«Почему бы не начать с 23 квадратов»

Компания «Арбан» приступила к реализации нового проекта на строительном рынке города — начала возводить в Покровском дом с необычным размером квартир. Пять 17-этажных свечек, именуемые SMART, станут второй очередью возводимого в Центральном районе ЖК «Покровка-life». Застройщик обещает ту же «упаковку», что и для жилья повышенного класса: классический кирпич, внешние стены толщиной в метр, подземный паркинг и консьерж. Внутри: 28-метровые «однушки», «двушки» размером не больше полноценной 1-комнатной и несколько вариантов «трешек». Какие задумки воплотятся впервые для Красноярска, сколько стоят такие «малышки» и почему «Арбан» открещивается от славы инвестиционного жилья под сдачу — в материале далее.

Пять кирпичных 17-этажных свечек «Арбан SMART» с квартирами-малютками для холостяков станут второй очередью жилого комплекса «Покровка-life». Площадка под первый дом на ул. Пасхальной, сдача которого намечена на декабрь 2017 года, уже заложена. Это подтвердили в отделе продаж застройщика «Арбан».

Новый формат SMART подразумевает 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с площадью, близкой к советским хрущевкам. Таким образом, крошечные «однушки» с лоджией и кухней-гостиной будут чуть больше студий в ЖК «Белые росы» или «Серебряный» — 28,6 кв. м (1,52 млн руб.). Площадь «двушки» с 4-метровым санузлом не дотягивает 6 «квадратов» даже до площади полноценной однокомнатной квартиры — 34,19 кв. м (1,778 млн руб.). Трехкомнатные квартиры имеют четыре вида планировок — от 48,5 до 69,9 «квадратов» (от 2,9 млн до 3,9 млн руб.).

По словам замдиректора ГСК «Арбан» Ирины Одинец, обращение к малогабаритному жилью обусловлено кризисным рынком: «Это расширение продуктовой линейки: чем она больше, чем выше вероятность покупки. Поэтому и супермаркет начинается спичками и заканчивается дорогим коньяком. До этого момента у нас были предложения больших и очень больших квартир (от 40 кв. м. — Ю.Г.). Чем они меньше по площади, тем доступнее по цене».

Ничего общего с инвестиционными «студиями» под аренду или перепродажу «Арбан SMART» не имеет, уверяет собеседница.

В качестве аргумента выдвигается и планировка квартир на этаже: «В голове имеется представление, что если дешевая, то дом на окраине — а-ля Мясокомбинат или "Солнечный", — 25 гостинок коридорного типа на этаже. У нас же центр города и одна квартира-студия на этаже. На площадке до 10 квартир, и ее окружает нормальный социум: три "двушки", четыре "трешки", но маленькие. Не дешевое, а компактное и хорошее жилье». Своими клиентами в компании видят отправившихся в одиночное плавание холостяков или молодые семьи, которые предпочли бы 54-метровой «двушке» аналогичную по метражу «трешку», но с отдельной комнатой для ребенка.

Кроме площади, заверили в компании, стандарты не меняются: все тот же классический кирпич, метровые наружные стены, подземный паркинг, консьерж, колясочная в каждой высотке. Впервые, по словам г-жи Одинец, в Красноярске применяются игровые комнаты для детей. Их дизайн разрабатывало архитектурное бюро «Виинапуу». Первые этажи каждой 17-этажки отданы под частные детсады. «Если вдруг государство завалит Покровку муниципальными», они превратятся в обычные офисы, уточняет замглавы «Арбан».

Осталась прежней и «улучшенная черновая отделка» квартир: без межкомнатных дверей и сантехники, но с натяжными потолками, стяжкой пола, выровненными стенами. Поэтому покупателям придется раскошелиться еще и на ремонт. Для ипотечников застройщик предусмотрел допфункцию с отделкой самого дорого места в квартире — санузла. Ее стоимость можно включить в заем.

Мода на возведение крошечных квартир зародилась после кризиса 2008 года. В погоне за клиентом застройщики начали возводить целые дома с мини-студиями.

Первым ярким примером стала монолитно-кирпичная 14-этажка застройщика «Ментал-Плюс» в районе КрасТЭЦ. Два ее подъезда вместили около 300 квартир по 24,4–28,2 кв. м. На этаже из 15 квартир только одна полноценная 1-комнатная в 45 кв. м с кухней.

Первоначальный огромный спрос на студии директор АН «Кром» Алексей Лагутин объяснял двумя причинами: во-первых, возможностью обрести свой угол за небольшую сумму, во-вторых, за исключением «гостинок», построенных в 80–90-е годы, такое жилье практически не строилось. Он проводит аналогию с автомобилями: «Все начинают с малого: "шестерка", "девятка", первая иномарка, вторая, — и потом уже новое авто. Так и с квартирами. Все бы хотели жить в "Южном берегу" в пентхаусе 200 "квадратов" — но если нету денег, почему бы не начать с 23 "квадратов"?»

Инициативу подхватили и воплощают по сей день застройщики ЖК «Орбита», «Белые росы», жилмассивов «Бугач» и «Солнечный». Например, в январе 2016 года сдается 16-этажка «Тихих кварталов» на Мясокомбинате. Два дома с 300 квартирами, где «однушки» разбавлены всего лишь 15 двухкомнатными квартирами. Цена варьируется от 850 тыс. до 2 млн руб.

В ближайшие годы, предполагает замдиректора компании «СибЛидер» Андрей Клещев,

дробление новостроек на мелкие площади увеличится на фоне экономической нестабильности и резкого падения спроса.

Хотя в своей компании он таких решений не планирует. Ждать ли «малогабариток» от лидера по количеству строящихся домов, «Культбытстроя», автору узнать не удалось — директор по развитию компании Антон Глушков на момент написания статьи возможности пообщаться не нашел. Хотя о такой тенденции говорит проектная декларация заложенного в ушедшем году ЖК «Домино» на Свердловской, 17. Площадь привычных 45-метровых «однушек» сползла до 32 «квадратов» (1 млн 598 тыс. руб.). Разбавлять квартиры малогабаритными начал и УСК «Сибиряк». В 17-этажке «Иннокентьевского», сдача которой запланирована к концу следующего года, из 360 «однушек» 24 квартиры — площадью 27 кв. м.

И только группа компаний «Ментал-Плюс», стоявшая у истоков «еврогостинок», возвращается к крупногабаритному жилью. В «Уютном доме на Калинина» впервые появились «трешки». Рынок квартир-студий перенасыщен, отметили в компании.

«Нафаршированным» 25-метровыми студиями домам застройщики и архитекторы пророчат будущее «резервации». «Они обречены на текучку жильцов, и там никогда не будет порядка, — убежден г-н Клещев. — Ладно бы заселялись студенты-отличники, но будет заселяться неблагополучная публика, например при разводе из рабочего квартала».

Юлия Глушко

Фото arban.ru