Купили квартиру с жильцами

В первом полугодии прошлого года на торгах оказались всего 44 квартиры, в этом году цифра выросла до 133. С их продажи банки надеются взыскать почти четверть миллиарда рублей. Судя по порталам торгов, с первого раза арестованное жилье не находит владельцев, а со второго — теряет еще 15 % от бросовой стоимости. Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ узнала, кто гоняется за выгодными «квадратами» со скидкой и какие подводные камни ждут будущих владельцев.

Количество арестованного жилья за долги по ипотеке продолжает расти на фоне кризиса. По информации пресс-службы Управления Федеральной службы судебных приставов в крае, только в конце апреля 2015 года на торгах оказались 32 квартиры красноярцев. К июню их число выросло до 113, а общая сумма долга перед банками по ним составила 255,3 млн руб. По сравнению с первым полугодием прошлого года цифра увеличилась почти втрое.

Список арестованных квартир, выставленных на «витрину», можно найти как на официальных сайтах некоторых банков, так и на портале torgi.gov.ru. Реализацией арестованного имущества занимаются компании, аккредитованные при управлении Росимущества. В настоящее время в списке последнего портала значится 269 квартир ипотечников, не рассчитавших свои силы в оплате долгоиграющего кредита.

Также есть несколько предложений за 11 млн руб. в историческом центре города.

Приставы подчеркивают, что арест и выставление на публичные торги — мера для банков крайняя. Подтверждением того является история семьи 28-летнего Вадима из Северо-Енисейска, который взял в 2008 году у Сбербанка 1,3 млн руб. на «трешку» в брусовом доме. Беспроблемно оплачивать 17 тыс. ежемесячно у мужчины получилось только один год из 30 лет — зарплата плотника в золотодобывающей компании сократилась вдвое. Семья забыла про обязательства перед банком, успев выплатить только 410 тыс., после 2-летних судебных тяжб банк выставил квартиру на торги за 1,5 млн руб.

Тогда в банке заявили, что предпринимали все усилия для реструктуризации долга, но заемщик предпочел скрыться. Сам Вадим пояснял, что не нашел 200 тыс. для погашения задолженности и не смог вернуться к прежним платежам.

Кредитная кабала подталкивает людей к вспыльчивым поступкам. Директор АН «Кром» Алексей Лагутин приводит в пример своего клиента, купившего жилье в кризис 2008 года:

«Мужчина-дальнобойщик пришел, бросил ключи со словами: "Эта квартира мне не нужна, больше платить не могу" — и ушел. Чем закончилась история, уже не помню — передали документы банку».

По информации приставов, изначальная цена торгов устанавливается либо самим кредитором, либо решением суда. В случае неудачных продаж — что бывает не так уж и редко, согласно torgi.gov.ru, — при повторном аукционе цена снижается на 15 %. (Например, «двушка» в 51 кв. м. на ул. Попова в Красноярске при повторных торгах потеряла 354 тыс. руб. и продавалась за 2 млн руб.) Если и в этом случае покупателя не нашлось, квартира уходит в распоряжение банка. Участвовать в торгах может любой желающий, кто вовремя подаст заявку и внесет задаток — 5 % от стартовой стоимости жилья. Прием документов завершается за 5–7 дней до старта аукциона.

По словам Алексея Лагутина, большинство квартир неплательщиков еще не вышли на рынок. Процесс очень долгий: от ареста до передачи приставам и выставления на рынок может пройти минимум 9 месяцев. Покупателями таких квартир, как и на автомобильном рынке, чаще являются «перекупщики», желающие рискованно заработать. Обычного красноярца, планирующего жить в квартире с бросовой ценой, ждут подводные камни, предостерегает глава АН. Купленные «квадраты» достанутся покупателю с прописанными старыми собственниками. Выписать их можно только через суд.

С коллегой солидарна и руководитель группы ипотечных консультантов «ГРАНТА-Недвижимость» Ирина Селиванова.

«Самый неприятный момент — когда человек покупает квартиру вместе с проживающими там должниками. Собственник приходит, видит железную дверь и истерику живущих. Это может быть в том числе и мама с грудным ребенком, —

говорит она. — В этом случае вместе с приставами выселяются люди, выносятся вещи, врезается новая дверь с замком. Другого способа нет». При этом коммунальные платежи, пока должники живут в квартире, будут «капать» уже новому собственнику.

Связываться с залоговым имуществом г-н Лагутин не советует еще и потому, что при кризисном пике цен на «вторичку» можно прогадать. «Когда квартира пустая и ее освободили, банк не будет продавать по бросовым ценам. Если в прошлом году человек купил квартиру за 2 млн, сегодня на рынке она будет стоить 1,6 [млн]. Все остальное — с накрутками, и будет невыгодно. Поэтому, наверно, мы не ощущаем арестованных квартир. Выставляют, но ценники там дурные».

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com