Итоги марта: цены подтаяли

В первом квартале цены на новостройки, задранные в период предновогоднего панического ажиотажа, поползли вниз. Правда, мнения застройщиков и риэлторов о величине этого падения кардинально расходятся: от 5 до 20 %. Перспективы «первичного» жилья пока выглядят радужно: Правительство РФ субсидировало ставки ипотеки до 12 %, и конец марта откликнулся возвращением сделок почти на старый уровень. Участники рынка надеются на падение ставок и на «вторичку». Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ поговорила с экспертами и узнала, как вели себя цены на разное жилье и аренду, продолжится ли таяние цен и почему Красноярск может не досчитаться «квадратов» через 2 года.

Первичный рынок

В последнюю неделю марта, после почти трех месяцев застоя, рынок недвижимости Красноярска начал оживать. Цена «квадрата» в новостройках медленно ползет вниз, а покупатели робко присматривают квартиры в ожидании ипотеки с господдержкой.

Директор строительной компании «Зодчий» Владимир Шабунин оценивает оживление как незначительное, но оптимистичное. Его коллега, замгендиректора «СМ.сити» Евгений Ковальский, напротив, заявил, что объем сделок на конец марта – начало апреля достиг уровня 70–80 % от стандартного уровня этого периода. До этого момента март показывал 3-кратное падение продаж.

Отсутствие спроса заставило строителей в феврале-марте уступать в цене. Однако мнения о проценте снижения на первичном рынке у собеседников разошлись кардинально. Ряд застройщиков, как «Реставрация» и «Культбытстрой», не делали и не намерены делать скидки на свои объекты, которые преобладающе находятся в высокой стадии готовности. Руководитель «Красноярской Городской Службы Недвижимости» («КГСН») оценил уступки в новостройках на 18–20 %. Замгендиректора компании «АРЕВЕРА-недвижимость» Ирина Томаровская говорит, что средней цифрой на типовые квартиры и квартиры эконом-класса можно считать 7 %. Владимир Шабунин называет 5 %. Евгений Ковальский, ссылаясь на мониторинг риэлторских баз, и вовсе заявил, что сегодня по сравнению с прошлым мартом падение на «первичке» составило всего 2,3 %, на «вторичке» — 1,5 %, падения и взлеты уравниваются в течение года. По его оценке, средняя цена «квадрата» долевого жилья сегодня — 53,2 тыс. руб., «вторичного» — 60,9 тыс. руб.

Служба исследований НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ подсчитала, что за 2 месяца с начала года падение в большей степени коснулось новых «трешек» — на 1,7 тыс. (до 50,1 тыс. руб.), на 1-2-комнатные — на 1 тыс. (56,4 и 52,3 тыс. соответственно).

В целом, по данным Союза строителей края, в I квартале 2015 года Красноярск прирос 117,2 тыс. «квадратами» нового жилья — это на 38 тыс. больше, чем за аналогичный период прошлого года. Ключи от квартир получают не только жильцы первых домов в ЖК «Енисейская слобода» в «Солнечном» и «Эдельвейс Next», но и «долгоиграющих» комплексов «Мариинский» и домов компании-банкрота «Стройтехника».

Однако через 1–2 года, считает директор компании «Зодчий» Владимир Шабунин, город может недосчитаться 30–40 % от обещанных строителями объемов жилья — застройщики опасаются заходить на новые площадки в нестабильное время.

Тенденцию фиксирует краевой стройнадзор: в первом квартале этого года размещено 12 деклараций на новые объекты вместо 29 за аналогичный период прошлого.

Запустить инертный рынок, надеются застройщики, сможет субсидированная государством ипотека под 12 %. Евгений Ковальский прогнозирует: «Сейчас жизнь налаживается. Предполагаю, что май будет нормальный: людей же меньше не стало и потребности их не изменились. Если в телевизоре войны не объявят, то и июнь-июль должен быть лучше обыкновенного по продажам. Только после этого могут начаться предпосылки для роста цен». В ближайшие 3 месяца они не изменятся, считает он, а вот представители «АРЕВЕРА-Недвижимость» ожидают до лета снижение еще на 3–5 %.

Вторичный рынок

Отсутствие покупателей заставило подвинуться в цене на 10–15 % и владельцев готового жилья, отметили в АН «Этажи» и «КГСН». Однако касается это, уточняет начальник отела продаж «Этажей» Дарья Шледовец, 2-, 3-, 4-комнатных квартир. «Однушки» остаются самими ходовыми и упали незначительно — 2–3 %.

Первый квартал, по заключению г-жи Шледовец, ознаменовался увеличением срока продажи квартир с 3 до 4–5 месяцев и изменением поведения покупателя.

С февраля они взвешивают решения 21 день (вместо недели), стали более самостоятельными и больше не верят информации в интернете из-за обилия липовых объявлений.

По оценке руководителя «КГСН» Евгения Ронжанина, цены на готовое жилье будут медленно ползти вниз до момента изменения ставок по ипотеке на «вторичку» до 12 %. Ее владельцам на помощь государства с субсидированием рассчитывать не приходится, и ставки после предновогоднего взлета по-прежнему составляют 15–16 %, утверждает он. Ситуация должна решиться на ближайшем заседании Центробанка, который может снизить ключевую ставку, за которой потянется вниз ставка ипотеки. Дарья Шледовец, напротив, говорит, что снижать цены уже некуда — достигли дна 2008 года, изменение ипотечной ставки на «вторичку» потянет стоимость вверх.

Рынок аренды

Рынок аренды по-прежнему ждет своей стабилизации. За первый квартал, отметили в «АРЕВЕРА-Недвижимость» владельцы квартир уступили в цене в среднем 10–15 %. Больше всего просели дорогостоящие квартиры — до 20 %. Как рассказали в АН «Ваш шанс», «однушку» сегодня можно снять за 9,5–10 тыс. руб., «двушку» — за 12,5–13 тыс. руб., «трешка» обойдется в 15–16 тыс. руб. Арендаторы, как и раньше, предпочитают селиться поближе к мкрн «Северный», «Взлетка», «Покровский», а также в Студгородке, где сконцентрированы корпуса вузов. Правый берег не в почете.

Спрос фактически замер, сетует представитель «ГРАНТА-Недвижимость» Людмила Шевелева: «В архиве сегодня 200 квартир, а клиентов на них, может быть, 2 найдется. На прошлые 10–15 сделок в месяц сегодня приходится 2-3. С клиентами плохо: чего-то все ждут. Обычно апрель-май ажиотажные, а потом затишье до августа. Сегодня готовы уступать даже те, кто никогда этого не делал». Оставив тщетные надежды сдать квартиру помесячно, отмечает собеседница, многие сегодня готовы пустить в нее клиентов на час.

Если ранее риэлторы возлагали надежды по активизации рынка аренды на весну, то сегодня их ожидания перенесены на осень. Большей частью благодаря студентам это время считается пиковым.

Юлия Глушко

Фото Ольги Ярцевой