«Нанжуль-Солнечный»: продам дорогу к вашему дому

В коттеджном поселке Нанжуль за «Солнечным» на продажу выставлены дороги. Жители всполошились, после того как новые соседи выставили условие — хозяйка дома добираться в свой двор будет через 3-метровый овраг, а единственный путь является их собственностью. Оказалось, что после межевания проездов поселок прирос 300 дополнительными участками. Если на них построят коттеджи, Нанжуль и жители будущего микрорайона на 26 тыс. жителей останутся без магистрали. В частных руках оказались и территория под будущую школу, и 30-метровый кусочек, где должен пройти стык водопровода к новостройкам и эконом-жилью с 35 тыс. за «квадрат». Как будут решаться вопросы — узнавала корреспондент НГС.ЖИЛКОМ.

В коттеджном поселке «Нанжуль-Солнечный» продают дороги. Нынешний собственник земель, к удивлению местных жителей, поделил проезды на участки под ИЖС, присвоил им кадастровые номера и выставил на продажу.

В конце 2014 года первой бить тревогу начала жительница ул. Георгиевской Ольга Рассудова. Двумя годами ранее ее семья купила 11 соток земли в тупике у обрыва на границе с Емельяновским районом за 360 тыс. руб. и успела отстроить дом. Позже, рассказывает она корреспонденту НГС.ЖИЛКОМ, началась стройка и на соседнем через дорогу участке. Его собственники объявили: проезд к дому Ольги и место, где она паркует машину до ее забора, — их земля. В будущем они намерены возвести ограждение. Однако другого пути к двору женщины нет, убедилась автор: с других сторон его подпирают дома соседей, а за ним — 3-метровый обрыв. «Хотите — на вертолете летайте», — цитирует она враждующих соседей и показывает документы на участок, где по ул. Георгиевской действительно обозначена дорога.

Подобная ситуация сложилась во всем поселке, насчитывающем сегодня около 500 участков.

Благодаря межеванию дорог, говорят жители, ссылаясь на геодезические карты, они приросли еще тремя сотнями участков. При этом жительница ул. Петлина Татьяна Дворянова уверяет: когда 4 года назад они с мужем выбирали место для усадьбы в черте Красноярска, им предоставили совсем иной проект планировки: «Дороги, улицы, детские площадки, зеленые зоны. Рядом (в 5-м мкрн жилмассива «Нанжуль-Солнечный». — Ю.Г) планировались школа, детсады».

Ближайшая ул. Нанжульская, на которой недавно вырос дом, согласно новому генплану должна соединиться магистралью с пр. Молодежный наверху «Солнечного». «Мы останемся без дорог», — негодует Татьяна. По ее словам, даже попытки подлатать разбитые грунтовые дороги возле своих домов с помощью щебня и грейдера заканчивались рукоприкладством со стороны собственника.

В частные руки, согласно ответу департамента градостроительства мэрии на жалобу жителей, земли поселка попали еще в 1992 году. Кооперативу «Усадьба» 300 га передала администрация Емельяновского района. Годы перестройки вылились в деление земли на лоскутное одеяло и смену собственников, последним стал предприниматель Евгений Генералов.

Сегодня жители Нанжуля имеют городскую прописку Советского района. По словам жителей, в борьбе за дороги они обращались в прокуратуру, службу Стройнадзора. «Везде: даже мэру и губернатору писали — получали отписки. Дело сдвинулось, когда отдали письмо лично в руки Акбулатову», — констатирует Ольга Рассудова. Сама она с декабря 2014-го ведет спор с соседями в суде Советского района за право «публичного сервитута». То есть за временную возможность ограниченно пользоваться чужим участком для проезда до окончательного решения вопроса. Сейчас стороны договариваются о размере дороги. То же старожилы просят мэрию сделать и с частными землями Евгения Генералова.

Депутаты горсовета, побывавшие на месте после жалоб нанжульцев, предлагают более кардинальные решения — изъять проезды под будущую магистраль в муниципальную собственность.

Как было, например, при расширении ул. Белинского или строительстве 4-го моста. Определять ее стоимость будет независимая экспертиза. Сделать это можно будет после утверждения проектов планировки районов Красноярска. Сам Евгений Генералов комментировать сложившуюся ситуацию корреспонденту НГС.ЖИЛКОМ отказался, сославшись на то, что живет в Новосибирске, а его права частной собственности защищает Конституция РФ.

Однако выездное совещание чиновников показало, что у разрастающегося в полях над ул. 60 лет образования СССР микрорайона «Нанжуль-Солнечный» на 26 тыс. жильцов есть и другие проблемы. Новоселы могут остаться не только без дороги, но и без воды в кранах, и без школы. Застройщики 5-го микрорайона — «ДСК», «СТД» и «КрасноярскПромСтрой», — по словам главного инженера последнего Георгия Басипова, уже закопали в землю трубы на 240 млн руб. Но коммуникации уперлись в 30-метровый участок, которым владеет тот же Евгений Генералов. За возможность их проведения он требует с застройщиков 30 млн руб. Если им не удастся договориться, воды не будет и в эконом-квартирах с 35 тыс. за «квадрат», которые в 8 мкрн начала возводить УСК «Сибиряк». «Они строят в 200 м на границе от нас», — говорит г-н Басипов. Оперативно подтвердить или опровергнуть информацию в «Сибиряке» автору не удалось.

Строительство будущей школы на 1 тыс. учеников, предполагаемой проектом планировки микрорайона, также споткнулось о частные интересы.

«Нам принадлежит одна треть земли под ней, — комментирует Горгий Басипов. — Владелец Наумов, у которого 3,5 года назад мы ее приобрели, живет в Челябинске. Остальные две трети принадлежат ему». Собственник готов пойти на встречу школьникам, но только после официальных предложений мэрии по обмену или выкупу, однако их еще не поступало.

Оперативно пояснить, почему в проекте планировки микрорайона, где последние несколько лет новостройки растут как грибы, дорога и школа размещены на частных владениях, в департаментах градостроительства и архитектуры не смогли.

По словам депутата горсовета Александра Глискова, это первый прецедент, когда есть риск получить целый микрорайон без инфраструктуры. «Это то, что мы говорим: не надо рисовать поверх чужой частной собственности. Если не получится договориться, нужно менять конфигурацию участка, перемежёвывать. Предлагаю вообще аннулировать разрешения на строительство домов, — заявляет чиновник. — Владельцы земли назвали нас шантажистами. Пусть тогда берут расписки с людей при продаже квартир о согласии, что никакой инфраструктуры не будет».

Ближайшая школа № 144 находится в Простоквашино на ул. 40 лет Победы, 24. Однако уже сейчас к новому учебному году, по словам депутата, в ней набрано 13 первых классов.