Бегство от пробок

Первая масштабная стройка стартовала в городе-спутнике Красноярска Дивногорске — в октябре на берегу Енисея была забита первая свая будущего жилого комплекса «Дивногорье» на 1711 квартир. Компания «Монтаж-Строй», являющаяся застройщиком, обещает будущим жильцам красивый вид на горы и реку, благоустроенную набережную и лодочную станцию. Кто поедет жить в Дивногорск и насколько востребовано жилье в пригородах Красноярска, в которых нет работы, — в материале НГС.НОВОСТИ.

Жилой комплекс с видом на горы и Енисей начали возводить в Дивногорске под Красноярском. Как рассказал специалист отдела маркетинга и стратегического развития компании-застройщика ООО «Монтаж-Строй» Антон Кондауров, разрешение на строительство жилого комплекса «Дивногорье» было получено в августе этого года.

В конце лета территория будущего жилого комплекса была огорожена забором, появились строительные бытовки, а в октябре строительные бригады приступили к подготовке котлована для забивки свай 1-й очереди жилого комплекса. Она включает в себя 10-этажный жилой дом, состоящий из двух блоков на 192 квартиры (120 однокомнатных площадью от 29,2 до 42 кв. м и 72 двухкомнатных — от 45,3 до 50,9 кв. м).

Согласно проектной документации, в целом жилой комплекс будет состоять из 9-, 12-, 14- и 16-этажных блок-секций. Всего в комплексе будет 1711 квартир. Стиль архитектуры комплекса в документах описан как «классический, с чистой линией фасадов и благородным теплым оттенком», а исполнение дома — монолитно-каркасное.

По данным застройщика, комплекс будет обеспечен необходимыми социально-бытовыми объектами — на первых этажах зданий разместятся детский сад, продовольственные магазины и офисы, детский развивающий центр, фитнес-центр, кафе.

Планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию — II квартал 2017 года. Как рассказал Антон Кондауров, продажи стартуют в декабре 2014 года, а минимальная стоимость однокомнатной квартиры составит 1 079 290 руб.

Появившиеся в комментариях НГС.НОВОСТИ опасения по поводу негативного влияния ЛЭП, протянутой в Дивногорске, в компании поспешили развеять, заявив, что находится она в нескольких километрах от будущего комплекса.

Дивногорск, по словам риэлторов, сейчас почти не развивается — данный комплекс стал первой стройкой в этом городе. Однако в будущем стоит ждать увеличения спроса на появляющееся там жилье — этому будет способствовать хорошая экология, близость спортивных объектов и красивая природа, говорит управляющая отделением на Партизана Железняка компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Марина Троицкая.

Развитие же другого спутника Красноярска — Сосновоборска — сегодня идет ускоренными темпами. Согласно НГС.ЖИЛКОМ на сегодня в 35-тысячном Сосновоборске строятся 15 домов в новых микрорайонах. В основном это 9–11-этажные монолитно-кирпичные дома, реже — «панельки».

Помимо экологического фактора пригороды Красноярска манят горожан ценами на жилье.

«За цену двухкомнатной квартиры в Сосновоборске в Красноярске удастся купить лишь однокомнатную квартиру», — говорит Марина Троицкая. Особенно, по ее мнению, это касается долевого строительства — средняя стоимость квадрата в свежей сосновоборской новостройке, сдающейся в ближайшие полгода, составляет порядка 46 тыс. руб. В Красноярске же долевое за такую цену будет сдаваться не ранее 2016 года.

«Жилье в Сосновоборске и Дивногорске стоит примерно одинаково и обойдется как минимум на 30 % дешевле, чем в Красноярске», — дополняет коллегу руководитель агентства недвижимости «Кром» Алексей Лагутин. Средняя цена «квадрата» там ниже почти на 20 тыс. по сравнению с Красноярском.

Решающими факторами для переезда в пригороды эксперты называют незначительную удаленность от Красноярска и постоянно развивающуюся инфраструктуру. Например, транспортная доступность Сосновоборска значительно улучшилась несколько лет назад с появлением на въезде в город современной развязки, отмечает представитель компании «АРЕВЕРА-Недвижимость».

Корреспондент НГС.НОВОСТИ разыскал бывших красноярцев, променявших Красноярск на тихий пригород. 26-летняя Оксана рассказала, что они с мужем переехали в Сосновоборск год назад — двухкомнатная квартира в одной из местных новостроек обошлась молодой семье в 2,3 млн руб. «Я сижу в декрете, муж ездит на работу в Красноярск, — признается девушка, — на бензин, насколько я знаю, тратит около 3 тыс. рублей в месяц». Одним из основных преимуществ жизни в пригороде Оксана считает отсутствие пробок — добираться из центра Красноярска на правобережье, по ее словам, было куда проблематичнее, чем сейчас ездить до Сосновоборска. «Те же самые 30–40 минут в пути, зато жить спокойнее и воздух чище», — смеется девушка.

По наблюдениям директора компании «Красноярская городская служба недвижимости» Евгения Ронжанина, динамика спроса на пригородное жилье остается устойчивой, при этом особой популярностью пользуется Сосновоборск: там выше шанс найти работу внутри города. Дивногорск, по его словам, этом плане сильно проигрывает — работы там нет, поэтому основной упор застройщики будут делать на экологический фактор, заманивая активное население, работающее в Красноярске.

Максим Косов

Фото предоставлены Антоном Кондауровым