«Какие средства — такие дворы»

В пятницу, 22 мая, игры на качелях во дворе дома на «Юности» закончились травмами трех девочек 9–10 лет — металлическая конструкция рухнула на детей. Корреспонденты НГС.ЖИЛКОМ решили поинтересоваться у экспертов, как создаются дворовые территории сегодня и чем современные качели и турники отличаются от советских «металлических братьев». Сколько детских городков не соответствуют нормам, на что сетуют родители малышей и как могут повлиять на состояние собственного двора — в материале далее.

Благоустройство дворовых территорий современных высоток, как и 25 лет назад, опирается на один и тот же документ — СНиП «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Без прорисованного двора, констатирует представитель департамента градостроительства мэрии Оксана Покаместова, ни один дом не начнет строиться и тем более не будет сдан в эксплуатацию.

При ближайшем изучении документа, введенного с 1 января 1990 года, оказалось, что изложенные требования весьма абстрактны. Как пояснила автору Ирина Кононова, замгендиректора компании «КБС-Проект», занимающейся архитектурным проектированием, СНиП делит придомовую территорию на детские, спортивные площадки, место для отдыха. По наследству от советского прошлого проектировщики готовят и хозяйственные площадки для сушки белья и выбивания ковров. Размер всех площадок напрямую зависит от предполагаемого количества жителей в доме. По подсчетам собеседницы,

Еще пару требований проектировки добавляет СанПиН — солнце должно освещать площадку для игр минимум 3 часа в день, покрытие должно быть непыльным и безопасным. Сколько лавок установят у подъездов, какие качели и турники появятся — отдано на усмотрение застройщика.

Эра хаотичных как попало сваренных «советских» городков уходит в прошлое, рассуждает об изменившемся подходе строителей владелец проектной мастерской Андрей Ратушняк. «Если кто-то хочет сделать приличный двор — заказывает комплексный проект благоустройства. Пример — большие замкнутые ЖК. В рядовой застройке ничего не изменилось, — уверяет он. — Бухнут сборный городок какой-нибудь, и всё. Всё упирается в деньги. Какие средства люди платят за жилье, такое и получают». Его коллега, архитектор Артур Пилипенко, ссылаясь на исследования заказчиков, добавляет: на втором месте после качества квартир красноярцев интересует благоустройство дворов: «Если эти пункты проработаны — нет проблем с продажами. Фасады и прочее — на 7-8-м месте».

Прародители детских городков на 99 % состояли из металла, «сваренного электродами», вспоминает руководитель торгово-производственной компании «ТД Мастер» Андрей Востряков. Они были выполнены «топорно», с острыми углами, «заусеницами», о которые можно было поцарапаться. Поставленные с десяток лет назад конструкции г-н Востриков назвал не соответствующими нормативам.

Минимальный набор для современного детского городка, по подсчетам собеседника, сегодня обойдется в 300 тыс. руб.

Чаще всего в городок входят игровой комплекс с несколькими элементами (лестницы, трапы, лазы, переходы), в дополнение — несколько качелей и каруселей, песочница для самых маленьких. А также элементы благоустройства — лавки и урны. Желающих настелить на землю синтетическое покрытие, чтобы дети не разбили колени, удивит смета: 1 кв. м стоит 1,5–2 тыс. руб. и может составить половину стоимости всей площадки. Его, по словам специалиста, могут заменить гравий, песок, рыхлая почва или древесная стружка.

В 2014 году мэрия впервые решила отыскать самый лучший двор Красноярска и объявила конкурс с 20-миллионным призовым фондом. На 16 номинаций было подано более 1 тыс. заявок. В итоге самым лучшим двором была признана территория первой очереди «Южного берега». Второе место забрала УК «Континент» — двор на Батурина, 20, третье — ТСЖ «Школьный дворик» на Щорса, 43. Звание «самого зеленого» получил двор на Взлетной, 6, за который отвечала УК «Бригантина», по иронии судьбы в 2015 году так и не получившая лицензию на существование от стройнадзора.

Судя по списку, похвастаться обилием зелени и яркими качелями могут в основном новостройки или дома благополучных районов. В спальных районах старой постройки ситуация иная.

Два года назад портал жкх24.рф объявил альтернативный конкурс — на самый запущенный и «страшный» двор. Жители «Зеленой рощи», района ДОКа, «Черемушек», Николаевки и других районов присылали фото с видом из окон и сетовали на работу «жилищников».

В 2015 году жалобы не исчезли. «Отвратительная детская площадка на Киренского. Сделано как попало. Плитку всю вспучило, так как клали на снег. Из перил на лестницах торчат штыри, ни к песочнице, ни к горке не подойти — сразу проваливаешься в грязь. Горка направлена на спуск, т.е. дети будут улетать в газон либо на бетонную лестницу. Позор! Руки бы оторвать таким строителям!» — возмущается Ольга на портале flamp.ru. Игры на таких площадках могут закончиться в суде: в 2013 году родители 3-летней девочки отсудили у УК «Холмсервис» (ул. Водопьянова) 150 тыс. руб. Ребенок получил перелом затылочной кости после падения с качели на выступающий кусок арматуры.

Впрочем, негодующие горожане могут помочь себе сами, консультирует представитель «Жилфонда» Мария Хаустова.

В случае если за ремонт выступит две трети жильцов дома, то заявку на работы в следующем году можно подать в управляющую компанию.

«Если денег на счете дома достаточно — поставят в график, — объясняет Хаустова. — Если нет, можно увеличить на какое-то время тариф и накопить сумму для ремонта или пойти по бюджетной программе. Но город выбирает наиболее нуждающиеся дворы». Согласование, говорит она, часто спотыкается о разногласия жильцов: семья с ребенком отдаст голос за детскую площадку, а молодой человек, живущий один, проголосует за место под авто.

В 2015 году «Жилфонд» за счет жителей планирует отремонтировать 160 площадок. Какое количество дворов и на какую сумму готов потратить город, в департаменте горхозяйства мэрии оперативно уточнить не смогли.

Юлия Глушко

Фото Артема Ленца