — многоквартирная застройка в 3-4 этажа несостоявшихся кварталов «Сиреневые дворики» и участок под эконом-жилье. На последнем пока 2 дома. Ни одного рабочего на объектах нет.
В 2007 году застройщик на своем сайте рисовал перспективное будущее: вблизи Солонцов должны заселиться 6,7 тыс. человек. Мини-город будет утопать в зелени парков, бульваров. Планируется школа на 720 мест, 4 детсада, больница, торговый комплекс, почтовое отделение, банк, спортивный комплекс, стадион, храм, дендрарий. В компании обещали возвести все к 2011 году.
Больше всех недовольны застройщиком дольщики «Сиреневых» кварталов. Они рассчитаны на 12 трехэтажных домов с закрытым двором и подземной парковкой. В каждом доме по 35 квартир: 1-, 2-, 3-, 4-комнатные от 40 до 110 кв. м. Верхние двухуровневые — с террасами на крыше. В реальности с 2013 года до 3-го этажа дорос только один дом. Рабочих жители поселка и окрестностей видели последний раз в ноябре.
По словам Марины Б. — первой дольщицы «Сиреневых двориков», отсудившей неустойку в 725 тыс. в минувшем феврале, все 35 квартир в первом доме раскуплены. Свою 1-комнатную (40 кв. м) за 2,4 млн руб. семья купила на деньги от продажи городской квартиры. «Ездили мимо, думали, как классно бы нам здесь жить. Подумали, что пожилым людям нормально, сын в Питере, сделаем студию, а летом — на даче. Но это лирика. Реальность: дом должны были сдать в июне 2014 года, — сетует Марина. — Я всегда слушала по телевизору — "обманутые дольщики", думала, какие-то они … (неудачники) и купились на дешевизну. Сейчас попались сами». Семья «плюнула на все» и начала строить частный дом за городом. В разговоре с автором и на форумах женщина недоумевает, почему дольщики спокойно ждут откладываемой сдачи. В ответ от последних она получает обвинения в банкротстве застройщика и желании нажиться на соседях.
По словам директора ГК «Исток» Андрея Тимошенко, работы в «Сиреневых двориках» возобновятся с наступлением тепла: «Будут плюсовые температуры — закрываем контур, делаем перегородки, сантехнику, начинаем благоустройство и внутренние работы». Очередной срок сдачи первого дома — август 2016-го, остальных двух — конец года. Двухгодичные переносы сроков он объясняет кризисом и финансовыми сложностями: «Но мы дали всем гарантийные письма. Кто в нас не верит — идет в суд. Мы понимаем, что наши покупатели получат квадратные метры. Опять же, самое главное, чтобы были на них дольщики».
Окна на заброшенные «Сиреневые дворики» выходят у более удачливых владельцев коричневых таунхаусов. Из 28 не заселены только 6, рассказывает Николай Николаевич, заехавший на 150 кв. м в прошлом мае. Квартиру на «Взлетке» он оставил сыну.
Своим таунхаусом мужчина доволен: «Свой дом есть свой дом». Опасений при покупке у него не было: дом был готов, получистовая отделка устроила, а строила здание, как и эконом-жилье, дочерняя компания ГК «Исток» — «Фанкроф». «Сиреневые дворики» возводила другая — ООО «Новалэнд». Таунхаусами за 6,5 млн приезжают и интересуются, уверяет собеседник. При переводе на стоимость «квадрата» цена не выглядит такой внушающей — 40 тыс. руб. (плюс 5 соток земли). Для сравнения: в «Скандинавии» аналогичные 150 кв. м в получистовой отделке обойдутся в 4,8 млн руб.
Отопление в «Новалэнде» предусмотрено только электричеством. Поэтому в самые холодные месяцы за таунхаус набегает до 12 тыс. руб. В другие месяцы — 8 тыс. Ранее жители жаловались на постоянное отключение света, но этой зимой оно случилось только один раз.
Дороги в поселке чистят и подсыпают. Фонари хоть и поставлены, но не горят. «Обращайтесь в Солонцы, передано им», — отвечали жителям в УК. За продуктами местные едят в «Планету», соседнее «Метро» и ждут «Ашан». «До "Планеты" 10 минут, до Копылова езжу за женой — 15 минут. Развязку на 2-й Брянской достроят — вообще будет хорошо. Основная пробка там», — говорит Николай Николаевич.
Походам журналистов НГС.ЖИЛКОМ по территории никто не препятствовал — охраны нет. Жители перестали платить, и застройщик снял ее. На общем собрании к консенсусу не пришли.
Эти два 3-этажных дома строятся для участников федеральной программы «Жилье для российской семьи» с «квадратом» в 35 тыс. руб. Это на 20–30 тыс. дешевле красноярской цены. Микрорайон с рабочим названием «Рассветы» должен разрастись до 65 домов по 780 квартир. Площадь каждой — от 35 до 60–70 кв. м. Квартира-малютка обойдется в 1,3 млн руб. На площадке — ни души, хотя местные жители уверяют, что недавно выполнили работы и покинули дома электрики.
Первыми дольщиками, купившими квартиру в «Рассветах» в июне прошлого года, стала семья 32-летнего красноярца. 3-этажки возводятся с весны, и прокурорская проверка, пояснила представитель Стройнадзора Елена Хамардюк, на них не распространяется. Крайний срок сдачи всего микрорайона — лето 2017 года.
Балконы необлицованного дома больше похожи на металлические профили для гипсокартона. Однако еще в прошлом году коммерческий директор «НоваЛэнда» Наталья Тимошенко называла технологию распространенной и объясняла, за счет чего будет достигнута стоимость в 35 тыс. руб.: «Это оптимизация затрат на стройтехнологиях. Распространенная технология — металлический каркас на легком фундаменте. Меньше рабочей силы, меньше техники, но не в ущерб качеству. Строительство занимает 3 месяца».
По словам прокурора Емельяновского района Александра Иванова, результаты проверки будут известны после 1 апреля 2016 года.
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца, фото 3 — nova-land.ru
Видео Артема Ленца
Фото Артема Ленца, фото 3 — nova-land.ru
Видео Артема Ленца
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
