Ленинский район Красноярска один из самых больших и старых. Численность населения, по данным мэрии, уже перевалила за 148 тыс. человек. Сегодня он занимает 58,4 кв. км — всего 92 улицы, которые лежат от окраин с востока города до Енисея и обрываются ул. Мичурина и Аральской. Часть построек занимают частный сектор, промышленные предприятия, а также старые дома и новостройки. Поэтому цены на жилье здесь кардинально разнятся.
В минувшем феврале средняя стоимость «квадрата» в красноярских новостройках упала почти на 1,2 тыс. руб. — до 54,5 тыс., подсчитала служба исследований НГС.ЖИЛКОМ. Тянутся вниз и цены на «вторичке». Здесь в лидеры выбился Ленинский район, где владельцы готовы уступить 2 тыс. с «квадрата». Вслед за аналитиками корреспонденты НГС.ЖИЛКОМ изучили бюджетные и дорогостоящие предложения в промышленном районе Красноярска. Как живут его новоселы и старожилы, за какие плюсы выбрали этот район и на что жалуются — в материале далее.
Среди недавно заселенных новостроек самый бюджетный квадратный метр обнаружен в 14-этажке на ул. 26 Бакинских комиссаров, 5г — 58,3 тыс. руб. (1,7 млн руб. за 30 кв. м). По словам жителей, на этапе долевого строительства 28 кв. м. можно было купить за 900 тыс. Каждый месяц цена росла и на этапе заселения, в декабре 2014 года, составляла уже 1450 тыс. руб.
Разбитые табло в лифтах, пластик вместо первоначальных стекол в подъездных дверях, любовные надписи на стенах — так выглядят подъезды через год после заселения. Жильцы винят арендаторов, которых здесь большинство: «Много мигрантов, которые живут по 10–15 человек на 28 «квадратах». Хотя и русские поросята есть. А так райончик неплохой… везде хватает наркоманов и алкоголиков, — сетует Тамара Бондарчук и обосновывает, почему жить здесь не страшно: — Могу и в лоб дать».
На вопросы авторов местные мигранты молча мотали головой, остальные общались настороженно или захлопывали двери со словами: «Что надо? До свидания!». Тамара Николаевна — одна из немногих, кто пустил в свой дом. Год назад она перебралась сюда с другой улицы Ленинского района — Борисевича, разъехавшись с семьей дочери: «Использовали маткапитал. Дочь хотела однокомнатную, но цены взвинтили и нужно было ускоряться. Мне все нравится: остановки, базар рядом. Дороги нормальной только нет и паркуются все, где хотят». По истечении 3-х лет с использования маткапитала женщина хочет вернуться в полноценную квартиру в «привычные, спокойные Черемушки». О которых речь дальше.
Из 15 квартир на этаже только одна полноценная «однушка» (43 кв. м). Остальные — 24–30-метровые студии. В этом же ЖК «Уютный дом» этаж облюбовал мини-отель «Маракеш». Ночь в нем стоит 1,5–2,5 тыс. руб. Также в доме расположился миграционный центр «Содружество». Пока же обыватели поговаривают о видеокамерах и шлагбаумах. Ночью в подъездах дежурит консьерж.
За год штукатурка в некоторых ванных комнатах отвалилась от сырости. Жители, видимо, настолько активно плещутся в воде, что управляющая компания развесила объявления о необходимости установить «примыкания ванн к стене» и приобрести шторы.
Самой дорогой по цене «квадрата» среди недавно сданных новостроек в Ленинском районе оказалась 16-этажка на ул. Паровозной, 2. Один метр из 37 в «однушке» обойдется покупателю в 67,5 тыс. руб. (примерно 2,5 млн за квартиру). Еще в ноябре 2014 года в квартирах курили рабочие, а на улице монтировалась детская площадка. Жильцы начали заезжать в декабре, но до сих пор, говорят они, вечерами свет горит только в половине квартир.
Если бы не мусор на общих балконах 16-го этажа и отпечатки ботинок на стенах, подъезд можно было бы принять за нежилой — внутри слишком тихо. Обжитым кажется только зловонный мусоропровод с объявлением о 5-тысячном штрафе за выброс строительного мусора. Сейчас жильцы ждут установки видеокамер и шлагбаумов.
