Льгота с подвохом

Красноярские банки начали принимать заявки на льготную ипотеку под 12 %. Потенциальные покупатели, говорят риэлторы, активно интересуются и ищут подвохи в госпрограмме. Условия льготной ипотеки, а также сможет ли она вытащить рынок недвижимости из кризиса — в материале НГС.ЖИЛКОМ.

О решении снизить ставки по субсидируемой государством ипотеке стало известно во вторник, 17 марта. В этот день вслед за ключевой ставкой ЦБ она снизилась с 13 до 12 %. Поправки о снижении будут внесены в постановление Правительства РФ о госипотеке, принятое четырьмя днями ранее.

Таким образом, льготную ипотеку можно оформить по ставке декабря 2014 года. Сейчас, после кризисного декабря, ипотека в городе выдается под 14–28 %, констатируют риэлторы.

Выдается льготная ипотека лишь на покупку квартиры в новостройке и на срок до 30 лет, первоначальный взнос — не менее 20 % от стоимости квартиры. Максимальная сумма — 3 млн руб. Такие условия распространяются на договоры, подписанные с 1 марта.

По данным ТАСС, в Минфин страны с просьбой поучаствовать в программе ипотеки заявки подали 11 банков. Минфин обязуется возмещать банкам недополученные доходы по ипотечным займам, выделив в этом году на это 20 млрд руб. из средств федерального бюджета. Планируется, что ипотечных кредитов будет выдано на 400 млрд руб.

В ВТБ24 отметили, что за 3 дня к ним поступило 35 заявок от красноярцев, которые просят на новую квартиру в общей сложности 56 млн руб. При грубом подсчете — 1,6 млн каждый. Оценить интерес горожан к льготному продукту в Сбербанке и АИЖК не спешат — прошло слишком мало времени. Однако в Сбербанке подчеркнули, что программа не подразумевает рефинансирование уже выданных кредитов.

Стремление заемщиков узнать о программе и «найти подвох» подметила и руководитель группы ипотечных консультантов «ГРАНТА-недвижимость» Ирина Селиванова.

Для себя она определила главный недостаток программы: «Идет ограничение по стройкам: мы не можем купить любой объект, а должны выбрать из списка банков».

При этом в Сбербанке и ВТБ24 автора заверили, что ограничений нет, главное, чтобы надежность застройщика была подтверждена аккредитацией банка. На деле, говорит г-жа Селиванова, Сбербанк уточняет список, а число жилых комплексов в списке остальных безнадежно мало: «Параллели», «Образцово», «Альбатрос», «Перья», «Твист», «Серебряный», дома № 1, 2, 3 в ЖК «Орбита». Все объекты, подчеркивает она, находятся на высокой стадии готовности и «заведомо дорогие»: «Народ за ними ринется навряд ли».

При этом экономия на разнице докризисной ставки в 19 % и льготной в 12 % не кажется такой уж внушительной — около 2 тыс. руб. в месяц, подсчитала Ирина Селиванова для корреспондента НГС.ЖИЛКОМ. Для расчетов была взята усредненная 1-комнатная квартира в 34 кв. м стоимостью 1,7 млн руб. Из них 340 тыс. должны составить 20 % минимального первоначального взноса. Платежи на 15 лет при 19 % составят 22,9 тыс. руб., при 12 % — 20,7 тыс. руб.

Замдиректора компании «СибЛидер» Андрей Клещев считает, что разница в платежах хоть и небольшая, но внушает оптимизм покупателям и веру в некое оживление рынка недвижимости:

«Первый пункт — это ерунда, но тенденция. Пусть бы ЦБ и правительство делали по одному такому шагу, но почаще, и снижали бы конечную величину ставки — это работает на успех. Если человек хотел менять квартиру и сегодня не вылетел на улицу с рабочего места, возникают все факторы, чтобы осуществить свое решение».

Не прогнозируют яркого всплеска продаж и руководитель АН «КИАН» Ирина Монастырская и президент Красноярского союза риэлторов Ася Флерова. Среди причин, рассуждает г-жа Флерова, —не только ограничения по застройщикам и этапу строительства дома: «Самое главное — льготная ипотека дается только на объекты от юрлиц, т.е. напрямую от застройщиков. А на рынке много инвесторов, подрядчиков, где дома не оформлены на юрлица. Кроме того, сумма господдержки ограничена — это не бездонное дно, из которого можно черпать финансирование».

Собеседники соглашаются, что программа является поддержкой строительной отрасли, а не рынка недвижимости в целом.

Ставки ипотеки на вторичном рынке никто не менял, подчеркивает Ирина Монастырская, и в ближайшем будущем можно будет ожидать снижения цен на старое жилье.

На минувшем Красноярском экономическом форуме среди участников отрасли и вовсе звучали слова о завершении эры ипотеки. По словам министра строительства и ЖКХ Красноярского края Николая Глушкова, в крае рассчитывается коэффициент доступности жилья. Согласно ему, приобрести недвижимость за счет собственных вложений или займов могут себе позволить только 25–27 % населения. Спустя 12 лет с момента запуска ипотеки это сделала бьшая часть потенциальных покупателей — около 20 %. Притом что, по разным оценкам, ипотечные сделки занимают до 40–70 % от всех проданных квартир, покупать жилье скоро будет просто некому. В министерстве задумались над строительством домов соцнайма и поддержке строителей, а не банков. Речь идет в том числе и о стартовавшей недавно программе «Жилье для российской семьи» с заявленной ценой «квадрата» в 35 тыс. руб.

Профессор кафедры финансов института экономики, управления и природопользования СФУ Ирина Янкина считает, что в нынешней ситуации у правительства вообще мало средств на все кризисные мероприятия, включая ипотеку, и уж тем более — на субсидирование строителей. Цена квартиры для розничного покупателя, уверяет она, растет не из-за строителей, а из-за длинной цепочки ее перепродаж посредниками на разных жизненных стадиях строительства. При субсидировании застройщиков правительство должно продумать, как будет их спрашивать и контролировать. «Сейчас такое жилье и пожароопасное, и экологически вредное, и холодное. На экономии пытаются сделать просто опасное для здоровья жилье. Не говоря о цене, зачем жить в таком склепе?» — иронизирует Ирина Янкина. Выход из кризиса рынка недвижимости она видит в возрождении производства стройматериалов и машиностроения для отрасли.

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com