Ленинский: район контрастов (фоторепортаж)

Названы самые дешевые и дорогие новостройки Ленинского района — их жители жалуются на мигрантов, не боятся плохой экологии и ценят свой район за спокойствие

19 марта 2015, 01:00 10 616

4 комментария

Ленинский район Красноярска один из самых больших и старых. Численность населения, по данным мэрии, уже перевалила за 148 тыс. человек. Сегодня он занимает 58,4 кв. км — всего 92 улицы, которые лежат от окраин с востока города до Енисея и обрываются ул. Мичурина и Аральской. Часть построек занимают частный сектор, промышленные предприятия, а также старые дома и новостройки. Поэтому цены на жилье здесь кардинально разнятся.

В минувшем феврале средняя стоимость «квадрата» в красноярских новостройках упала почти на 1,2 тыс. руб. — до 54,5 тыс., подсчитала служба исследований НГС.ЖИЛКОМ. Тянутся вниз и цены на «вторичке». Здесь в лидеры выбился Ленинский район, где владельцы готовы уступить 2 тыс. с «квадрата». Вслед за аналитиками корреспонденты НГС.ЖИЛКОМ изучили бюджетные и дорогостоящие предложения в промышленном районе Красноярска. Как живут его новоселы и старожилы, за какие плюсы выбрали этот район и на что жалуются — в материале далее.

Среди недавно заселенных новостроек самый бюджетный квадратный метр обнаружен в 14-этажке на ул. 26 Бакинских комиссаров, 5г — 58,3 тыс. руб. (1,7 млн руб. за 30 кв. м). По словам жителей, на этапе долевого строительства 28 кв. м. можно было купить за 900 тыс. Каждый месяц цена росла и на этапе заселения, в декабре 2014 года, составляла уже 1450 тыс. руб.

Разбитые табло в лифтах, пластик вместо первоначальных стекол в подъездных дверях, любовные надписи на стенах — так выглядят подъезды через год после заселения. Жильцы винят арендаторов, которых здесь большинство: «Много мигрантов, которые живут по 10–15 человек на 28 «квадратах». Хотя и русские поросята есть. А так райончик неплохой… везде хватает наркоманов и алкоголиков, — сетует Тамара Бондарчук и обосновывает, почему жить здесь не страшно: — Могу и в лоб дать».

На вопросы авторов местные мигранты молча мотали головой, остальные общались настороженно или захлопывали двери со словами: «Что надо? До свидания!». Тамара Николаевна — одна из немногих, кто пустил в свой дом. Год назад она перебралась сюда с другой улицы Ленинского района — Борисевича, разъехавшись с семьей дочери: «Использовали маткапитал. Дочь хотела однокомнатную, но цены взвинтили и нужно было ускоряться. Мне все нравится: остановки, базар рядом. Дороги нормальной только нет и паркуются все, где хотят». По истечении 3-х лет с использования маткапитала женщина хочет вернуться в полноценную квартиру в «привычные, спокойные Черемушки». О которых речь дальше.

Из 15 квартир на этаже только одна полноценная «однушка» (43 кв. м). Остальные — 24–30-метровые студии. В этом же ЖК «Уютный дом» этаж облюбовал мини-отель «Маракеш». Ночь в нем стоит 1,5–2,5 тыс. руб. Также в доме расположился миграционный центр «Содружество». Пока же обыватели поговаривают о видеокамерах и шлагбаумах. Ночью в подъездах дежурит консьерж.

За год штукатурка в некоторых ванных комнатах отвалилась от сырости. Жители, видимо, настолько активно плещутся в воде, что управляющая компания развесила объявления о необходимости установить «примыкания ванн к стене» и приобрести шторы.

Самой дорогой по цене «квадрата» среди недавно сданных новостроек в Ленинском районе оказалась 16-этажка на ул. Паровозной, 2. Один метр из 37 в «однушке» обойдется покупателю в 67,5 тыс. руб. (примерно 2,5 млн за квартиру). Еще в ноябре 2014 года в квартирах курили рабочие, а на улице монтировалась детская площадка. Жильцы начали заезжать в декабре, но до сих пор, говорят они, вечерами свет горит только в половине квартир.

Если бы не мусор на общих балконах 16-го этажа и отпечатки ботинок на стенах, подъезд можно было бы принять за нежилой — внутри слишком тихо. Обжитым кажется только зловонный мусоропровод с объявлением о 5-тысячном штрафе за выброс строительного мусора. Сейчас жильцы ждут установки видеокамер и шлагбаумов.

Екатерина с мужем и сыном купили квартиру на этапе долевого почти за 2 млн руб. Выбор она объяснила желанием жить в новом доме неподалеку от родственников — о смене района дела не шло. На вопрос об отделке девушка шутит: «Пока все стоит, ничего не упало. Район спокойный».

