На 26 «квадратах» 23-летняя Мария ютится с мужем и полугодовалым карапузом Ярославом. Студию семья купила за 2 млн руб. в уже сданной 1-й очереди ЖК «Орбита», при покупке на стадии строительства она бы обошлась на 500 тыс. дешевле. «Других вариантов за эту цену не было, потому что другие районы не рассматривали. Здесь, возле Енисея, воздух свежий. Да и муж с Академгородка», — объясняет девушка.
Квартиры-студии продолжают оставаться самыми ликвидными объектами на рынке недвижимости, убеждены риэлторы. Около 5 лет назад, потакая спросу, строители ринулись возводить пусть и 23-метровые, но с намеком на комфорт квартиры. В Красноярске возведены целые дома из комнаток в пару десятков «квадратов». В отличие от «гостинок» в них есть пространство для кухни, прихожая и балкон. Корреспонденты НГС.ЖИЛКОМ побывали в гостях у их владельцев, которые ютятся целыми семьями с детьми и мечтают о большой квартире, и у арендаторов.
Квартиры-малышки в 20–30 кв. м с местом под кухню, совмещенным санузлом, балконом набирают популярность у красноярцев и застройщиков. В 1-й очереди «Орбиты» из 388 квартир 186 — однокомнатные студии. Нередко из таких квартир состоят целые дома: сданный ЖК «Уютный дом» на ул. 26 Бакинских Комиссаров (390 студий от 24 кв. м) или строящийся ЖК «Серебряный», где есть дома из 502 «однушек» и студий в 23 «квадрата». По словам директора АН «Кром» Алексея Лагутина, в последние 5 лет спрос на малогабаритные студии стал огромным — это возможность купить за минимальную сумму собственное жилье. Ранее такое жилье было в дефиците.
В гостях у Марии автора не покидало ощущение некоторой тесноты. Малую площадь жилья семья компенсирует творческим подходом к использованию мебели: обеденный стол превращается в гладильную доску, детский манеж заменил кроватку и легко складывается за 15 минут. Пространство кухни от зала отделили диваном. Вытяжки на кухне нет, но от запаха варки спасают туалетная вытяжка и балкон, признается Мария. Последний почти всегда открыт — в комнате довольно жарко.
Ванной Мария довольна: для такой квартиры она довольно внушительна. Пространство позволяет вписать сюда не только длинную ванну, стиральную машину, но и сушку для белья и пеленок, которая в единственной комнате была бы лишней.
Всевозможные ниши и закутки в студиях хозяева стараются использовать по полной программе. Этот шкаф во всю стену занимает почти половину прихожей. Он изготовлялся под заказ, но семья не рассчитала размеры: при монтаже пришлось выкорчевать косяк двери в ванную и отказаться от правой дверцы — не открывалась из-за светильника.
Грезя о переезде в большую квартиру, Мария строит планы по расширению пространства в «малютке»: «Я сама дизайнер интерьеров. Хочу сделать, как все соседи: снести стену на балкон, утеплить его и сделать спальню, а гостиную отдать ребенку — 9 «квадратов» лишними не будут. Еще стенку бы поменять в цвет кухни и «фартук» сделать из декоративного камня — и все».
В 14-этажке «Уютного дома» возле КрасТЭЦ 370 из 390 квартир были проданы еще на стадии строительства. Бóльшая часть из них, по словам жильцов, сдается в аренду. Представитель АН «ГРАНТА-Недвижимость» Геннадий Клепиков объясняет: половина владельцев просто вкладывает деньги и отбивает их арендой, другая — планирует пережить в них время до будущего расширения.
В отличие от арендаторов, которые ютятся в хаотично расставленной мебели с детьми и кошками, владелица этой студии Тамара Николаевна начала рисовать планировку квартиры с момента первого просмотра. Мечты об отдельной кухне пришлось отложить — слишком маленькая площадь: «Использовали маткапитал. Дочь хотела однокомнатную, но цены взвинтили и нужно было ускоряться. 28 кв. м обошлись в 1,450 млн руб. На начальном этапе предлагались дешевле — за 900 тыс. руб.
В зависимости от месторасположения, сроков сдачи и застройщика, говорят риэлторы, цена «квадрата» в студии варьируется от 55 тыс. до 70 тыс. руб. По подсчетам Алексея Лагутина, разница между студией-малышкой (28 кв. м) и полноценной «однушкой» (42 кв. м) может перевалить за миллион.
Свободу пространства студия на ул. 26 Бакинских Комиссаров получила за счет убранного в нишу кухонного гарнитура и кровати, стоящей вдоль стены. Ее изголовье препятствует любопытным взглядам из коридора, подчеркивает хозяйка. «Кухонный стол пришлось подвинуть, так как раньше морозилка не планировалась. Выбирала вот в «Леруа» стеллаж, чтобы на балконе спрятать банки, — делится Тамара планами наведения порядка. — Не люблю, когда безобразие. Не тесно ли? Есть у меня мужчина — нам двоим места хватает».
Владельцы квартир-малышек за советом в организации пространства к дизайнерам обращаются крайне редко. В этом автора заверили в студиях SibDecor и «Виинапуу». «Как правило, люди обходятся своими силами, сегодня в интернете много картинок с маленьким пространством», — говорит представитель SibDecor Анна Поминова. Причина, возможно, и в том, что профессиональный совет влетит в копеечку владельцам студий по демократичным ценам: за эскиз и подбор материалов придется отдать от 800 до 2 тыс. руб. за каждый «квадрат». Минимум — около 20 тыс. на всю квартиру.
Миниатюрные студии можно встретить и в ЖК «Белые Росы». В доме на ул. Карамзина, 18, например, они соседствуют двухкомнатными квартирами. Застать владельцев днем буднего дня оказалось непросто.
Ольга снимает студию в «Белых росах» не первый год, в эту — за 11 тыс. руб. — въехала около месяца назад. Выбор района девушка объясняет близостью к месту работы в центре. «Единственное, далеко остановка. Кто такой как я, без машины, — придется идти до Пашенного лесом-полем», — улыбается она.
Над организацией своего «съемного» пространства Ольга никак не задумывалась: расставила свою мебель «как получилось». От владельцев здесь были только стол и люстра. Отсутствие кухонного гарнитура и вытяжки, загромождающих пространство, ее не смущает — девушка почти не готовит. Зато она оказалась единственной, кто посетовал на скудность пространства: «Мне тут одной тесновато, не знаю, как люди живут целыми семьями. Подруги приходят — уже не развернуться».
Юлия Глушко
Фото Ольги Ярцевой
Фото Ольги Ярцевой
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
