Поселились на стройплощадку (фоторепортаж)

Вот уже год в окнах недостроя возле остановки «Глазной центр» на Железняка горит свет — 30 семей устали ждать заселения и въехали в дом без горячей воды и тепла. Десять лет назад они купили 1–3-комнатные квартиры в элитном «Доме поэтов» от застройщика «Консоль». Цена «квадрата» тогда составляла 38 тыс. руб., а со всеми вложениями доползла до нынешней рыночной. Как живут дольщики в доме, официально числящемся стройплощадкой, и почему боятся продажи высотки с торгов — выясняла корреспондент НГС.ЖИЛКОМ.

Кирпичная 10-этажка с романтичным названием «Дом поэтов» на оживленной магистрали Партизана Железняка, 26«а» должна была сдаться в конце 2008 года. Застройщиком выступила компания «Консоль», а проектировщиком — известный архитектор Арэг Демирханов. Его стихи, родившиеся во время работы над элитным домом, цитировали СМИ: «Ярко светится башня КАТЭКа, над рекой неугарная тьма, и как в зеркало смотрятся в реку красоты небывалой дома…».

В процессе стройки 2-подъездный дом «для избранных», говорят жильцы, потерял часть квартир: 4-, 5-комнатные квартиры площадью до 167 кв. м исчезли из проекта. Остались 1-, 2-, 3-комнатные от 41 до 86 «квадратов». Предполагалась черновая отделка.

Спустя год с начала стройки выяснилось, что дома не будут достроены — застройщик банкротится. В наследство дольщикам «Консоли», по информации Стройнадзора, остаются недостроенные дома на Партизана Железняка, в пер. Светлогорском и еще один дом в жилом массиве «Аэропорт». В марте 2008 года директора компании Елену Мансурову суд приговорил к 1 году лишения свободы условно с испытательным сроком в 3 года. А также запретил менять место проживания и выезжать из края без уведомления.

Спустя 7 лет с назначенного срока сдачи, в начале 2015 года, 30 семей «Дома поэтов» не выдержали и самостоятельно въехали в недостроенную высотку без отопления и горячей воды. Впрочем, со стороны фасада высотка выглядит вполне достроенной — 95 % готовности. Жизнь в доме выдает свет в окнах и объявления на подъезде, где «инициативная группа жильцов» просит не включать бойлеры и чайники одновременно: «Выход из строя временной линии энергоснабжения лишит возможности заключить договор на тепло, а значит, мы будем вынуждены покинуть наши отремонтированные квартиры современные отделочные материалы не переносят отрицательных температур делаем выводы». На месте автор убедилась: подниматься на 10-й этаж придется пешком — лифты не подключены, подъезд недоделан, мусоропровода и двора нет.

Однако заявлять о своей жизни в недострое и привлекать внимание жители не намерены — боятся, что это помешает процедуре «конкурсного производства» и передаче домов в созданный ими жилищно-строительный кооператив через арбитражный суд. Представитель инициативной группы Тимур поясняет: по закону о дольщиках они вынуждены объединиться с собственниками двух домов, перешедших фирме «СК» при реорганизации и банкротстве «Консоли». Дом № 6 в пер. Светлогорском остановился на уровне 7 этажей, у второго даже нет котлована. Несмотря на разницу в стадиях строительства, находясь в одной лодке, 200 семей должны скинуться поровну на завершение строительства. Если жильцы не придут к компромиссу в течение 3 голосований, дома пустят с торгов за бесценок.

Завершение своего дома жильцы оценили в 11 млн руб., второго — в 120 млн. Получается, за каждый «квадрат» собственники должны доплатить в среднем 5–6 тыс. При этом 7 лет назад они его покупали за 38 тыс. руб. «Почти вышли на сегодняшний рыночный уровень цен, — вздыхает Тимур. — Моя история тянется с 2005 года: изначально купил квартиру в 6-м доме, но в 2008 году при риске недостроя разорвал контракт и доплатил 1 млн руб. за более готовый дом. Он, зараза, все равно завис». К сумме дольщиков прибавились 300 тыс. на юриста, чтобы «банально не обманули», и более 1 млн — на подключение сетей. Плата за коммунальные услуги в 2–3 раза выше обычной — дольщики рассчитываются по тарифам застройщика, а не жильцов.

Помимо поисков единогласия среди дольщиков процедуру перехода дома в ЖСК тормозит коммерческая постройка — она находится рядом с «Домом поэтов» на участке, часть которого не принадлежала «Консоли». Плюс в собственниках дома числятся и владельцы нежилого помещения, занимающего два нижних этажа. Дольщики надеются, что могут рассчитывать на помощь федеральной программы о банкротстве. В этом случае проценты за кредиты на достройку домов лягут на плечи краевых властей.

Представитель Стройнадзора Елена Хамардюк, отвечающая за надзор долевого, соглашается: заселение дольщиков является незаконным самоуправством. Но выселять скитающихся почти 10 лет по съемным квартирам дольщиков никто не собирается, говорит она. «Самое главное — чтобы были соблюдены безопасные условия проживания, — продолжает специалист. — В настоящее время никто их гарантировать не может. Это обязанность арбитражного управляющего. Если он допустил заселение, то это его вина. В настоящее время это строительная площадка».

По сравнению с соседним Новосибирском, где насчитываются целые жилые комплексы обманутых дольщиков, в Красноярске таких 554 человека. Всего, посчитали в Стройнадзоре, 7 недостроенных домов 4 застройщиков: «Сибстоуна», «СитэкСтрой» и двух реорганизованных компаний бывшей «Консоли». В начале осени на заметке у чиновников были еще несколько компаний, свыше 2 раз переносящих строки сдачи домов: ТСЖ «Ленинградец», «СтройАрт», «Альянс», «Ангор», «Новалэнд» и «Монолитинвест».

Юлия Глушко

Фото Ирины Якуниной