Требуются квартиранты

Из-за низкого спроса владельцы квартир стали активно снижать цены на аренду — по данным агентств недвижимости, падение цен началось в декабре прошлого года. Риэлторы говорят, что приличную квартиру в любом районе Красноярска сегодня можно снять на 2 тыс. руб. дешевле, но сетуют, что заселяющихся в съемные квартиры больше не становится. При этом желающих сдать жилье в городе в 3 раза больше, чем потенциальных арендаторов с опустевшими из-за кризиса карманами.

В Красноярске резко упали цены на аренду квартир — об этом заявили сразу несколько городских агентств недвижимости. По словам руководителя отдела аренды компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Надежды Маракулиной, еще в конце ноября прошлого года в городе рухнул спрос на съемное жилье — количество предложений на рынке в 2–3 раза выше.

Подешевела в первую очередь самая востребованная недвижимость — 1-комнатную квартиру или гостинку сегодня можно снять на 1–2 тыс. руб. дешевле, чем в ноябре. Владельцы квартир, по словам риэлтора, столкнувшись с отсутствием клиентов, охотнее торгуются. Например,

«Двухкомнатные стоят 16–17 тыс. руб. — на них тоже отразилось понижение, но не столь кардинально», — говорит Надежда Маракулина.

«Спроса нет вообще, — сетует специалист по аренде агентства недвижимости «Реал» Оксана Чишковская, — например, за вчерашний день (12 января. — М.К.) мы получили 7 заявок от арендодателей, желающих же снять жилье не было ни одного. В среднем на 10 сдающихся квартир если приходится один клиент — уже хорошо». Риэлтор признается, что за свою 12-летнюю практику не припомнит такой ситуации — даже в кризисный 2008-й они не сидели без сделок и прекрасно делали план.

Риэлторы винят в происходящем экономическую нестабильность — на обычную сезонность (зимой традиционно рынок аренды немного замирает) в конце 2014 года наложился кризис. «Если раньше молодые семьи могли себе позволить жить отдельно от родителей, то сейчас многие перебираются из съемных квартир обратно к родителям», — сетует Надежда Маракулина. Те арендаторы, что раньше имели возможность периодически переезжать в большее жилье, — например, из гостинки в квартиру, — теперь этого делать не торопятся. Оксана Чишковская полагает, что арендная ставка на конец 2014 года вовсе достигла своего исторического максимума: «Раздутые цены попросту вернулись в свои адекватные рамки».

Коварную роль в обрушении спроса на аренду сыграло гигантское количество купленных в декабре квартир.

По словам замгендиректора строительной группы «СМ.сити» Евгения Ковальского, несмотря на то, что в конце прошлого года цены на квартиры в новостройках поднялись на 5–10 %, люди активно избавлялись от наличности, и строители за месяц сумели продать даже январский и февральский план. «Один только наш отдел продаж на 95 % перевыполнил декабрьский план, — говорит он, — примерно в этих же пропорциях увеличился объем продаж и на вторичном рынке». Большинство купленных квартир тут же было выставлено в аренду — в инвестиционных целях, по его данным, покупается примерно 35 % от общего числа квартир.

«Мы же не можем их сдать — деньги у людей кончились, зарплаты многим не платят или задерживают», — вздыхает специалист по аренде «ГРАНТА-недвижимость» Людмила Шевелева.

Узкого сегмента дорогого жилья падение цен практически не коснулось, отмечает Надежда Маракулина. По ее словам, он наименее подвержен колебаниям рынка и не зависит от сезонности — квартиры в бизнес- и элит-классе могут сдаваться по полгода и дольше. «Мы в конце прошлого года за 45 тыс. сдали 1-комнатную квартиру, которую 2 года назад сдавали за точно такой же ценник», — рассказала она. Случаев серьезного торга риэлтор за свою практику не помнит — владельцы подобного жилья не настолько нуждаются в деньгах, чтобы кардинально сбивать цены.

Риэлторы признаются, что сейчас при средней общегородской арендной ставке в 13 тыс. руб. в их базах появились подзабытые цены — есть, например, предложения о сдаче 1-комнатных квартир за 10–11 тыс. руб. Самые дешевые квартиры расположены на окраинах Красноярска — например в «Черемушках», на ул. 26 Бакинских Комиссаров, в «Солнечном», а также в «Зеленой Роще».

«За 12 тыс. сейчас можно приличную квартиру в любом районе найти, — говорит Оксана Чишковская, — еще полгода назад дешевле 14 [тыс.] даже на правобережье не сдавали».

На пару тысяч, по ее словам, подешевели даже традиционно дорогие центр, Академгородок, «Северный» и «Взлетка» — еще в конце года средняя цена 1-комнатной квартиры там составляла 15 тыс. руб.

Отсутствие инфраструктуры на цену аренды не влияет, да и таких «пустых» районов в городе почти не осталось, утверждают риэлторы, — везде есть школы, детсады и пр. Даже «Покровский», пользовавшийся ранее дурной славой в этом плане, по словам руководителя отдела аренды агентства «Алмакс» Ирины Вдовиной, сейчас весьма востребован. Встречаются лишь единичные варианты, типа новостроек на ул. Норильской в районе Мясокомбината: «Если покупают там квартиры хорошо, то в аренду не поселишь никого».

Из-за возникшего перенасыщения рынка аренды предложением вряд ли стоит ожидать повышения цен на съемное жилье, заключает г-н Ковальский. К тому же все больше людей сегодня старается взять ипотеку: несмотря на трудности с ее получением, хотят платить за свое жилье, а не отдавать деньги «дяде-арендатору». Кризис же заставит торговаться с арендаторами тех, кому на ипотеку не хватает.

Риэлторы надеются, что ситуация со спросом на рынке аренды стабилизируется уже этой весной. Консультант по недвижимости и бывший директор Красноярского союза риэлторов Людмила Трусило считает, что на повышение цен рассчитывать не стоит.

Максим Косов

Фото depositphotos.com