С высоты 16-го этажа видно, что высотка на Паровозной расположена посреди геометрически ровно расставленных пятиэтажек. Детсады и школы — в квартале, ближе к ул. Московской. 10 минут ходьбы до них местных родителей не пугают, а вот отсутствие магазинов сильно огорчает.

По данным Среднесибирского УГМС, к началу марта Ленинский район выбрался из списков районов с «очень высоким загрязнением». Теперь его считают просто «высоким». Однако даже жители новостройки у подножья дымящей в три трубы ТЭЦ-1 уверены в своем экологическом благополучии: «Роза ветров так рассчитана, что вообще ничего не попадает, даже сажи на окнах нет».

Среди несданных новостроек Ленинского района, по данным НГС.ЖИЛКОМ, по цене «квадрата» в лидеры выбились «Коломенские высотки» — 72,7 тыс. руб. За «однушку» (44 кв. м.) на 22-м этаже «с видом из окон на миллион» застройщик «Арбан» просит 3,2 млн руб. Новостройка у Октябрьского моста сдается летом 2015 года. В 17-этажке слева от нее (ул. Крайняя, 2а) выставлена на продажу самая небюджетная «трешка» по меркам Ленинского района — 88,2 тыс. за «квадрат».

В общей сложности за 102 «квадрата» в монолитном исполнении владельцы просят 9 млн руб. Цена, согласно объявлению о продаже, обусловлена не только площадью, но и евроремонтом, «шикарным видом на город» с 17-го этажа и оборудованной смотровой площадкой на балконе. С каждым километром от окраин правого берега к Енисею, «Красрабу» и Предмостной площади квартиры поднимаются в цене, констатировали автору ранее в агентствах «АРЕВЕРА-Недвижимость» и «ГРАНТА-Недвижимость».

Самый дешевый «квадрат» на вторичном рынке служба исследований НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ зафиксировала в Нижних Черемушках (ул. Амурская, 46 и 48) — 32–34 тыс. руб. Правда, из-за общей площади в 87–94 км. м. «трешки» в доме с 45-летней историей обойдутся покупателям в 3 млн руб.

Пожилая пара, владельцы этой «трешки» в доме № 46 «со спокойными, интеллигентными соседями», готова продать квартиру или обменять на частный дом. Фото уютной жилплощади с декоративной отделкой и ламинатом вызывает диссонанс: кажется, что находится она вовсе не в «панельке» с 40-летней историей в спальном районе. За ее окном — унылый двор, где жужжит пила коммунальщиков, а в подъезде, хоть и чистом, тянет сигаретным дымом.

Марианна Крикунова, которую авторы застали спешащей к супу на плите, рассказывает, что живет на Амурской с детства. Желания переехать у нее не возникает: «Потому что здесь есть где погулять с ребенком и машину поставить. В современных домах даже припарковаться негде». Слухи о криминальности района она считает преувеличенными и тут же противоречит себе: «Раньше страшно было — отец встречал. Сейчас пешком не хожу: за углом кафе у дороги — там всегда «весело».

Именно большое количество непереполненных детсадов и школ, зелень, низкая по сравнению с другими районами плотность населения и относительная транспортная доступность являются преимуществами Ленинского района, считает замдиректора ГСК «Арбан» Ирина Одинец. Отсутствие масштабных строек, говорит она, обусловлено исторически: «Это была промышленная территория, и с учетом того, что все заводы почти остановились, их переведут в жилую застройку. Городу двигаться практически некуда — лучше в Ленинский район, чем в сторону Солонцов. Некоторые не приемлют правый берег, как промышленный район. Кто-то говорит: «Нам Взлетку не надо — там одни дома, машины и люди». С точки зрения комфортности можно поспорить, где приятнее жить».

Юлия Глушко

Фото Ольги Ярцевой, фото 13, 15 — gilcom.ru

ПО ТЕМЕ

Юлия Глушко

Корреспондент NGS24.RU

Лайк

Смех

Удивление

Гнев

Печаль

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии

Гость

19 марта 2015, 09:42

Гость

19 марта 2015, 12:03

После сдачи этого дома на Паровозной, 2 уже дважды вырубался свет в в нескольких кварталах к востоку от ул. Мичурина. До этого такой беды не было! Кабель тянули с Волгоградской, прокладывали под Мичурина и дальше по дворам. Когда представители ТСЖ с Мичурина 14А спрашивали что за кабель работники уходили в "несознанку"! А теперь хорошо видно куда тянули. к востоку от Мичурина и дальше по Волгоградской света нет, с западной свет есть и только в этой 16-ти этажке света нет...

Читать все комментарии