Екатерина с мужем и сыном купили квартиру на этапе долевого почти за 2 млн руб. Выбор она объяснила желанием жить в новом доме неподалеку от родственников — о смене района дела не шло. На вопрос об отделке девушка шутит: «Пока все стоит, ничего не упало. Район спокойный».
С высоты 16-го этажа видно, что высотка на Паровозной расположена посреди геометрически ровно расставленных пятиэтажек. Детсады и школы — в квартале, ближе к ул. Московской. 10 минут ходьбы до них местных родителей не пугают, а вот отсутствие магазинов сильно огорчает.
По данным Среднесибирского УГМС, к началу марта Ленинский район выбрался из списков районов с «очень высоким загрязнением». Теперь его считают просто «высоким». Однако даже жители новостройки у подножья дымящей в три трубы ТЭЦ-1 уверены в своем экологическом благополучии: «Роза ветров так рассчитана, что вообще ничего не попадает, даже сажи на окнах нет».
Среди несданных новостроек Ленинского района, по данным НГС.ЖИЛКОМ, по цене «квадрата» в лидеры выбились «Коломенские высотки» — 72,7 тыс. руб. За «однушку» (44 кв. м.) на 22-м этаже «с видом из окон на миллион» застройщик «Арбан» просит 3,2 млн руб. Новостройка у Октябрьского моста сдается летом 2015 года. В 17-этажке слева от нее (ул. Крайняя, 2а) выставлена на продажу самая небюджетная «трешка» по меркам Ленинского района — 88,2 тыс. за «квадрат».
В общей сложности за 102 «квадрата» в монолитном исполнении владельцы просят 9 млн руб. Цена, согласно объявлению о продаже, обусловлена не только площадью, но и евроремонтом, «шикарным видом на город» с 17-го этажа и оборудованной смотровой площадкой на балконе. С каждым километром от окраин правого берега к Енисею, «Красрабу» и Предмостной площади квартиры поднимаются в цене, констатировали автору ранее в агентствах «АРЕВЕРА-Недвижимость» и «ГРАНТА-Недвижимость».
Самый дешевый «квадрат» на вторичном рынке служба исследований НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ зафиксировала в Нижних Черемушках (ул. Амурская, 46 и 48) — 32–34 тыс. руб. Правда, из-за общей площади в 87–94 км. м. «трешки» в доме с 45-летней историей обойдутся покупателям в 3 млн руб.
Пожилая пара, владельцы этой «трешки» в доме № 46 «со спокойными, интеллигентными соседями», готова продать квартиру или обменять на частный дом. Фото уютной жилплощади с декоративной отделкой и ламинатом вызывает диссонанс: кажется, что находится она вовсе не в «панельке» с 40-летней историей в спальном районе. За ее окном — унылый двор, где жужжит пила коммунальщиков, а в подъезде, хоть и чистом, тянет сигаретным дымом.
Марианна Крикунова, которую авторы застали спешащей к супу на плите, рассказывает, что живет на Амурской с детства. Желания переехать у нее не возникает: «Потому что здесь есть где погулять с ребенком и машину поставить. В современных домах даже припарковаться негде». Слухи о криминальности района она считает преувеличенными и тут же противоречит себе: «Раньше страшно было — отец встречал. Сейчас пешком не хожу: за углом кафе у дороги — там всегда «весело».
Именно большое количество непереполненных детсадов и школ, зелень, низкая по сравнению с другими районами плотность населения и относительная транспортная доступность являются преимуществами Ленинского района, считает замдиректора ГСК «Арбан» Ирина Одинец. Отсутствие масштабных строек, говорит она, обусловлено исторически: «Это была промышленная территория, и с учетом того, что все заводы почти остановились, их переведут в жилую застройку. Городу двигаться практически некуда — лучше в Ленинский район, чем в сторону Солонцов. Некоторые не приемлют правый берег, как промышленный район. Кто-то говорит: «Нам Взлетку не надо — там одни дома, машины и люди». С точки зрения комфортности можно поспорить, где приятнее жить».
Юлия Глушко
Фото Ольги Ярцевой, фото 13, 15 — gilcom.ru
Фото Ольги Ярцевой, фото 13, 15 — gilcom.ru
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
